Quant costa escripturar una casa antiga: guia de despeses, impostos i tràmits
Published: setembre 26, 2025 | Updated: juliol 27, 2026
Escriure una casa antiga costa, en una compravenda, aproximadament entre el 10 % i el 12 % del preu de l'habitatge, sumant notaria, Registre de la Propietat, gestoria (si la contractes) i impostos. És una forquilla orientativa: la xifra final depèn del valor de l'immoble, de la comunitat autònoma i de si es tracta d'una compra, herència o regularització d'una casa sense papers.
En aquesta guia desglossem quant costa escripturar una casa antiga concepte per concepte, amb exemples segons el valor i segons el tipus d'operació perquè puguis calcular el teu cas i evitar sorpreses. També t'expliquem com treure escriptures d'una casa antiga quan no existeixen i quina documentació necessites.
Què significa escripturar una casa antiga
Escriure no és només «anar al notari». Significa formalitzar la propietat en una escriptura pública habitatge davant notari i, normalment, inscriure-la després al Registre de la Propietat perquè tingui efectes davant de tercers.
Diferència entre escriptura, registre i cadastre
Convé tenir clara la diferència cadastre i registre: l'escriptura és el document notarial que acredita la titularitat; el Registre de la Propietat dóna publicitat legal a aquesta titularitat; i el Cadastre és un inventari amb finalitats fiscals que descriu l'immoble. Són tres coses diferents i complementàries.
Per què és important escripturar una casa antiga
Escriure et reconeix com a propietari legal, facilita vendre l'immoble en el futur, evita problemes en herències i permet acreditar la propietat davant de l'Administració. Una casa antiga sense registrar pot donar molts problemes quan arriba el moment de transmetre-la.
Quant costa escripturar una casa antiga: despeses principals i impostos
El cost total combina diversos conceptes. Aquests són els despeses escripturar casa antiga que has de tenir en compte, amb preus orientatius.
Despeses de notaria
La notaria redacta l'escriptura pública. Els seus honoraris (els aranzels) estan regulats oficialment i no són tarifes lliures del notari. Com a referència, quant cobra un notari per escripturar una casa se sol situar entre 300 euros i 600 euros segons el valor i la complexitat. Pots consultar el marc legal dels aranzels al BOE.
Despeses del Registre de la Propietat
El Registre inscriu l'escriptura perquè tingui efectes legals. Els despeses registre propietat habitatge també estan aranzelats i depenen del valor de limmoble. Sumats a la notaria, el conjunt se sol moure entre 600 euros i 1.200 euros. Moltes persones pregunten quant costa registrar una casa antiga: la resposta depèn del valor, però el registre és la part menor davant dels impostos.
Gestoria, si decideixes contractar-la
La gestoria és opcional: s'encarrega de liquidar impostos i presentar l'escriptura al Registre. No és obligatòria, però et pot estalviar temps. El cost orientatiu ronda els 300 euros a 500 euros. Els despeses notaria compravenda vivenda i els de gestoria són conceptes separats.
Impostos segons tipus d'operació
Els impostos són, amb diferència, la part més important del cost i depenen del tipus d¿operació. Aquesta taula resumeix els conceptes principals.
| Concepte | Cost orientatiu |
|---|---|
| Notaria | 300-600€ |
| Registre de la Propietat | 400-600€ |
| Gestoria (opcional) | 300-500€ |
| ITP (habitatge usat) | 4%-10% del valor, segons comunitat autònoma |
| IVA (habitatge nou) | 10% general · 4% en habitatge protegit |
| AJD | 0,5%%-1,5%, en obra nova, hipoteca o habitatge nou |
ITP si compres un habitatge usat
El ITP habitatge segona mà és l'impost principal quan compres una casa utilitzada. Varia entre el 4 % i el 10 % del valor segons la comunitat autònoma, així que els impostos compra habitatge usat poden suposar uns quants milers d'euros. Pots consultar els detalls a la Agència Tributària ia la web de la teva comunitat.
Impost de successions si la casa ve d'una herència
Si l'habitatge procedeix d'una herència, no pagues ITP, però sí que es pot aplicar l'impost de successions, molt diferent segons la comunitat autònoma (algunes el bonifiquen gairebé del tot). És la principal diferència davant d'una compra.
