Llistat de fons voltor a Espanya: tot el que cal saber
desembre 9, 2025
En els darrers anys, els fons voltor han guanyat protagonisme en el panorama econòmic espanyol, especialment en l'àmbit de l'habitatge i els deutes impagats. Milers de persones han descobert que les seves hipoteques o préstecs han estat adquirits per empreses que no coneixien, i que ara exigeixen el pagament total o inicien processos judicials.
Si et preguntes quines entitats estan darrere d'aquestes pràctiques, aquest article t'ofereix un llistat complet de fons voltor a Espanya, com actuen i quines opcions tens per defensar-te. Conèixer els seus noms, mètodes i estratègies legals pot marcar la diferència entre perdre casa teva o recuperar el control de la situació financera.
Qui són els Fons Voltor a Espanya? (noms i definició)
Els fons voltor a Espanya són entitats financeres o inversors especialitzats que compren paquets de deute impagat a entitats bancàries, generalment amb un descompte considerable. Aquests deutes poden ser hipoteques, préstecs personals, targetes de crèdit o altres obligacions impagades. Quan adquireixen el deute, el seu objectiu és recuperar el valor complet, o almenys una part més gran que el preu pagat per ella, generant així beneficis.
Se'ls anomena “voltors” perquè actuen en moments de debilitat financera de les persones o entitats, aprofitant la situació per obtenir beneficis. A Espanya, la seva presència ha crescut notablement des de la crisi del 2008, amb especial incidència en el mercat immobiliari i l'habitatge, convertint-se en propietaris de milers de pisos i deutes impagats.
Llistat de Fons Voltor actius (Intrum, Axactor, EOS, Hoist Finance, PRA Iberia)
Actualment, els fons voltor següents estan actius a Espanya i figuren entre els més agressius i amb més volum de gestió de deute:
Intrum: una de les gestores més grans d'Europa. Opera a Espanya des de fa anys i ha adquirit grans carteres de deute procedents de bancs com Bankia i Banco Santander.
Axactor: fons noruec amb forta presència a Espanya. Gestiona principalment deutes hipotecaris i préstecs personals.
EOS Spain: part del grup alemany Otto. La seva activitat a Espanya es concentra en la recuperació judicial de deutes detallistes.
Hoist Finance: fons suec centrat en l'adquisició de carteres de deute bancari, targetes i préstecs fallits. El model combina la pressió judicial amb negociació.
PRA Iberia: filial espanyola del grup nord-americà PRA Group. Especialitzat en la compra de carteres impagades i en la negociació directa amb els deutors.
No són els únics que existeix, però tots operen amb mètodes similars, emprant despatxos jurídics, notificacions extrajudicials, demandes judicials i ofertes de liquidació amb descompte.
Com puc saber si la meva hipoteca o deute està en un fons voltor?
Un dels primers senyals que el teu deute ha estat transferit a un fons voltor és que deixes de rebre notificacions del teu banc i comences a rebre cartes o trucades d'una entitat desconeguda. Aquesta nova entitat reclamarà el pagament total o proposarà un acord de liquidació. També podeu consultar el Registre de la Propietat per comprovar si s'ha produït una cessió del crèdit. Tens dret a sol·licitar al creditor original la identitat del nou titular del teu deute.
Si vols saber més sobre empreses de cobrament de deutes, et convidem a llegir aquest bloc on trobaràs més informació.
Què es considera un Fons Voltor i com compra el teu deute?
Un fons voltor no és res més que un inversor que compra deute per sota del seu valor nominal. Per exemple, podeu adquirir un deute de 30.000 euros per 3.000 o 5.000 euros. A partir d'aquí intentarà recuperar tot l'import original mitjançant pressió legal o negociació. Aquesta pràctica és legal, però que està regulada. El comprador ha de notificar al deutor el canvi de titularitat i n'ha de demostrar documentalment la legitimitat per reclamar. En molts casos, aquesta diferència entre el preu de compra i el valor nominal permet al deutor negociar una quitació important.
Estratègies clau per negociar i guanyar un Fons Voltor
Negociar amb un fons voltor pot semblar una batalla perduda, però la veritat és que hi ha eines legals i financeres que et permeten prendre la iniciativa i reduir significativament el teu deute. Conèixer les estratègies clau per negociar amb un fons voltor no només t'ajudarà a evitar embargaments o desnonaments, sinó que et pot permetre cancel·lar alguns deutes grans per una fracció de l'import original.
La quitació del deute: negociar el pagament per un percentatge (30-50%)
Una de les tàctiques més efectives consisteix a negociar una quitació. Això vol dir oferir al fons voltor un pagament únic inferior a l'import total, però atractiu per representar una rendibilitat ràpida per a ells. En molts casos, aquests fons accepten pagaments del 30% al 50% del valor reclamat. Aquest acord ha de quedar per escrit, detallant que amb aquest pagament es cancel·la tot el deute i que no hi haurà reclamacions futures.
També pots llegir sobre prestem per cancel·lar deutes.
Com guanyar un fons voltor: revisió legal i clàusules abusives
Una altra manera d'enfrontar-se amb èxit a un fons voltor és qüestionar legalment el contracte original del deute. Molts préstecs antics contenen clàusules abusives, comissions indegudes o despeses que poden ser anul·lades judicialment. De vegades, si el fons voltor no pot acreditar correctament la cessió del deute, la reclamació queda desestimada. És fonamental comptar amb un advocat especialitzat, cosa que pot portar més despeses, i per això recomanem que ho facis en situacions de grans quantitats de diners.
