Mi casa sale a subasta, ¿qué puedo hacer para actuar a tiempo?

diciembre 18, 2025

Enfrentarse a una ejecución hipotecaria y descubrir que tu casa puede salir a subasta es una de las situaciones más angustiantes a nivel financiero y emocional. A parte de la incertidumbre tiene que lidiar con el miedo a perder la vivienda habitual y la falta de información clara, lo que puede llevarte a sentir que no hay salida. Pero sí la hay. Existen dos alternativas legales y financieras que te pueden ayudar a evitar la subasta de tu vivienda habitual, frenar el proceso o, al menos, minimizar las consecuencias.

En este artículo te explicamos paso a paso qué hacer si te encuentras ante este escenario, cómo saber si tu casa está en proceso de subasta, qué implicaciones tiene y qué estrategias puedes tomar para anticiparte.

Cómo parar la subasta de mi casa: 2 vías reales 

Si tu vivienda ha sido embargada y se encuentra en fase de ejecución hipotecaria o monitorio, es posible que termine en el portal de subastas BOE. Pero antes de que se adjudique, tienes margen de actuación.

Acá te explicamos las dos principales vías para frenar la subasta que tienes:

Pagar la deuda reclamada 

La forma más directa y efectiva de detener el proceso es saldar la deuda que dio origen al embargo. Esto puede hacerse hasta el día previo a la subasta. En esta etapa se puede negociar con la entidad acreedora y, en ocasiones, pactar condiciones más flexibles.

Esta opción te permite conservar la propiedad, cancelar el procedimiento y recuperar el control de tu vivienda.

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Tercería de dominio o errores procesales 

Si no puedes pagar la deuda, otra vía es recurrir a mecanismos legales como la tercería de dominio, que se utiliza cuando la casa no es del deudor sino de un tercero. También existen errores procesales que, si se detectan a tiempo, pueden paralizar la subasta o incluso anularla.

Para presentar este tipo de recursos, debes contar con un abogado experto en ejecución hipotecaria, quien es el que los presentará el recurso. Para más información sobre cómo frenar una subasta judicial, te recomendamos consultar cómo suspender una Subasta Judicial.

¿Cómo saber si mi casa sale a subasta realmente? 

Muchas personas reciben notificaciones judiciales o bancarias y no terminan de comprender en qué punto del proceso se encuentran. Saber si una vivienda ha sido ya señalada para subasta pública es esencial para actuar con rapidez. Aquí te mostramos cómo averiguarlo: 

Consultar subastas BOE (Boletín Oficial del Estado) 

El portal de subastas BOE es la plataforma oficial donde se publican todas las subastas judiciales y administrativas. Puedes acceder a https://subastas.boe.es y buscar tu inmueble utilizando tu DNI, nombre completo o dirección exacta. Esta base de datos te dirá si tu casa está en proceso de subasta, en qué fecha será, y cuál es el precio de salida. 

¿Pueden subastar mi casa sin que yo me entere? 

Una de las dudas más comunes es si pueden subastar mi casa sin que yo me entere. La respuesta es no.

Legalmente, deben notificártelo de forma fehaciente, lo que quiere decir que haber constancia y pruebas solidas que se te ha notificado. No obstante, en algunos casos se utilizan notificaciones edictales o por tablón judicial si no se logra localizar al deudor, lo que hace que algunas personas no se enteren a tiempo.

Una notificación edictale o por tablón judicial, son aquellas que ha realiza la Administración a través de anuncios en los correspondientes Diarios Oficiales, cuando se desconoce el lugar en el que el interesado ha de ser notificado o bien, habiéndose intentado la notificación y no se ha logrado hacer.

Por eso te recomendamos siempre revisar el estado de tu deuda con la entidad bancaria, abrir siempre las notificaciones del juzgado y consultar regularmente el portal del BOE si tienes procedimientos abiertos.

¿Qué pasa si no hago nada? El proceso post-subasta 

Ignorar el procedimiento puede llevarte directamente a perder tu casa y, en algunos casos, seguir debiendo dinero tras la subasta. Esto ocurre si el precio obtenido no cubre toda la deuda, algo frecuente en tiempos de crisis inmobiliaria. 

¿Qué pasa cuando una casa entra en subasta y se adjudica? 

Cuando un inmueble se subasta, cualquier persona puede pujar por él a través del portal oficial. Si nadie puja, la entidad ejecutante puede adjudicárselo por un valor inferior al de mercado, generando una pérdida patrimonial para el propietario. Una vez adjudicada, se formaliza la escritura y se inicia el proceso de desahucio si aún hay personas viviendo en la vivienda. 

Después de la subasta, ¿cuánto tarda el desahucio? 

Una vez finalizada la subasta y adjudicada la propiedad, el nuevo titular puede solicitar el lanzamiento. Este procedimiento puede tardar entre dos y seis meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y si los ocupantes presentan recursos. En algunos casos, el lanzamiento se puede suspender por motivos de vulnerabilidad social o por existir ocupantes con derecho de permanencia en subasta, como personas con contrato de alquiler registrado antes de la carga. 

Estrategia de salida: vender antes de perder 

Una opción cada vez más recomendada es vender la vivienda antes de que se subaste. Esta estrategia permite saldar la deuda, evitar el proceso judicial, y conservar parte del patrimonio. 

Vender la casa por tu cuenta vs. Dejar que la subasten 

Cuando vendes por tu cuenta, puedes hacerlo a precio de mercado, negociar con compradores y liquidar la deuda, quedándote incluso con una parte del dinero. Si dejas que la vivienda entre en subasta, lo más probable es que se adjudique por debajo de su valor real. Esto no solo te hace perder tu hogar, sino también la diferencia económica entre el precio real y el adjudicado. Además, la subasta genera costes judiciales y registros que se añaden a la deuda. 

Si te enfrentas a esta situación, considera buscar financiación urgente para cubrir temporalmente la deuda y ganar tiempo para vender.

Si te estás preguntando mi casa sale a subasta qué puedo hacer, la respuesta es actuar cuanto antes. Ya sea pagando la deuda, vendiendo el inmueble, solicitando financiación o recurriendo a vías legales, lo importante es no quedarse paralizado. Existen herramientas para evitar la subasta de tu vivienda habitual, pero requieren iniciativa, información y, en muchos casos, apoyo financiero. 

En Avafin, comprendemos lo complejo y delicado de este tipo de situaciones. Por eso, ofrecemos soluciones financieras diseñadas para responder con urgencia y flexibilidad, permitiéndote conservar tu vivienda o prepararte para una salida más digna. 

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Dudas frecuentes sobre ejecuciones 

En los procesos de embargo y subasta, surgen muchas preguntas que requieren respuesta clara y directa. A continuación, abordamos algunas de las más habituales. 

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