Requisitos para vivienda social en España

septiembre 16, 2025

La vivienda social o protegida en España puede ser de distintos tipos, según se trate de promoción pública directa o privada. Aunque todas se distinguen por tener unos precios más bajos que los de mercado.

Además, se podría establecer una diferencia entre vivienda social y VPO, ya que estas últimas están orientadas a la adquisición, mientras que las viviendas con protección pública para el alquiler serían las VPPA o las VPPA OC, cuando el arrendamiento conlleva una opción de compra.

Con todo, vamos a hablar de vivienda social y requisitos de acceso de manera unificada, pues las condiciones de base que se exigen son similares, con las variaciones que puedan introducirse en cada caso por las comunidades autónomas en aspectos como el baremo concreto de renta que aplica, dentro de la horquilla de consideración obligatoria.

También abordaremos los grupos que tienen prioridad a la hora de acceder a vivienda social o protegida: colectivos vulnerables, familias numerosas y jóvenes, para los que además se acaba de anunciar un nuevo programa de acceso a la vivienda con opción a compra.

Asimismo, explicaremos cómo es el proceso administrativo de acceso a vivienda social, detallándolo paso a paso, por más que aquí, igualmente, haya variaciones dependiendo de la comunidad y el ayuntamiento que organiza la adjudicación.

Y, por último, informaremos de otras ayudas para vivienda que se pueden solicitar, tanto para compra como para alquiler.

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¿Qué requisitos son necesarios para acceder a una vivienda social?

Cabría distinguir entre requisitos generales y económicos, determinando ambos quién tiene derecho a una vivienda social, aunque la concesión final está sometida a la disponibilidad y a la participación en el proceso de adjudicación, el cual tiene unas particularidades que explicaremos en el apartado siguiente.

Requisitos generales para acceder a vivienda protegida

• Ser mayor de edad.
• Estar inscrito en el registro de demandantes de VPO de la comunidad autónoma correspondiente.
• No ser propietario de otra vivienda, una restricción que se extiende a todos los integrantes de la unidad familiar.
• No haber sido propietario previamente de una vivienda de protección oficial.
• Empadronamiento en la comunidad autónoma correspondiente, e incluso eventualmente en el ayuntamiento concreto donde se ubique la promoción de viviendas a adjudicar.
• Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, pudiéndose aplicar sanciones posteriores si se detecta una utilización como segunda residencia.

Además, no se puede disponer libremente del inmueble adjudicado, por lo que no existe la posibilidad de venderlo en un determinado periodo de tiempo prolongado, que iría desde los 10 hasta los 30 años, según el tipo de vivienda protegida que se trate, y las condiciones concretas que marque la administración en cada caso.

Muchas comunidades autónomas dan prioridad a los jóvenes para facilitar su emancipación, así como acceso preferente a familias numerosas con varios hijos, y a colectivos vulnerables como personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, pre-jubilados y jubilados, o quienes tengan recursos económicos muy limitados.

Los requisitos específicos y las condiciones de acceso prioritario pueden variar de una comunidad a otra, por lo que resulta recomendable consultar los de la región donde vivas. En este contenido de Idealista encontrarás una tabla que enlaza a los programas de vivienda protegida de las distintas comunidades autónomas.

Vivienda de Protección Oficial: requisitos económicos

El requisito económico básico es no superar un determinado nivel de rentas, que antes se referenciaba al SMI y ahora al IPREM (indicador de renta de efectos múltiples). El baremo a aplicar varía en cada comunidad, pero suele oscilar entre 2,5 y 6,5 veces el IPREM, que en 2025 está situado en 7.200 € a 12 pagas y en 8.400 € a 14 pagas.

Otro requisito económico importante es la restricción de acceso a quienes han obtenido ayudas estatales en materia de vivienda en los últimos 10 años.

Aunque si se superan tanto los requisitos económicos como los de aplicabilidad general que veíamos antes, y se consigue la adjudicación de una vivienda protegida, para adquirirla es posible obtener ayudas y beneficios fiscales en forma de préstamos blandos, subvenciones, bonificaciones de impuestos, etc.

Proceso administrativo para solicitar vivienda social

Los pasos concretos del proceso administrativo para la adjudicación cambiarían según tu lugar de residencia, de manera que, por ejemplo, el procedimiento específico para solicitar vivienda social en Murcia y el seguido para solicitar vivienda social en Las Palmas puede tener variaciones mínimas.

Con todo, habría unos nexos comunes, y un camino a recorrer a la hora de optar a una vivienda protegida:

• Estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida de tu región.
• Contactar con el órgano competente de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos específicos y la documentación necesaria, que puede ser la que acredite desde tu nivel de renta hasta el número de integrantes de la unidad familiar, o las condiciones de vulnerabilidad o de otro tipo contempladas para obtener un acceso preferente.
• Los registrados como solicitantes de vivienda protegida pueden participar en sorteos de las VPO, que suponen los procedimientos previstos para la adjudicación de los inmuebles entre quienes conforman el censo de demandantes. Cada sorteo también tiene su propio proceso de inscripción, con requisitos particulares como el empadronamiento en la localidad donde se ubica la promoción de viviendas. Por lo general, se exige acudir presencialmente, y el funcionamiento del sorteo suele consistir en la extracción al azar de una letra o un número que remite a un orden alfabético de apellidos, que se sigue correlativamente hasta agotar las viviendas disponibles.

Otras ayudas para vivienda en España

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 establece también otras ayudas:

• Deducciones en el IRPF por compra de primera vivienda, que se añaden a las que cada comunidad pueda ofrecer en su tramo correspondiente, existiendo en varias bonificaciones desde para jóvenes hasta para familias numerosas. Estas precisamente, con descuentos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En el post monográfico que realizamos puedes informarte de todas las ayudas y descuentos para este tipo de unidades familiares.
• Programas para el alquiler, con ayudas orientadas a ciertos colectivos: jóvenes, de nuevo familias numerosas, monoparentales, vulnerables, con miembros con discapacidad, etc… Aunque correspondan a un programa estatal son gestionadas por las comunidades, y pueden cubrir hasta el 40% del alquiler siempre que la vivienda sea la habitual, la renta a pagar mensualmente no supere los 600 euros (900 en zonas tensionadas) y los ingresos familiares no excedan tres veces el IPREM. Además, existen programas propios en algunas regiones como Madrid o Andalucía.

Si te interesan otras ayudas al margen de las que pueda haber para la vivienda, te recomendamos los post que tenemos dedicados a las no contributivas, las existentes para familias y las que hay en vigor para jóvenes.

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Preguntas Frecuentes sobre requisitos para vivienda social

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