Cuánto cuesta escriturar una casa antigua: guía de gastos, impuestos y trámites
Publicado: septiembre 26, 2025 | Actualizado: julio 27, 2026
Escriturar una casa antigua cuesta, en una compraventa, aproximadamente entre el 10 % y el 12 % del precio de la vivienda, sumando notaría, Registro de la Propiedad, gestoría (si la contratas) e impuestos. Es una horquilla orientativa: la cifra final depende del valor del inmueble, de la comunidad autónoma y de si se trata de una compra, una herencia o una regularización de una casa sin papeles.
En esta guía desglosamos cuánto cuesta escriturar una casa antigua concepto por concepto, con ejemplos según el valor y según el tipo de operación, para que puedas calcular tu caso y evitar sorpresas. También te explicamos cómo sacar escrituras de una casa antigua cuando no existen y qué documentación necesitas.
Qué significa escriturar una casa antigua
Escriturar no es solo «ir al notario». Significa formalizar la propiedad en una escritura pública vivienda ante notario y, normalmente, inscribirla después en el Registro de la Propiedad para que tenga efectos frente a terceros.
Diferencia entre escritura, registro y catastro
Conviene tener clara la diferencia catastro y registro: la escritura es el documento notarial que acredita la titularidad; el Registro de la Propiedad da publicidad legal a esa titularidad; y el Catastro es un inventario con fines fiscales que describe el inmueble. Son tres cosas distintas y complementarias.
Por qué es importante escriturar una casa antigua
Escriturar te reconoce como propietario legal, facilita vender el inmueble en el futuro, evita problemas en herencias y permite acreditar la propiedad ante la Administración. Una casa antigua sin registrar puede dar muchos problemas cuando llega el momento de transmitirla.
Cuánto cuesta escriturar una casa antigua: gastos principales e impuestos
El coste total combina varios conceptos. Estos son los gastos escriturar casa antigua que debes tener en cuenta, con precios orientativos.
Gastos de notaría
La notaría redacta la escritura pública. Sus honorarios (los aranceles) están regulados oficialmente y no son tarifas libres del notario. Como referencia, cuánto cobra un notario por escriturar una casa suele situarse entre 300 euros y 600 euros según el valor y la complejidad. Puedes consultar el marco legal de los aranceles en el BOE.
Gastos del Registro de la Propiedad
El Registro inscribe la escritura para que tenga efectos legales. Los gastos registro propiedad vivienda también están arancelados y dependen del valor del inmueble. Sumados a la notaría, el conjunto suele moverse entre 600 euros y 1.200 euros. Muchas personas preguntan cuánto cuesta registrar una casa antigua: la respuesta depende del valor, pero el registro es la parte menor frente a los impuestos.
Gestoría, si decides contratarla
La gestoría es opcional: se encarga de liquidar impuestos y presentar la escritura en el Registro. No es obligatoria, pero puede ahorrarte tiempo. Su coste orientativo ronda los 300 euros a 500 euros. Los gastos notaría compraventa vivienda y los de gestoría son conceptos separados.
Impuestos según el tipo de operación
Los impuestos son, con diferencia, la parte más importante del coste y dependen del tipo de operación. Esta tabla resume los conceptos principales.
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Notaría | 300-600€ |
| Registro de la Propiedad | 400-600€ |
| Gestoría (opcional) | 300-500€ |
| ITP (vivienda usada) | 4%-10% del valor, según comunidad autónoma |
| IVA (vivienda nueva) | 10% general · 4% en vivienda protegída |
| AJD | 0,5%%-1,5%, en obra nueva, hipoteca o vivienda nueva |
ITP si compras una vivienda usada
El ITP vivienda segunda mano es el impuesto principal cuando compras una casa usada. Varía entre el 4 % y el 10 % del valor según la comunidad autónoma, así que los impuestos compra vivienda usada pueden suponer varios miles de euros. Puedes consultar los detalles en la Agencia Tributaria y en la web de tu comunidad.
Impuesto de Sucesiones si la casa viene de una herencia
Si la vivienda procede de una herencia, no pagas ITP, pero sí puede aplicarse el Impuesto de Sucesiones, muy diferente según la comunidad autónoma (algunas lo bonifican casi por completo). Es la principal diferencia frente a una compra.
