Quant costa escripturar una casa antiga a Espanya? Desglossament de despeses i consells clau

setembre 26, 2025

Escriure una casa antiga significa formalitzar legalment la propietat de limmoble a través duna escriptura pública notarial i inscriure-la al Registre de la Propietat. Aquest pas és fonamental tant si has comprat com si has heretat un habitatge, ja que et converteix oficialment en el propietari davant la llei.

El cost total d'escriure un habitatge antic pot variar en funció de diversos factors:

• El valor de la casa (base imposable dels impostos i honoraris).
• La comunitat autònoma on s'ubica l'immoble (els impostos varien).
• Si es tracta d'una compra, herència o regularització propietat sense escriptures.

Per exemple, quant costa escripturar una casa de 40.000 € serà diferent de quant costa escripturar una casa de 60.000 euros, fins i tot dins de la mateixa província. Continua llegint per veure un desglossament detallat i consells clau.

Desglossament de les despeses principals

A l'hora d'escriure una casa antiga, és fonamental entendre els diferents conceptes que componen el cost total del tràmit. No es tracta només de pagar el notari: també cal considerar els impostos autonòmics i les despeses del Registre de la Propietat. Aquest desglossament et permetrà calcular amb més precisió quant costa escripturar una casa antiga segons el valor de limmoble i la seva ubicació geogràfica.

Notaria i Registre de la Propietat

Els honoraris notarials i del Registre són dues de les despeses imprescindibles:

• Notaria: redacta l'escriptura pública de compravenda o d'herència.
• Registre de la Propietat: inscriu l'escriptura perquè tingui efectes legals davant de tercers.

Preu estimat: Entre 600€ i 1.200€, depenent del valor de l'immoble. Per exemple, si et preguntes quant costa escripturar una casa de 30.000 €, podries pagar al voltant de 900€, sumant notaria i registre.

Exemples:

• Casa de 20.000 euros: uns 800€.
• Casa de 50.000 euros: prop de 1.000€.
• Casa de 100.000 euros: entre 1.100€ i 1.300€, depenent de la comunitat.

Impostos a pagar

A més dels honoraris del notari i el Registre, escripturar una casa antiga comporta el pagament de determinats impostos que poden suposar una part important del cost total. Aquests tributs depenen de la naturalesa de l‟operació (compra, herència, donació…) i varien significativament segons la comunitat autònoma. A continuació, us expliquem els dos impostos principals que heu de tenir en compte.

Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

Aplica quan compres un habitatge usat (no nou). És el més costós i varia entre el 4% i el 10% del valor de la casa segons la comunitat autònoma.

Exemple:

• A Madrid (6%) → una casa de 50.000€ pagaria 3.000€ d'ITP.
• A Catalunya (10%) → la mateixa casa pagaria 5.000€.

Actes Jurídics Documentats (AJD)

Aquest és un impost autonòmic que grava l'escriptura davant de notari. Oscil·la entre el 0,5% i el 1,5%, també segons la comunitat.

Per exemple, quant costa fer una escriptura al notari no sols inclou els seus honoraris, sinó també aquest impost.

Recomanacions clau

És normal que el procés d'escriure una casa antiga generi dubtes, sobretot per la varietat de costos i tràmits implicats. Per això, més enllà de conèixer les despeses, és important prendre decisions estratègiques que et poden ajudar a estalviar diners i evitar errors burocràtics. Aquí et compartim dues recomanacions clau perquè afrontis el procés amb seguretat i sense contratemps.

Sol·licitar pressupostos

Cada notaria aplica aranzels segons llei, però poden variar lleugerament segons serveis afegits. Per això és fonamental demanar pressupostos a diversos notaris abans de triar.

Assessorament professional

Comptar amb un gestor administratiu o agent immobiliari pot facilitar tot el procés, especialment si no saps com treure les escriptures duna casa antiga o quant costa escripturar una casa heretada.

Un professional no només agilitza els tràmits, sinó que també t´ajuda a calcular amb precisió els costos segons el teu cas particular. Aquí t'expliquem alguns exemples concrets:

• Quant costa escriure un pis de 100.000 euros?
  En aquest cas, les despeses de notaria i registre poden rondar les 1.100 € a 1.300 €, i l'ITP pot anar des de 4.000 € fins a 10.000 €, depenent de la comunitat autònoma. El cost total pot superar fàcilment els 6.000 € omás.
• Quant costa escriure una casa de 3.000 euros?
  Tot i que el valor és molt baix, els despeses fixes mínimes notarials i registrals no baixen d'uns 700€ – 800€, de manera que el cost serà desproporcionat respecte al valor de limmoble. En aquests casos cal estudiar si és rendible escripturar o esperar a agrupar-lo amb altres tràmits (per exemple, herències).
• Quant costa escripturar una casa sense escriptures?
  Si l'habitatge no té escriptura prèvia, hauràs d'iniciar un procés de declaració d'obra nova o expedient de domini, el que afegeix costos extra:
  • Informe tècnic: 300 € – 600 €
  • Escriptura notarial especial: 500 € – 800 €
  • Registre i taxes: 200 € – 500 €
    El total pot pujar a 1.500 € – 2.500 € omás, segons complexitat.

També pots revisar la nostra guia completa sobre els despeses mensuals d'una casa per fer-te una millor idea del cost total de ser propietari.

Preguntes Freqüents (FAQs)

Saber quant costa escripturar una casa antiga és clau per evitar sorpreses i prendre decisions informades. El cost total depèn del valor de la propietat, la comunitat autònoma i el tipus doperació (compra, herència, regularització).

Recorda que pots necessitar:

• Pressuposts notarials.
• Càlcul dimpostos.
• Assistència legal o administrativa.

Per a qualsevol necessitat financera relacionada amb aquests tràmits, a avafin.es t'ajudem a finançar la teva tranquil·litat.

Necessites finançar les despeses d'escripturació?