Listado de fondos buitre en España: todo lo que necesitas saber
diciembre 9, 2025
En los últimos años, los fondos buitre han ganado protagonismo en el panorama económico español, especialmente en el ámbito de la vivienda y las deudas impagadas. Miles de personas han descubierto que sus hipotecas o préstamos han sido adquiridos por empresas que no conocían, y que ahora exigen el pago total o inician procesos judiciales.
Si te preguntas qué entidades están detrás de estas prácticas, este artículo te ofrece un completo listado de fondos buitre en España, cómo actúan y qué opciones tienes para defenderte. Conocer sus nombres, métodos y estrategias legales puede marcar la diferencia entre perder tu casa o recuperar el control de tu situación financiera.
¿Quiénes son los Fondos Buitre en España? (nombres y definición)
Los fondos buitre en España son entidades financieras o inversores especializados que compran paquetes de deuda impagada a entidades bancarias, generalmente con un descuento considerable. Estas deudas pueden ser hipotecas, préstamos personales, tarjetas de crédito u otro tipo de obligaciones impagadas. Una vez que adquieren la deuda, su objetivo es recuperar el valor completo, o al menos una parte mayor que el precio pagado por ella, generando así beneficios.
Se les denomina “buitres” porque actúan en momentos de debilidad financiera de las personas o entidades, aprovechando la situación para obtener beneficios. En España, su presencia ha crecido notablemente desde la crisis de 2008, con especial incidencia en el mercado inmobiliario y la vivienda, convirtiéndose en propietarios de miles de pisos y deudas impagadas.
Listado de Fondos Buitre activos (Intrum, Axactor, EOS, Hoist Finance, PRA Iberia)
Actualmente, los siguientes fondos buitre están activos en España y figuran entre los más agresivos y con mayor volumen de gestión de deuda:
Intrum: una de las gestoras más grandes de Europa. Opera en España desde hace años y ha adquirido grandes carteras de deuda procedentes de bancos como Bankia y Banco Santander.
Axactor: fondo noruego con fuerte presencia en España. Gestiona principalmente deudas hipotecarias y préstamos personales.
EOS Spain: parte del grupo alemán Otto. Su actividad en España se concentra en la recuperación judicial de deudas minoristas.
Hoist Finance: fondo sueco centrado en la adquisición de carteras de deuda bancaria, tarjetas y préstamos fallidos. Su modelo combina la presión judicial con negociación.
PRA Iberia: filial española del grupo estadounidense PRA Group. Especializado en la compra de carteras impagadas y en la negociación directa con los deudores.
No son los únicos que existe, pero todos ellos operan con métodos similares, empleando despachos jurídicos, notificaciones extrajudiciales, demandas judiciales y ofertas de liquidación con descuento.
¿Cómo puedo saber si mi hipoteca o deuda está en un Fondo Buitre?
Una de las primeras señales de que tu deuda ha sido transferida a un fondo buitre es que dejas de recibir notificaciones de tu banco y comienzas a recibir cartas o llamadas de una entidad desconocida. Esta nueva entidad reclamará el pago total o propondrá un acuerdo de liquidación. También puedes consultar el Registro de la Propiedad para comprobar si se ha producido una cesión del crédito. Tienes derecho a solicitar al acreedor original la identidad del nuevo titular de tu deuda.
Si quieres saber más sobre empresas de cobro de deudas, te invitamos a leer este blog en el que encontrarás más información.
¿Qué se considera un Fondo Buitre y cómo compra tu deuda?
Un fondo buitre no es más que un inversor que compra deuda por debajo de su valor nominal. Por ejemplo, puede adquirir una deuda de 30.000 euros por 3.000 o 5.000 euros. A partir de ahí, intentará recuperar todo el importe original mediante presión legal o negociación. Esta práctica es legal, pero que está regulada. El comprador debe notificar al deudor el cambio de titularidad y tiene que demostrar documentalmente su legitimidad para reclamar. En muchos casos, esta diferencia entre el precio de compra y el valor nominal permite al deudor negociar una quita importante.
Estrategias clave para negociar y ganar a un Fondo Buitre
Negociar con un fondo buitre puede parecer una batalla perdida, pero lo cierto es que existen herramientas legales y financieras que te permiten tomar la iniciativa y reducir significativamente tu deuda. Conocer las estrategias clave para negociar con un fondo buitre no solo te ayudará a evitar embargos o desahucios, sino que puede permitirte cancelar algunas deudas grandes por una fracción del importe original.
La quita de la deuda: negociar el pago por un porcentaje (30-50%)
Una de las tácticas más efectivas consiste en negociar una quita. Esto significa ofrecer al fondo buitre un pago único inferior al importe total, pero atractivo por representar una rentabilidad rápida para ellos. En muchos casos, estos fondos aceptan pagos del 30% al 50% del valor reclamado. Este acuerdo debe quedar por escrito, detallando que con dicho pago se cancela toda la deuda y que no habrá reclamaciones futuras.
También puedes leer sobre prestamos para cancelar deudas.