Plusvalía municipal, si corresponde
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del terreno urbano y la paga, según el caso, quien vende o quien hereda. No siempre se aplica y su importe depende del ayuntamiento y de los años de tenencia.
AJD: cuándo puede aparecer y cuándo no
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados suele confundirse con el ITP. En una compraventa de vivienda usada no se paga AJD sobre la compra: pagas ITP. El AJD aparece sobre todo en vivienda nueva, en la constitución de hipoteca o en una declaración de obra nueva antigua.
Cuánto cuesta escriturar una casa antigua según su valor
El precio escritura casa antigua escala con el valor del inmueble, sobre todo por los impuestos. Estos ejemplos orientativos ayudan a hacerse una idea; las cifras varían por comunidad autónoma.
Cuánto cuesta escriturar una casa de 30.000 euros
Notaría y registro rondarían los 900 euros. El ITP, entre 1.200 euros y 3.000 euros según la comunidad. En viviendas de valor muy bajo, los gastos fijos pesan mucho en proporción.
Cuánto cuesta escriturar una casa de 50.000 euros
Notaría y registro cerca de 1.000 euros. El ITP oscilaría entre 2.000 euros y 5.000 euros según el tipo autonómico. El coste total ronda el 10-12 % del valor.
Cuánto cuesta escriturar una casa de 100.000 euros
Notaría y registro entre 1.100 euros y 1.300 euros. El ITP iría de 4.000 euros a 10.000 euros según la comunidad, de modo que el total puede superar con facilidad los 6.000 euros.
Cuánto cuesta escriturar una casa de 200.000 euros
Los gastos fijos crecen poco, pero el ITP se dispara: entre 8.000 euros y 20.000 euros según el tipo aplicable. Aquí el impuesto es, con diferencia, el factor decisivo del coste.
Cuánto cuesta escriturar una casa antigua sin escrituras
Escriturar casa sin escrituras es más caro y lento, porque hay que acreditar la propiedad antes de poder inscribirla. Estos son los trámites y costes añadidos.
Expediente de dominio
Es el procedimiento notarial o judicial para acreditar la propiedad cuando no hay título previo. Implica honorarios notariales adicionales y, en algunos casos, publicaciones oficiales.
Declaración de obra nueva antigua
Cuando la construcción no consta registrada, la declaración de obra nueva antigua permite inscribirla aportando un certificado técnico de antigüedad. Suma el coste del informe y de la escritura correspondiente.
Regularización registral y catastral
Regularizar casa antigua implica cuadrar la información entre el Catastro y el Registro. Es un paso necesario para que la titularidad quede correctamente reflejada y evita problemas futuros.
Informes técnicos y posibles costes extra
Suele hacer falta un informe técnico (300 euros a 600 euros), una escritura notarial específica (500 euros a 800 euros) y tasas de registro (200 euros a 500 euros). En total, cómo sacar escrituras de una casa antigua puede costar entre 1.500 euros y 2.500 euros o más, según la complejidad.
Cuánto cuesta escriturar una casa antigua heredada
El caso de cuánto cuesta escriturar una casa heredada es distinto al de una compra: no hay ITP, pero sí otros costes fiscales y notariales.
Escritura de aceptación de herencia
Antes de inscribir el inmueble, hay que otorgar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario, con sus honorarios correspondientes.
Inscripción en el Registro
Una vez aceptada la herencia, se inscribe la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, con las tasas registrales habituales.
Impuesto de Sucesiones
El Impuesto de Sucesiones sustituye al ITP en las herencias. Su importe varía mucho por comunidad autónoma: en varias está bonificado casi al completo para familiares directos.
Diferencias según comunidad autónoma
Tanto el Impuesto de Sucesiones como el ITP dependen de la comunidad autónoma, por lo que el coste de una misma vivienda puede cambiar bastante de una región a otra.
Cómo calcular el coste antes de ir al notario
Antes de pedir cita, puedes estimar el gasto con unos pasos sencillos que evitan sorpresas. Un punto clave es revisar el valor de referencia catastral vivienda: desde 2022 puede tomarse como base imponible en adquisiciones sujetas a ITP, AJD o Sucesiones, según la Agencia Tributaria, por lo que conviene comprobarlo antes de calcular los impuestos.
