Casa meva surt a subhasta, què puc fer per actuar a temps?

desembre 18, 2025

Enfrontar-se a una execució hipotecària i descobrir que casa teva pot sortir a subhasta és una de les situacions més angoixants a nivell financer i emocional. A part de la incertesa ha de bregar amb la por de perdre l'habitatge habitual i la manca d'informació clara, cosa que et pot portar a sentir que no hi ha sortida. Però sí que n'hi ha. Hi ha dues alternatives legals i financeres que et poden ajudar a evitar la subhasta del teu habitatge habitual, frenar el procés o, almenys, minimitzar-ne les conseqüències.

En aquest article t'expliquem pas a pas què fer si et trobes davant d'aquest escenari, com saber si casa teva està en procés de subhasta, quines implicacions té i quines estratègies pots prendre per anticipar-te.

Com aturar la subhasta de casa meva: 2 vies reals 

Si el vostre habitatge ha estat embargat i es troba en fase d'execució hipotecària o monitori, és possible que acabi al portal de subhastes BOE. Però abans que s'adjudiqui, tens marge d'actuació.

Aquí t'expliquem les dues principals vies per frenar la subhasta que tens:

Pagar el deute reclamat 

La manera més directa i efectiva d'aturar el procés és saldar el deute que va donar origen a l'embargament. Això es pot fer fins al dia previ a la subhasta. En aquesta etapa es pot negociar amb l'entitat creditora i, de vegades, pactar condicions més flexibles.

Aquesta opció us permet conservar la propietat, cancel·lar el procediment i recuperar el control del vostre habitatge.

Si no comptes amb liquiditat, pots valorar solucions de finançament com els préstecs urgents d'Avafin, pensats per oferir liquiditat ràpida en situacions crítiques.

Demana el teu Préstec Urgent ara

Terceria de domini o errors processals 

Si no pots pagar el deute, una altra via és recórrer a mecanismes legals com la terceria de domini, que es fa servir quan la casa no és del deutor sinó d'un tercer. També hi ha errors processals que, si es detecten a temps, poden paralitzar la subhasta o fins i tot anul·lar-la.

Per presentar aquest tipus de recursos, has de comptar amb un advocat expert en execució hipotecària, qui és qui els presentarà el recurs. Per a més informació sobre com frenar una subhasta judicial, us recomanem consultar com suspendre una Subhasta Judicial.

Com saber si casa meva surt a subhasta realment? 

Moltes persones reben notificacions judicials o bancàries i no acaben de comprendre en quin punt del procés es troben. Saber si un habitatge ja ha estat assenyalat per a subhasta pública és essencial per actuar amb rapidesa. Aquí us mostrem com esbrinar-ho: 

Consultar subhastes BOE (Butlletí Oficial de l'Estat) 

El portal de subhastes BOE és la plataforma oficial on es publiquen totes les subhastes judicials i administratives. Pots accedir a https://subastas.boe.es i buscar el teu immoble utilitzant el teu DNI, nom complet o adreça exacta. Aquesta base de dades us dirà si casa vostra està en procés de subhasta, en quina data serà, i quin és el preu de sortida. 

Poden subhastar casa meva sense que jo m'assabenti? 

Un dels dubtes més comuns és si poden subhastar casa meva sense que jo m'assabenti. La resposta és no.

Legalment, t'ho han de notificar de forma fefaent, cosa que vol dir que hi ha constància i proves sòlides que se t'ha notificat. No obstant això, en alguns casos s'utilitzen notificacions edictals o per tauler judicial si no s'aconsegueix localitzar el deutor, cosa que fa que algunes persones no se n'assabentin a temps.

Una notificació edictal o per tauler judicial són aquelles que ha realitzat l'Administració a través d'anuncis als corresponents diaris oficials, quan es desconeix el lloc on l'interessat ha de ser notificat o bé, havent-se intentat la notificació i no s'ha aconseguit fer.

Per això us recomanem sempre revisar l'estat del vostre deute amb l'entitat bancària, obrir sempre les notificacions del jutjat i consultar regularment el portal del BOE si tens procediments oberts.

Què passa si no faig res? El procés postsubasta 

Ignorar el procediment pot portar-te directament a perdre casa teva i, en alguns casos, continuar devent diners després de la subhasta. Això passa si el preu obtingut no cobreix tot el deute, cosa freqüent en temps de crisi immobiliària. 

Què passa quan una casa entra a subhasta i s'adjudica? 

Quan un immoble se subhasta, qualsevol persona pot licitar per ell a través del portal oficial. Si ningú no licita, l'entitat executant se'l pot adjudicar per un valor inferior al de mercat, generant una pèrdua patrimonial per al propietari. Un cop adjudicada, es formalitza l'escriptura i comença el procés de desnonament si encara hi ha persones vivint a l'habitatge. 

Després de la subhasta, quant triga el desnonament? 

Un cop finalitzada la subhasta i adjudicada la propietat, el nou titular pot sol·licitar el llançament. Aquest procediment pot trigar entre dos i sis mesos, depenent de la càrrega de treball del jutjat i si els ocupants presenten recursos. En alguns casos, el llançament es pot suspendre per motius de vulnerabilitat social o per existir ocupants amb dret de permanència en subhasta, com a persones amb contracte de lloguer registrat abans de la càrrega. 

Estratègia de sortida: vendre abans de perdre 

Una opció cada cop més recomanada és vendre l'habitatge abans que es subhasti. Aquesta estratègia permet saldar el deute, evitar el procés judicial i conservar part del patrimoni. 

Vendre la casa pel teu compte vs. Deixeu que la subhasten 

Quan vens pel teu compte, ho pots fer a preu de mercat, negociar amb compradors i liquidar el deute, quedant-te fins i tot amb una part dels diners. Si deixes que l'habitatge entri en subhasta, el més probable és que s'adjudiqui per sota del valor real. Això no només et fa perdre casa teva, sinó també la diferència econòmica entre el preu real i l'adjudicat. A més, la subhasta genera costos judicials i registres que s'afegeixen al deute. 

Si t'enfrontes a aquesta situació, considera buscar finançament urgent per cobrir temporalment el deute i guanyar temps per vendre.

Si t'estàs preguntant casa meva surt a subhasta què puc fer, la resposta és actuar com més aviat millor. Ja sigui pagant el deute, venent l'immoble, sol·licitant finançament o recorrent a vies legals, l'important és no quedar paralitzat. Hi ha eines per evitar la subhasta del teu habitatge habitual, però requereixen iniciativa, informació i, en molts casos, suport financer. 

A Avafin comprenem el complex i delicat d'aquest tipus de situacions. Per això, oferim solucions financeres dissenyades per respondre amb urgència i flexibilitat, permetent conservar el teu habitatge o preparar-te per a una sortida més digna. 

Si necessites un préstec urgent pots comptar amb financeres com Avafin, les quals t'ajudaran a tenir fins a 300€ al teu primer préstec en tan sols minuts. 

Necessites un Préstec Ràpid?

Dubtes freqüents sobre execucions 

En els processos d'embargament i de subhasta, sorgeixen moltes preguntes que requereixen resposta clara i directa. A continuació, n'abordem algunes de les més habituals. 

Demana ja el teu Préstec i obtingues els teus diners en minuts