Cómo ganar a un fondo buitre: revisión legal y cláusulas abusivas
Otra forma de enfrentarse con éxito a un fondo buitre es cuestionar legalmente el contrato original de la deuda. Muchos préstamos antiguos contienen cláusulas abusivas, comisiones indebidas o gastos que pueden ser anulados judicialmente. En ocasiones, si el fondo buitre no puede acreditar correctamente la cesión de la deuda, la reclamación queda desestimada. Es fundamental contar con un abogado especializado, lo que puede traer mayores gastos, y por lo que recomendamos que lo hagas en situaciones de grandes cantidades de dinero.
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Pasos para contactar con un fondo buitre y formalizar la negociación
Para negociar con un fondo buitre debes:
- Solicitar la documentación que acredite la cesión de tu deuda.
- Verificar que la empresa que te reclama está inscrita legalmente en España.
- Proponer una oferta de liquidación razonable, que puedes justificar con tu situación económica.
- Formalizar el acuerdo por escrito, dejando claro que se trata de un pago único con cancelación total.
- Exigir una carta de pago y cancelación definitiva una vez realizado el ingreso.
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Vivienda y Fondos Buitre: riesgos de compra y desahucios
La relación entre los fondos buitre y la vivienda en España ha generado un creciente número de conflictos, especialmente para familias con hipotecas impagadas o inquilinos en pisos adquiridos por estas entidades. La compra de inmuebles por parte de fondos de inversión no solo afecta a los propietarios con deudas, sino también a quienes buscan adquirir o alquilar una vivienda.
Entender los riesgos de comprar un piso a un fondo buitre, así como el tiempo y el proceso que puede conllevar un desahucio, es fundamental para tomar decisiones informadas y proteger tus derechos.
¿Cuánto tiempo tarda un fondo buitre en echarte de tu casa?
Si vives en una vivienda con deuda hipotecaria cedida a un fondo buitre, el proceso de ejecución puede comenzar de inmediato. Dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados, el desahucio puede producirse entre seis meses y dos años después del inicio del procedimiento judicial. El proceso se puede detener si se llega a un acuerdo o si se detectan irregularidades legales.
Riesgos de comprar un piso a un fondo buitre (deudas ocultas y ocupantes)
Algunos fondos buitre venden pisos que han sido adjudicados en procesos judiciales. Estos inmuebles pueden tener:
- Deudas con la comunidad de propietarios.
- Ocupantes sin contrato o en situación irregular.
- Conflictos judiciales aún pendientes.
Antes de comprar, es imprescindible realizar una auditoría legal completa del inmueble y obtener un certificado de cargas actualizado.
Venta de pisos de fondos buitre: oportunidades para el inquilino
Algunos inquilinos pueden acceder a la compra del piso en el que residen si el fondo buitre quiere deshacerse del activo. Esta opción suele tener un precio reducido, en comparación con el mercado. En ocasiones, los fondos buitre están interesados en cerrar operaciones rápidas y aceptan ofertas razonables. Esta es una buena oportunidad para regularizar tu situación habitacional y adquirir una vivienda a un precio inferior al habitual.
La solución financiera: liquidez para pagar la quita
Negociar una quita con un fondo buitre puede ser una gran oportunidad para cancelar tu deuda con un descuento considerable, pero suele tener una condición clave: pagar al contado en un plazo muy corto. Para muchas personas, conseguir esa liquidez inmediata representa un gran obstáculo. En esta sección exploramos cómo obtener financiación rápida y segura para pagar la deuda reducida, evitar juicios y recuperar la tranquilidad financiera sin comprometer tu economía a largo plazo.
El problema del pago al contado: necesitas el dinero en efectivo YA
Los fondos buitre, en caso de aceptar una quita, suelen exigir el pago inmediato. Esto supone un problema para muchas familias, ya que es necesario disponer del dinero en efectivo en pocos días. La falta de liquidez puede hacerte perder una buena oportunidad de cancelar tu deuda por un valor mucho menor.
Financiación rápida para pagar la deuda reducida y cancelar el acoso
Desde Avafin ofrecemos soluciones rápidas para conseguir el dinero necesario y cerrar el acuerdo con el fondo buitre. Puedes solicitar financiación personalizada, sin avales y con respuesta inmediata. Esta opción te permite cerrar el proceso y cancelar el acoso de llamadas, cartas y procedimientos judiciales.
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Preguntas Frecuentes sobre deuda y negociación
Actualmente, se estima que los fondos buitre gestionan más de 100.000 viviendas en España. Esta cifra incluye pisos en alquiler, en venta, ocupados y en proceso de desahucio. Su presencia es más notable en las principales ciudades y áreas metropolitanas.
En Madrid y Barcelona operan principalmente Intrum, PRA Iberia, Axactor y Hoist Finance. Estas entidades han adquirido miles de viviendas y préstamos impagados a bancos españoles, especialmente durante los últimos diez años.
Ignorar a un fondo buitre no hace desaparecer la deuda. De hecho, puede agravar la situación. Si no respondes a las comunicaciones, es probable que inicien procedimientos judiciales. Además, pueden incluirte en ficheros de morosidad como ASNEF, reclamar intereses adicionales y ejecutar embargos. Es mejor actuar desde el primer momento y explorar opciones de negociación o cancelación.
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