Plusvàlua municipal, si escau
La plusvàlua municipal grava l'increment de valor del terreny urbà i la paga, segons el cas, qui ven o qui hereta. No sempre s'hi aplica i el seu import depèn de l'ajuntament i dels anys de tinença.
AJD: quan pot aparèixer i quan no
L'impost d'actes jurídics documentats sol confondre's amb l'ITP. En una compravenda d'habitatge usat no es paga AJD sobre la compra: pagues ITP. L'AJD apareix sobretot en habitatge nou, en la constitució d'hipoteca o en una declaració d'obra nova antiga.
Quant costa escripturar una casa antiga segons el valor
El preu escriptura casa antiga escala amb el valor de limmoble, sobretot pels impostos. Aquests exemples orientatius ajuden a fer-se'n una idea; les xifres varien per comunitat autònoma.
Quant costa escripturar una casa de 30.000 euros
Notaria i registre rondarien els 900 euros. L?ITP, entre 1.200 euros i 3.000 euros segons la comunitat. En habitatges de valor molt baix, les despeses fixes pesen molt en proporció.
Quant costa escripturar una casa de 50.000 euros
Notaria i registre a prop de 1.000 euros. L'ITP oscil·laria entre 2.000 i 5.000 euros segons el tipus autonòmic. El cost total ronda el 10-12 % del valor.
Quant costa escripturar una casa de 100.000 euros
Notaria i registre entre 1.100 i 1.300 euros. L'ITP aniria de 4.000 a 10.000 euros segons la comunitat, de manera que el total pot superar amb facilitat els 6.000 euros.
Quant costa escripturar una casa de 200.000 euros
Les despeses fixes creixen poc, però l?ITP es dispara: entre 8.000 euros i 20.000 euros segons el tipus aplicable. Aquí, l'impost és, amb diferència, el factor decisiu del cost.
Quant costa escripturar una casa antiga sense escriptures
Escriure casa sense escriptures és més car i lent, perquè cal acreditar la propietat abans de poder-la inscriure. Aquests són els tràmits i costos afegits.
Expedient de domini
És el procediment notarial o judicial per acreditar la propietat quan no hi ha títol previ. Implica honoraris notarials addicionals i, en alguns casos, publicacions oficials.
Declaració d´obra nova antiga
Quan la construcció no consta registrada, la declaració d'obra nova antiga permet inscriure-la-hi aportant un certificat tècnic d'antiguitat. Sumeu el cost de l'informe i de l'escriptura corresponent.
Regularització registral i cadastral
Regularitzar casa antiga implica quadrar la informació entre el Cadastre i el Registre. És un pas necessari perquè la titularitat quedi correctament reflectida i evita problemes futurs.
Informes tècnics i possibles costos extra
Sol fer falta un informe tècnic (300 euros a 600 euros), una escriptura notarial específica (500 euros a 800 euros) i taxes de registre (200 euros a 500 euros). En total, com treure escriptures d'una casa antiga pot costar entre 1.500 i 2.500 euros o més, segons la complexitat.
Quant costa escripturar una casa antiga heretada
El cas de quant costa escripturar una casa heretada és diferent del d'una compra: no hi ha ITP, però sí altres costos fiscals i notarials.
Escriptura d'acceptació d'herència
Abans d'inscriure l'immoble, cal atorgar l'escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència davant de notari, amb els honoraris corresponents.
Inscripció al Registre
Un cop acceptada l'herència, s'inscriu l'habitatge a nom dels hereus al Registre de la Propietat, amb les taxes registrals habituals.
Impost de Successions
L'impost de successions substitueix l'ITP a les herències. El seu import varia molt per comunitat autònoma: a diverses està bonificat gairebé al complet per a familiars directes.
Diferències segons comunitat autònoma
Tant l'impost de successions com l'ITP depenen de la comunitat autònoma, per la qual cosa el cost d'un mateix habitatge pot canviar força d'una regió a una altra.
Com calcular el cost abans d'anar al notari
Abans de demanar cita, podeu estimar la despesa amb uns passos senzills que eviten sorpreses. Un punt clau és revisar el valor de referència cadastral habitatge: des del 2022 es pot prendre com a base imposable en adquisicions subjectes a ITP, AJD o Successions, segons l'Agència Tributària, per la qual cosa convé comprovar-ho abans de calcular els impostos.
- Consulta el valor de referència de l'immoble a la Agència Tributària o al Cadastre.