Necessites Diners Urgents?
Obtingues-ho avui amb AvaFin
Passos per contactar amb un fons voltor i formalitzar la negociació
Per negociar amb un fons voltor has de:
- Sol·licitar la documentació que acrediti la cessió del teu deute.
- Verificar que l'empresa que us reclama està inscrita legalment a Espanya.
- Proposar una oferta de liquidació raonable que pots justificar amb la teva situació econòmica.
- Formalitzar l'acord per escrit, deixant clar que és un pagament únic amb cancel·lació total.
- Exigir una carta de pagament i cancel·lació definitiva un cop fet l'ingrés.
Us recomanem llegir l'article crèdits ràpids amb Asnef. Recorda que si necessites crèdits ràpids amb Asnef, Si necessites suport financer immediat per negociar, consulta:
Habitatge i Fons Voltor: riscos de compra i desnonaments
La relació entre els fons voltor i l'habitatge a Espanya ha generat un nombre creixent de conflictes, especialment per a famílies amb hipoteques impagades o llogaters en pisos adquirits per aquestes entitats. La compra d'immobles per part de fons d'inversió no només afecta els propietaris amb deutes, sinó també els que busquen adquirir o llogar un habitatge.
Entendre els riscos de comprar un pis a un fons voltor, així com el temps i el procés que pot comportar un desnonament, és fonamental per prendre decisions informades i protegir els teus drets.
Quant de temps triga un fons voltor a fer-te fora de casa teva?
Si vius en un habitatge amb deute hipotecari cedit a un fons voltor, el procés dexecució pot començar immediatament. Depenent de la càrrega de treball dels jutjats, el desnonament es pot produir entre sis mesos i dos anys després de l'inici del procediment judicial. El procés es pot aturar si arriba a un acord o si es detecten irregularitats legals.
Riscos de comprar un pis a un fons voltor (deutes ocults i ocupants)
Alguns fons voltor venen pisos que han estat adjudicats en processos judicials. Aquests immobles poden tenir:
- Deutes amb la comunitat de propietaris.
- Ocupants sense contracte o en situació irregular.
- Conflictes judicials encara pendents.
Abans de comprar, és imprescindible fer una auditoria legal completa de l'immoble i obtenir un certificat de càrregues actualitzat.
Venda de pisos de fons voltor: oportunitats per a l'inquilí
Alguns llogaters poden accedir a la compra del pis on resideixen si el fons voltor vol desfer-se de l'actiu. Aquesta opció sol tenir un preu reduït, en comparació del mercat. De vegades, els fons voltor estan interessats a tancar operacions ràpides i accepten ofertes raonables. Aquesta és una bona oportunitat per regularitzar la teva situació habitacional i adquirir un habitatge a un preu inferior a l'habitual.
La solució financera: liquiditat per pagar la quitació
Negociar una quitació amb un fons voltor pot ser una gran oportunitat per cancel·lar el teu deute amb un descompte considerable, però sol tenir una condició clau: pagar el comptat en un termini molt curt. Per a moltes persones, aconseguir aquesta liquiditat immediata representa un gran obstacle. En aquesta secció explorem com obtenir finançament ràpid i segur per pagar el deute reduït, evitar judicis i recuperar la tranquil·litat financera sense comprometre la teva economia a llarg termini.
El problema del pagament al comptat: necessites els diners en efectiu JA
Els fons voltor, en cas d'acceptar una quitació, solen exigir el pagament immediat. Això suposa un problema per a moltes famílies, ja que cal disposar dels diners en efectiu en pocs dies. La manca de liquiditat et pot fer perdre una bona oportunitat de cancel·lar el teu deute per un valor molt menor.
Finançament ràpid per pagar el deute reduït i cancel·lar l'assetjament
Des d´Avafin oferim solucions ràpides per aconseguir els diners necessaris i tancar l´acord amb el fons voltor. Pots sol·licitar finançament personalitzat, sense avals i amb resposta immediata. Aquesta opció us permet tancar el procés i cancel·lar l'assetjament de trucades, cartes i procediments judicials.
Demana el teu Préstec Ràpid
Obtingues-ho avui amb AvaFin
Preguntes Freqüents sobre deute i negociació
Actualment s'estima que els fons voltor gestionen més de 100.000 vivendes a Espanya. Aquesta xifra inclou pisos de lloguer, en venda, ocupats i en procés de desnonament. La seva presència és més notable a les principals ciutats i àrees metropolitanes.
A Madrid i Barcelona operen principalment Intrum, PRA Iberia, Axactor i Hoist Finance. Aquestes entitats han adquirit milers d'habitatges i préstecs impagats a bancs espanyols, especialment durant els darrers deu anys.
Ignorar un fons voltor no fa desaparèixer el deute. De fet, pot agreujar la situació. Si no respons a les comunicacions, és probable que iniciïn procediments judicials. A més, et poden incloure en fitxers de morositat com ASNEF, reclamar interessos addicionals i executar embargaments. És millor actuar des del primer moment i explorar opcions de negociació o cancel·lació.
Necessites Diners Urgents?
Obtingues-ho avui amb AvaFin