Calculadora de l'IPC del lloguer: coneix com queda la renda
novembre 6, 2025
El despesa en habitatge es menja bona part dels ingressos mensuals, sobretot si es tracta de lloguers, donada l'espiral de pujades de preus dels darrers anys.
Per això, molts llogaters amb contractes signats es plantegen quant els pot suposar la pujada estipulada en la renda mensual, ja estigui referenciada al IPC (índex de preus al consum) o un altre indicador.
Cal valorar que amb l'entrada en vigor de la nova llei d'habitatge el càlcul de la pujada de la renda es complica una mica més, ja que els lloguers signats abans del 26 de maig 2023 se seguirien regint pel IPC, però els formalitzats a partir d'aquesta data s'actualitzarien sobre la base del IRAV, el nou Índex de Referència per a l'Actualització dels Contractes d'Arrendament d'Habitatge.
La bona notícia és que elMinisteri d'Habitatge i Agenda Urbana ha creat una calculadora oficial, que permet esbrinar les pujades màximes de rendes de lloguer que es podrien aplicar, tant si es tracta de contractes vinculats a IPC com dels que ho estan al nou índex IRAV.
En aquest post us explicarem com funciona aquesta calculadora de laugment del lloguer, però abans et donarem una mica de context sobre l'aplicació de l'IPC per a les actualitzacions de les rendes d'arrendament, oferint-te un exemple pràctic perquè et quedi més clar.
Com es calcula l'IPC per a lloguers a Espanya?
L'actualització dels preus de lloguer d'habitatges a Espanya ve determinada pel article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Tot i que aquesta norma ja preveia que, en absència d‟un índex pactat, s‟aplicaria l‟Índex de Garantia de Competitivitat(IGC), la Llei pel dret a l'habitatge de 2023 va introduir un nou marc legal per a limitar les pujades i, des de 2025, un nou Índex de Referència per a l'Actualització dels Contractes d'Arrendament d'Habitatge, abreujat com IRAV, elaborat per l'INE i el funcionament del qual explicarem després.
A la pràctica, però, la majoria de contractes continuen actualitzant-se segons la variació del IPC, l'arxiconegut Índex de Preus al Consum que ens ressona constantment cada vegada que es parla de pujades de preus, en àmbits tan usuals com la cistella de la compra.
Per llei, durant la vigència del contracte, la renda de lloguer pot actualitzar-se només una vegada a l'any, i sempre que s'hi hagi pactat expressament en les condicions.
Si l'acord no especifica quin índex fer servir, s'aplicarà el IGC. En canvi, si s'esmenta l'IPC, la revisió s'ha de basar en la dada publicada dos mesos abans de la data d'actualització, pel fet que l'INE difon el valor oficial sempre a mitjans de mes, i l'arrendador té l'obligació de avisar l'inquilí amb una antelació mínima de 30 dies. A més, es tractaria sempre de la dada de variació interanual.
Passos per calcular l'actualització de la renda segons IPC
Tot i que després t'explicarem el funcionament de la calculadora oficial del Ministeri, si tens un lloguer vinculat contractualment al IPC pots fer tu mateix els números de manera molt senzilla.
- Pren la dada del que pagues de renda mensual
- Converteix el percentatge de l'IPC en un nombre decimal dividint entre 100 (per exemple, 2,8 % seria 0,028).
- Multiplica aquest valor per la renda actual per obtenir-ne l'increment.
- Sumeu el resultat a l'import actual del lloguer per conèixer la nova mensualitat.
Per exemple, imagina que un llogater paga 950 euros al mes i que l'IPC aplicable és del 2,8%.
L'augment seria 950 × 0,028 = 26,6 euros, de manera que la nova renda mensual quedaria a 976,6 euros.
Aplicació de l'IRAV
Amb tot, a 2025 els contractes signats després de l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge (maig de 2023) ja no s'actualitzen conforme a l'IPC, sinó al nou indicador de l'INE que esmentàvem, el IRAV.
Aquest nou índex de referència per a l'actualització dels contractes d'arrendament d'habitatge s'extreu prenent el valor més baix entre tres indicadors:
- La taxa de variació anual de lIPC.
- La inflació subjacent.
- La variació mitjana anual ajustada.
A setembre de 2025, l'índex es va actualitzar per última vegada al 2,9%.
Per més que tot això sembli molt enrevessat, amb la calculadora oficial del Ministeri pots saber fàcilment quin seria l'increment de la renda de lloguer. A més, pots esbrinar-ho tant si aplica el nou índex com si ho fa l'IPC.
A continuació, et expliquem la seva funcionament.
Calculadora IPC de lloguer i IRAV
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana disposa d'una eina oficial que permet comprovar de forma automàtica quina és la pujada màxima que es pot aplicar a un contracte de lloguer, sempre d'acord amb la legislació vigent.
Aquesta calculadora s'ha creat amb l'objectiu de informar a arrendadors i llogaters, garantir la transparència i evitar increments superiors als legalment permesos.
Per utilitzar-la, el procés és molt simple, adreça't a aquesta pàgina.
- Selecciona el tipus de contracte segons la data de signatura: si el contracte es va signar abans del 26 de maig de 2023, l'actualització es calcula amb la variació interanual del IPC. En cas que el contracte sigui posterior a aquesta data, o ja inclogui en les condicions la referència al nou sistema, s'aplica l'Índex de Referència per a l'Actualització de Contractes d'Habitatge(IRAV).
- Introduïu l'import actual del lloguer mensual i prem el botó ‘'Calcula pujada màxima'’. El sistema generarà automàticament el resultat, mostrant el valor topall que es pot aplicar a l'actualització anual.
Gràcies a aquesta eina del lloc web oficial del Ministeri podràs realitzar el càlcul de forma ràpida i fiable, encara que tingues en compte que pots cometre errors en introduir les dades o el propi recurs pot fallar o no trobar-se disponible, de manera que mai està de més fer els càlculs per tu mateix, seguint el mètode senzill que t'hem ensenyat.
Si estàs preocupat per quant et pot pujar el lloguer perquè et costa arribar a final de mes, al nostre bloc trobareu molts continguts d'ajuda. Tenim post específics dedicats a controlar els despeses mensuals d'una casa, a organitzar el pressupost familiar, així com a estratègies i trucs per estalviar, entre moltes altres publicacions.
Recorda també que pots comptar amb nosaltres per a qualsevol emergència financera. Concedim préstecs ràpids! ¡¡Informa't a la nostra plataforma!
Preguntes freqüents sobre l'actualització del lloguer
Per actualitzar un lloguer segons l'IPC, primer cal comprovar que el contracte ho contempli expressament. Si ho indica, la revisió es pot fer una vegada a l'any, prenent com a referència la variació interanual de l'IPC publicada per l'INE.
La dada que cal aplicar és la que precedeix en dos mesos a la data d'actualització, ja que l'INE publica els resultats a meitat de mes i el propietari ha d'avisar l'inquilí amb almenys un mes d'antelació.
El 2025, la pujada del lloguer depèn del tipus de contracte. Els signats abans de maig de 2023 poden actualitzar-se segons la variació interanual de l'IPC, que al setembre es va situar al voltant del 3%.
Els contractes posteriors a aquesta data es regeixen pel nou Índex de referència per a l'actualització d'habitatge (IRAV), calculat per l'INE, i el valor més recent del qual ronda el 2,2%.
Necessiteu Diners per al vostre?
Obtingues-ho avui amb AvaFin