- Comprova el tipus d'ITP o l'impost de successions que aplica a la teva comunitat autònoma.
- Demana un pressupost orientatiu a notaria, comparant entre diverses.
- Valoreu si necessiteu gestoria o assessorament legal per al vostre cas.
Si vols organitzar el desemborsament amb temps, t'ajudarà la nostra guia sobre com planificar les despeses abans de comprar.
Errors freqüents en escripturar una casa antiga
Abans de res, un avís important: aquesta guia és orientativa. Per al teu cas concret convé consultar amb un notari, un gestor administratiu o un assessor fiscal, ja que els imports i els tràmits depenen de la teva situació i de la teva comunitat autònoma.
Confondre cadastre amb Registre de la Propietat
Són coses diferents: el Cadastre té finalitats fiscals i el Registre dóna seguretat jurídica a la propietat. Tenir la casa al Cadastre no equival a tenir-la inscrita al Registre.
Calcular impostos només sobre el preu de compra
Un error habitual és calcular l'ITP sobre el preu escripturat quan, des del 2022, la base pot ser el valor de referència cadastral si és superior. Comprovar-ho abans evita liquidacions complementàries.
No comprovar càrregues o deutes previs
Abans d'escripturar cal demanar una nota simple actualitzada per verificar que l'immoble no arrossega hipoteques, embargaments o altres càrregues que assumiries en comprar-lo.
Necessites finançar les despeses d'escripturació?
AvaFin no finança la compra d'un habitatge: el nostre producte és un préstec personal de curta durada pensat per a una despesa puntual. En el context d'una escripturació, pot tenir sentit només per cobrir un cost concret i assumible, sempre que el puguis tornar sense comprometre la teva economia.
Per a quines despeses puntuals de la tramitació
Podeu encaixar com microcrèdit per a despeses de tramitació com ara la gestoria, una nota simple o el certificat energètic, no per pagar impostos elevats ni el preu de l'immoble. Com a nou client pots sol·licitar entre 50 euros i 300 euros, amb terminis de 7 a 30 dies, i veure'n el cost total abans d'acceptar.
| Concepte | Condició |
|---|---|
| Import nous clients | De 50€ a 300€ |
| Terminis de devolució | De 7 a 30 dies |
| Comissió d'obertura | 0€ sol·licitant a través de la web AvaFin |
Comprova les condicions per finançar una despesa puntual de la tramitació
Obtingues el teu préstec amb AvaFin
Preguntes freqüents sobre escripturar una casa antiga
Resolem els dubtes més habituals sobre despeses compravenda habitatge usat i sobre l'escriptura d'un habitatge antic.
Els honoraris notarials estan regulats i se solen situar entre 300 i 600 euros, segons el valor de l'immoble i la complexitat del document. No són tarifes lliures del notari.
La inscripció al Registre també està arancelada i depèn del valor. Sumada a la notaria, la part de notaria i registre sol moure's entre 600 euros i 1.200 euros.
Per ser reconegut com a propietari legal i poder vendre, heretar o finançar amb garanties, sí que convé. Un habitatge sense escriptura ni inscripció genera problemes en qualsevol transmissió futura.
Cal acreditar la propietat mitjançant un expedient de domini o una declaració d'obra nova abans d'inscriure-la, cosa que afegeix informes tècnics i costos extra.
Depèn del valor i del nombre d'hereus. A la notaria i al registre se suma l'impost de successions, molt variable segons la comunitat autònoma, que en molts casos està bonificat per a familiars directes.
A la pràctica és molt difícil i arriscat: sense escriptura i inscripció, el comprador no obté seguretat jurídica i no podrà finançar la compra amb hipoteca. El més habitual és regularitzar-la abans de vendre.
El Cadastre descriu l'immoble amb finalitats fiscals; el Registre de la Propietat acredita qui n'és el titular i dóna seguretat jurídica. Tots dos han de coincidir, però compleixen funcions diferents.
Tret de pacte diferent, en una compravenda el comprador assumeix la majoria de les despeses d'escriptura, registre i ITP, mentre que la plusvàlua municipal sol correspondre al venedor.
Saber quant costa escripturar una casa antiga és clau per evitar sorpreses i prendre decisions informades. El cost total depèn del valor de la p
Busques finançar algunes despeses d'escripturació?
Demana el teu préstec a AvaFin
