Com suspendre una Subhasta Judicial: opcions reals que encara pots fer servir
setembre 27, 2025
Tots tenim obligacions amb Seguretat Social, Hisenda o Banc, però quan una persona no pot fer front al pagament d'aquests deutes, pot començar un procés d'execució que acaba en una subhasta judicial. Aquest procés afecta l'habitatge habitual, per la qual cosa moltes persones es pregunten si és possible evitar la subhasta o si més no aturar-la per algun temps.
La resposta és sí, hi ha diferents mecanismes legals i negociadors que permeten aturar una subhasta judicial, encara que el marge de maniobra depèn del moment processal en què et trobis. En aquest article us expliquem el pas a pas del que has de fer, com fer-ho, quines opcions tens i com actuar amb rapidesa i estratègia.
I si viviu una situació d'urgència econòmica, a Avafin us compartim aquesta ajuda econòmica urgent que pot ser útil.
Què és una subhasta judicial?
Una subhasta judicial és un procediment pel qual el jutjat treu a la venda un bé embargat com un habitatge, però també pot ser un vehicle o un compte bancari per saldar un deute impagat. La venda es fa mitjançant licitacions públiques, amb l'objectiu que el valor obtingut s'utilitzi per pagar el creditor.
No tots els que deuen diners a aquestes institucions o companyies entren en subhasta. Primer hi ha un procés que està regulat per la Llei d'Enjudiciament Civil i altres normatives específiques, com ara la Llei General Tributària en cas de subhastes d'Hisenda.
Les subhastes judicials es poden iniciar per diverses vies, no només per impagament de préstecs hipotecaris. També poden derivar-se de deutes amb Hisenda, Seguretat Social, impagaments a proveïdors o fins i tot per incompliments contractuals amb sentència ferma.
Aquestes subhastes es publiquen de forma oficial al Portal de Subhastes del BOE i qualsevol ciutadà pot accedir a la informació. El bé pot estar ocupat o lliure, cosa que influeix en el seu valor de mercat.
També és important saber que una subhasta no vol dir que el deutor perdi automàticament el seu habitatge; hi ha fases prèvies que permeten actuar. Un cop iniciada la subhasta, hi ha terminis i fases molt clares, per la qual cosa és essencial actuar ràpidament si vols evitar l'execució.
Motius per aturar una subhasta judicial
Hi ha diversos motius per suspendre una subhasta judicial que poden ser provats pel deutor o fins i tot pel mateix creditor. Alguns tenen base legal i altres es deriven d'acords extrajudicials.
Motius més comuns per sol·licitar la suspensió:
- Pagament o refinançament del deute
- Error en la notificació o procediment
- Abús del dret per part del creditor
- Procediment d'insolvència o concurs de creditors
- Negociació oberta entre parts
- Presentació de demanda per clàusules abusives
- Errors en la taxació del bé
Un altre motiu freqüent que pot motivar la suspensió o fins i tot anul·lació d'una subhasta és el desfasament entre el valor del deute i el valor del bé subhastat. Si es demostra que el valor del bé és desproporcionadament més gran que el deute, es pot al·legar desprotecció del deutor.
També es pot suspendre si el deute està sent pagat mitjançant un pla de pagaments judicialment aprovat o si el deutor ha demostrat voluntat de pagament efectiu, encara que encara no hagi cancel·lat la totalitat.
A més, si hi ha menors o persones dependents a l'habitatge, es poden aplicar mesures de protecció.
És important saber que cadascun d'aquests motius ha d'anar recolzat per proves i presentar-lo en el moment processal adequat. Si no, el jutge no ho admetrà i el procés s'executarà.
Com aturar una subhasta judicial?
Tot i que és possible aturar una subhasta judicial, cal actuar amb rapidesa i conèixer bé els teus drets. També depèn de l'estat del procediment, ja que podreu optar per vies negociadores o directament per vies judicials.
Opcions negociadores (amb el creditor)
1. Acord de pagament o refinançament
Pots negociar directament amb el creditor per refinançar el deute o fer un pagament parcial que justifiqui la no execució de la subhasta.
2. Dació en pagament
Consisteix a lliurar el bé (per exemple, l'habitatge) a canvi de cancel·lar el deute total. Tot i que no és obligatori per al creditor, pot evitar la subhasta i el procediment judicial.
3. Esperes o ajornaments
En alguns casos, el creditor (especialment Hisenda o Seguretat Social) pot acceptar un ajornament del pagament, cosa que paralitza el procés.
4. Venda extrajudicial del bé
Si tens un comprador interessat, pots sol·licitar que se suspengui la subhasta per fer una venda voluntària i saldar el deute. En alguns casos, el jutjat pot concedir un termini addicional per permetre la venda extrajudicial sempre que es justifiqui que hi ha un comprador compromès. És fonamental presentar una promesa de compravenda notarial o contracte privat signat, acompanyat del compromís de pagament del deute. Aquesta via és efectiva i pot donar temps extra al deutor per resoldre la seva situació sense perdre l'immoble.
També et pot interessar aquest article sobre què passa si no pagues un préstec.