- Consulta el valor de referencia del inmueble en la Agencia Tributaria o en el Catastro.
- Comprueba el tipo de ITP o el Impuesto de Sucesiones que aplica en tu comunidad autónoma.
- Pide un presupuesto orientativo en notaría, comparando entre varias.
- Valora si necesitas gestoría o asesoramiento legal para tu caso.
Si quieres organizar el desembolso con tiempo, te ayudará nuestra guía sobre cómo planificar los gastos antes de comprar.
Errores frecuentes al escriturar una casa antigua
Antes de nada, un aviso importante: esta guía es orientativa. Para tu caso concreto conviene consultar con un notario, un gestor administrativo o un asesor fiscal, ya que los importes y trámites dependen de tu situación y de tu comunidad autónoma.
Confundir catastro con Registro de la Propiedad
Son cosas distintas: el Catastro tiene fines fiscales y el Registro da seguridad jurídica a la propiedad. Tener la casa en el Catastro no equivale a tenerla inscrita en el Registro.
Calcular impuestos solo sobre el precio de compra
Un error habitual es calcular el ITP sobre el precio escriturado cuando, desde 2022, la base puede ser el valor de referencia catastral si es superior. Comprobarlo antes evita liquidaciones complementarias.
No comprobar cargas o deudas previas
Antes de escriturar conviene pedir una nota simple actualizada para verificar que el inmueble no arrastra hipotecas, embargos u otras cargas que asumirías al comprarlo.
¿Necesitas financiar los gastos de escrituración?
AvaFin no financia la compra de una vivienda: nuestro producto es un préstamo personal de corta duración pensado para un gasto puntual. En el contexto de una escrituración, puede tener sentido solo para cubrir un coste concreto y asumible, siempre que puedas devolverlo sin comprometer tu economía.
Para qué gastos puntuales de la tramitación
Puede encajar como microcrédito para gastos de tramitación como la gestoría, una nota simple o el certificado energético, no para pagar impuestos elevados ni el precio del inmueble. Como nuevo cliente puedes solicitar entre 50 euros y 300 euros, con plazos de 7 a 30 días, y ver el coste total antes de aceptar.
| Concepto | Condición |
|---|---|
| Importe nuevos clientes | De 50€ a 300€ |
| Plazos de devolución | De 7 a 30 días |
| Comisión de apertura | 0€ solicitando a través de la web AvaFin |
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Preguntas frecuentes sobre escriturar una casa antigua
Resolvemos las dudas más habituales sobre gastos compraventa vivienda usada y sobre la escrituración de una vivienda antigua.
Los honorarios notariales están regulados y suelen situarse entre 300 euros y 600 euros, según el valor del inmueble y la complejidad del documento. No son tarifas libres del notario.
La inscripción en el Registro también está arancelada y depende del valor. Sumada a la notaría, la parte de notaría y registro suele moverse entre 600 euros y 1.200 euros.
Para ser reconocido como propietario legal y poder vender, heredar o financiar con garantías, sí conviene. Una vivienda sin escritura ni inscripción genera problemas en cualquier transmisión futura.
Hay que acreditar la propiedad mediante un expediente de dominio o una declaración de obra nueva antes de inscribirla, lo que añade informes técnicos y costes extra.
Depende del valor y del número de herederos. A la notaría y el registro se suma el Impuesto de Sucesiones, muy variable según la comunidad autónoma, que en muchos casos está bonificado para familiares directos.
En la práctica es muy difícil y arriesgado: sin escritura e inscripción, el comprador no obtiene seguridad jurídica y no podrá financiar la compra con hipoteca. Lo habitual es regularizarla antes de vender.
El Catastro describe el inmueble con fines fiscales; el Registro de la Propiedad acredita quién es el titular y da seguridad jurídica. Ambos deben coincidir, pero cumplen funciones distintas.
Salvo pacto distinto, en una compraventa el comprador asume la mayoría de los gastos de escritura, registro e ITP, mientras que la plusvalía municipal suele corresponder al vendedor.
Saber cuánto cuesta escriturar una casa antigua es clave para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas. El coste total depende del valor de la p
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