Requisits per a habitatge social a Espanya

setembre 16, 2025

La habitatge social o protegit a Espanya pot ser de diferents tipus, segons es tracti de promoció pública directa o privada. Tot i que totes es distingeixen per tenir uns preus més baixos que els de mercat.

A més, se'n podria establir una diferència entre habitatge social i HPO, ja que aquestes últimes estan orientades a la adquisició, mentre que els habitatges amb protecció pública per al lloguer serien les VPPA o les VPPA OC, quan l'arrendament comporta una opció de compra.

Amb tot, parlarem de habitatge social i requisits d'accés de manera unificada, doncs les condicions de base que s'exigeixen són similars, amb les variacions que puguin introduir-se en cada cas per les comunitats autònomes en aspectes com el barem concret de renda que aplica, dins de la forquilla de consideració obligatòria.

També abordarem els grups que tenen prioritat a l'hora d'accedir a habitatge social o protegit: col·lectius vulnerables, famílies nombrosasi joves, per als quals a més s'acaba d'anunciar un nou programa de accés a l'habitatge amb opció a compra.

Així mateix, explicarem com és el procés administratiu d'accés a habitatge social, detallant-lo pas a pas, per més que aquí, igualment, hi hagi variacions depenent de la comunitat i l'ajuntament que organitza l'adjudicació.

I, finalment, informarem de altres ajuts per a habitatge que es poden sol·licitar, tant per compra com per lloguer.

Si busques habitatge assequible t'interessa molt tot el que t'explicarem!

Quins requisits són necessaris per accedir a un habitatge social?

Caldria distingir entre requisits generals i econòmics, determinant tots dos qui té dret a un habitatge social, encara que la concessió final està sotmesa a la disponibilitat ia la participació en el procés de adjudicació, el qual té unes particularitats que explicarem a l'apartat següent.

Requisits generals per accedir a habitatge protegit

• Ser major d'edat.
• Estar inscrit al registre de demandants de VPO de la comunitat autònoma corresponent.
• No ser propietari d'un altre habitatge, una restricció que s'estén a tots els integrants de la unitat familiar.
• No haver estat propietari prèviament un habitatge de protecció oficial.
• Empadronament a la comunitat autònoma corresponent, i fins i tot eventualment a l'ajuntament concret on s'ubiqui la promoció d'habitatges a adjudicar.
• Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent, podent-se aplicar sancions posteriors si es detecta una utilització com a segona residència.

A més, no es pot disposar lliurement de limmoble adjudicat, de manera que no hi ha la possibilitat de vendre'l en un determinat període de temps prolongat, que aniria des dels 10 fins als 30 anys, segons el tipus dhabitatge protegit que es tracti, i les condicions concretes que marqui ladministració en cada cas.

Moltes comunitats autònomes donen prioritat als joves per facilitar-ne l'emancipació, així com accés preferent a famílies nombroses amb diversos fills, ja col·lectius vulnerables com a persones amb discapacitat, víctimes de violència de gènere, prejubilats i jubilats, o els qui tinguin recursos econòmics molt limitats.

Els requisits específics i les condicions d'accés prioritari poden variar d'una comunitat a una altra, per tant és recomanable consultar els de la regió on visquis. En aquest contingut de Idealista trobareu una taula que enllaça als programes d'habitatge protegit de les diferents comunitats autònomes.

Habitatge de Protecció Oficial: requisits econòmics

El requisit econòmic bàsic és no superar un determinat nivell de rendes, que abans es referenciava a l'SMI i ara a IPREM (indicador de renda d'efectes múltiples). El barem a aplicar varia a cada comunitat, però sol oscil·lar entre 2,5 i 6,5 vegades l'IPREM, que a 2025 està situat a 7.200 € a 12 pagues ia 8.400 € a 14 pagues.

Un altre requisit econòmic important és la restricció d'accés als qui han obtingut ajudes estatals en matèria d'habitatge als darrers 10 anys.

Encara que si se superen tant els requisits econòmics com els d'aplicabilitat general que vèiem abans, i s'aconsegueix l'adjudicació d'un habitatge protegit, per adquirir-lo és possible obtenir-lo ajudes i beneficis fiscals en forma de préstecs tous, subvencions, bonificacions d'impostos, etc.

Procés administratiu per sol·licitar habitatge social

Els passos concrets del procés administratiu per a l'adjudicació canviarien segons el teu lloc de residència, de manera que, per exemple, el procediment específic per a sol·licitar habitatge social a Múrcia i el seguit per sol·licitar habitatge social a Las Palmas pot tenir variacions mínimes.

Amb tot, n'hi hauria uns nexes comuns, i un camí a recórrer a l'hora d'optar a un habitatge protegit:

• Estar inscrit al registre de demandants d'habitatge protegit de la teva regió.
• Contactar amb el òrgan competent de la teva comunitat autònoma per conèixer els requisits específics i la documentació necessària, que pot ser la que acrediti des del teu nivell de renda fins al nombre d'integrants de la unitat familiar, o les condicions de vulnerabilitat o d'un altre tipus contemplades per obtenir un accés preferent.
• Els registrats com a sol·licitants d'habitatge protegit poden participar a sorteigs de les VPO, que suposen els procediments previstos per a l'adjudicació dels immobles entre els qui conformen el cens de demandants. Cada sorteig també té el seu procés d'inscripció, amb requisits particulars com el empadronament a la localitat on es troba la promoció d'habitatges. En general, s'exigeix acudir presencialment, i el funcionament del sorteig sol consistir en l'extracció a l'atzar d'una lletra o un número que remet a un ordre alfabètic de cognoms, que se segueix correlativament fins a esgotar els habitatges disponibles.

Altres ajuts per a habitatge a Espanya

El Pla Estatal d'Habitatge 2022-2025 estableix també altres ajuts:

• Deduccions a l'IRPF per compra de primer habitatge, que s'afegeixen a les que cada comunitat pugui oferir en el seu tram corresponent, existint en diverses bonificacions des de per a joves fins a per a famílies nombroses. Aquestes precisament, amb descomptes a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Al post monogràfic que realitzem pots informar-te de totes les ajudes i descomptes per a aquest tipus dunitats familiars.
• Programes per al lloguer, amb ajudes orientades a certs col·lectius: joves, de nou famílies nombroses, monoparentals, vulnerables, amb membres amb discapacitat, etc… Encara que corresponguin a un programa estatal són gestionades per les comunitats, i poden cobrir fins al 40% del lloguer sempre que l'habitatge sigui l'habitual, la renda a pagar mensualment no superi els 600 euros (900 en zones tensionades) i els ingressos familiars no excedeixin tres vegades el IPREM. A més, hi ha programes propis en algunes regions com Madrid o Andalusia.

Si t'interessen altres ajudes al marge de les que hi pugui haver per a l'habitatge, et recomanem els post que tenim dedicats a les no contributives, les existents per famílies i les que hi ha en vigor per joves.

Recorda que pots comptar amb nosaltres sempre que necessitis finançament. Oferim crèdits en línia que pots personalitzar a la teva mida a la nostra plataforma!

Preguntes Freqüents sobre requisits per a habitatge social

Necessites Diners pel teu habitatge?