Opcions judicials
1. Sol·licitud de suspensió judicial
Es pot presentar una sol·licitud de suspensió de subhasta judicial si es detecten errors en el procediment o si es compleixen certes condicions legals, com ara un procediment d'insolvència.
2. Oposició a l'execució
Si no esteu d'acord amb el deute, podeu presentar una oposició judicial basada en defectes formals, prescripció, pagament previ o clàusules abusives.
3. Iniciar concurs de creditors
Si ets autònom o empresa, pots sol·licitar un concurs voluntari de creditors. Això suspèn automàticament el procediment executiu i la subhasta.
4. Reclamació per taxació incorrecta
Una taxació desproporcionadament baixa de limmoble pot ser motiu per demanar la suspensió de la subhasta fins que es rectifiqui.
Altres consideracions en aturar una subhasta judicial
- El temps és clau: moltes sol·licituds s'han de fer abans de l'assenyalament de la subhasta, és a dir, abans que es publiqui oficialment.
- No espereu a l'últim minut: cada fase té un termini molt clar, i si actues després de la data límit, perdràs opcions de defensa.
- Documentació sòlida: la suspensió ha d'anar recolzada per documents formals com ara acords, proves de pagament, justificants, etc.
- Assessoria professional: encara que hi ha opcions que pots iniciar tu mateix, en la majoria dels casos us recomanem i necessitareu advocat, en procediments superiors a 2.000€, també procurador.
Quan es pot suspendre una subhasta?
La subhasta judicial es pot suspendre en diverses fases del procediment:
Abans de la subhasta
- Si es fa el pagament total del deute
- Presentació d'acord de refinançament
- Ingrés d'una quantitat suficient per negociar
Durant la subhasta
- Errors en el sistema de subhastes (subhastes electròniques)
- Al·legació de vicis processals
- Mesures cautelars judicials per recurs interposat
Després de la subhasta:
- Si ningú no ha licitat pel bé
- Si es detecta frau, manipulació o error material
Hi ha cap manera de cancel·lar una subhasta?
Sí, però no és fàcil. Perquè es pugui cancel·lar completament una subhasta, s'han de complir certes condicions:
- Pagament complet del deute + costos + interessos
- Error greu en el procediment. Per exemple, vulneració del dret a defensa
- Interposició d‟un recurs d‟apel·lació que comporti suspensió
- Concurs de creditors en curs
En alguns casos, fins i tot després d'haver-se publicat la subhasta, se'n pot sol·licitar la cancel·lació si es demostra que el bé no havia de formar part de l'embargament o que s'ha pagat a temps.
Es pot anul·lar una subhasta judicial?
Sí que es pot, però només si hi ha motius greus i demostrables. L'anul·lació d'una subhasta judicial és un pas posterior a la seva celebració i es basa en:
- Vicis de forma
- Manca de notificació adequada al deutor
- Irregularitats a la subhasta com a licitacions falses o valoracions incorrectes
- Venda per sota del 50% del valor de taxació sense causa justificada
Anul·lar una subhasta requereix iniciar un procediment judicial contenciós, que es pot demorar, però si s'aconsegueix, reverteix el procés fins i tot si el bé ja va ser adjudicat.
Què passa si ningú no licita en una subhasta?
Aquesta és una situació més comuna del que sembla. Si ningú no licita en una subhasta, el procediment no acaba, sinó que passa a les fases següents:
El creditor es pot quedar amb el bé per un percentatge del valor de taxació que normalment és del 70%. Però si el bé no interessa al creditor, pot quedar desert, i es convocarà una nova subhasta.
Quan una subhasta queda deserta, és a dir, sense licitacions vàlides, no es tanca el procés. El creditor principal pot optar per quedar-se el bé en adjudicació directa, aplicant un percentatge del valor de taxació (usualment el 70%).
Si el creditor no accepta l'adjudicació, podeu sol·licitar una nova subhasta amb rebaixa de preu. En alguns casos, fins i tot és possible que tercers interessats s'acostin al jutjat per fer una oferta directa.
Això dóna al deutor una darrera oportunitat per negociar o vendre el bé abans de l'adjudicació forçosa.
Després de la subhasta, quant triga el desnonament?
Si l'immoble subhastat és un habitatge habitual, el procés de desnonament no és immediat. Un cop s'adjudica l'immoble, el nou propietari ha de seguir els passos següents:
- Sol·licitar la possessió de l'immoble al jutjat.
- El jutge fixarà una data de llançament, que acostuma a trigar entre 2 i 6 mesos, depenent del jutjat i la càrrega de treball.
- En alguns casos, es poden presentar recursos o al·legar vulnerabilitat, cosa que pot ajornar el desnonament i en algunes ocasions fins a aturar-lo.
La subhasta judicial no és el final del camí, però com més retarda l'acció, menys opcions queden disponibles. Aturar una subhasta requereix rapidesa, informació i estratègia. Negociar amb el creditor, detectar errors processals o acollir-se a fórmules legals com el concurs poden ajudar-te a guanyar temps o evitar la pèrdua del bé.
En situacions d'urgència, el més important és no quedar paralitzat. Si necessites suport econòmic per evitar arribar a aquest punt, consultes les nostres ajudes econòmiques urgents.
Necessites un Préstec Ràpid?
Obtingues-ho avui amb AvaFin