Subhastes de béns embargats per la Seguretat Social

octubre 7, 2025

A Espanya les deutes amb la Seguretat Social o amb Hisenda poden donar lloc a embargaments de béns, ja es tracti de vehicles, habitatges, locals comercials, places de garatge i fins i tot vaixells.

Aquestes propietats embargades surten a subhasta pública, per vendre's al millor postor, de manera que poden suposar una fantàstica oportunitat per aconseguir béns a un preu molt més barat que el de mercat.

Encara que, com és lògic, tot dependrà de les licitacions que es realitzin, i sempre les millors gangues atrauran a més postors.

Amb tot, val molt la pena saber les possibilitats que brinda aquesta via. Perquè et facis una idea, el passat mes de setembre hi havia disponibles 359 pisos i xalets repartits per tot el país, amb preus de sortida des de tan sols 23.700 euros.

En aquest post ens centrarem en les subhastes de béns embargats per la Seguretat Social, que tenen un funcionament diferent a les d'Hisenda, les judicials o les efectuades amb les confiscacions en duanes. Si bé, es preveu que en un futur proper tendeixin a unificar els seus procediments, almenys a la part de la gestió en una plataforma en línia comú.

A les següents línies t'informem on es publiquen les subhastes de la Tresoreria General de la Seguretat Social (TGSS), com esbrinar els immobles o altres béns que se subhastaran,i el procés que se segueix: inscripció, dipòsit previ, licitació, adjudicació…

T'expliquem tot el que cal saber sobre les subhastes de la Seguretat Social!

On es publiquen les subhastes de la Seguretat Social?

Les subhastes de la Seguretat Social es publiquen al tauler d'anuncis de la corresponent Direcció Provincial de l'organisme, i també a la pròpia web de la TGSS, on pots trobar totes les que hi ha actives al país.

Cal destacar que les subhastes de béns embargats per Hisenda, les subhastes de duanes i fins i tot les judicials es gestionen de manera unificada al portal de subhastes del BOE, que permet fins i tot licitar de forma telemàtica.

Tot i que està previst que en un futur les subhastes de la Seguretat Social també es gestionin en aquesta plataforma, de moment es publiquen a la seva pròpia web, i tenen un procediment propi que inclou la licitació presencial. Això és cert que dificulta la participació, però també dissuadeix les afluències massives, cosa que suposa una avantatge a l'hora de aprofitar oportunitats.

Si bé s'admet fer licitacions prèvies, aquestes serien superables per les que facin en persona durant l'acte de subhasta, per la qual cosa resultaria convenient acudir-hi.

On mirar les cases embargades?

Les subhastes d'immobles embargats per la Seguretat Social les pots trobar a la web referida, que conté llistats específics de béns dividits en:

• Finques rústiques
• Finques urbanes
• Vehicles
• Embarcacions
• Resta de béns mobles

Com funcionen les subhastes de la Seguretat Social

Com hem destacat, les subhastes de la Seguretat Social tenen un funcionament propi.

Es decreten per una providència del corresponent director provincial de lorganisme. En aquesta convocatòria oficial, es fixa el tipus de subhasta que es tracta, la data i el lloc de l'acte, així com el termini per presentar ofertes. Informació que es pot trobar a la web de subhastes de la Seguretat Social, on apareixen les que estan en vigor a cada moment.

1- Inscripció a la subhasta

Per participar, el primer requisit és acreditar la identitat. S'ha de presentar DNI o passaport, i si s'acudeix en nom d'una altra persona o d'una entitat, aportar-ne un poder notarial que confirmi la representació.

2- Consignació del dipòsit

Abans de licitar, cal consignar-ne una fiança equivalent al 25% del valor de sortida del bé, cosa que actua com a garantia de la serietat de l'oferta. Aquesta fiança es diposita normalment mitjançant xec certificat, visat o conformat a nom de la Tresoreria General de la Seguretat Social.

3- Presentació de l'oferta

Hi ha dues modalitats. La primera és el sobre tancat, en aquest cas la oferta escrita es lliura abans de l'inici de l'acte, i s'obre al costat de la resta durant la subhasta.

La segona opció és la puja verbal, realitzada a l'acte de forma presencial, per a la qual el dipòsit exigit ca major (30% del valor de sortida), però a canvi permet contrarestar les ofertes d'altres postors, amb la mecànica que tots tenim associada a una subhasta.

4- Desenvolupament de la subhasta

El procediment comença preguntant si n'hi ha ofertes verbals per sobre del 75% del valor de sortida. En cas de no haver-ne, es procedeix a obrir els sobres i llegir les ofertes escrites.

El bé s'adjudica a la millor oferta, sempre que superi el 60% del seu valor de taxació o, sent inferior, cobreixi la deute reclamat per la Seguretat Social a la persona embargada. I si diverses ofertes són idèntiques, es dóna preferència a la presentada primer.

5- Adjudicació i pagament

La subhasta es resol amb la aprovació de la rematada a favor del millor postor, i l'adjudicatari deu després abonar l'import restant en un termini màxim de cinc dies hàbils. En cas que l'adjudicatari no aboneu l'import pendent després de la subhasta, perd automàticament el dret i la fiança.

Les subhastes que queden desertes poden convocar-se de nou passat un temps. Fins fa poc no s'especificava si era una primera o segona convocatòria, però des de abril de 2024 aquesta distinció sí que apareix als anuncis.

La diferència és molt important, ja que a les segones subhastes s'autoritza presentar ofertes des del 50% del valor de taxació, o per l'import necessari per cobrir la deute pendent (amb costes i interessos). Fins i tot, la TGSS pot valorar propostes més baixes sempre que arribin almenys al 25% del preu de sortida.

També, quan una subhasta queda deserta, la Seguretat Social pot optar per l'adjudicació directa, de nou sempre que la quantitat a recaptar equivalgui al deute pendent, i mai superi el 80% del valor de taxació del bé a la subhasta prèvia.

Aspectes clau a valorar abans de licitar a les subhastes de la TGSS

Abans de participar en una subhasta per embargaments d'aquest tipus valora:

• És possible que se subhasti el que s'anomena com ‘'nua propietat'’ d'un habitatge, però no el seu ús i gaudeixi, que pot estar atribuït a la família del deutor quan es tracta de persones grans o famílies amb nens petits.
• Moltes vegades no se subhasta la totalitat de l'immoble, sinó només una part. Atès que l'objectiu és aconseguir la propietat completa, convé verificar que s'ofereix el 100% i no únicament una fracció. A més, es pot dividir en diversos lots i treure's a subhasta per separat, una cosa habitual en finques grans.
• És bàsic comprovar si les habitatges tenen càrregues com a hipoteques, embargaments previs o altres deutes diferents dels de la Seguretat Social, ja que els haurà d'assumir l'adjudicatari. Això és essencial per evitar sorpreses desagradables posteriors.
• Amb freqüència les subhastes de la Seguretat Social es suspenen a l'últim moment, pel fet que l'empresari o autònom sol esforçar-se a trobar els mitjans per abonar el deute que suposarà la pèrdua d'un bé valuós.
• Després de l'adjudicació, la Seguretat Social es reserva un termini de trenta dies per exercir un dret dadquisició preferent sobre el bé subhastat, per la qual cosa pot tornar a l'adjudicatari els diners ingressats i quedar-se amb l'immoble.

En general, les subhastes d'habitatges presenten més competència, i algunes complexitats com les que acabem de veure. Mentre que les subhastes de vehicles poden ser més senzilles i directes.

Amb tot, davant la recompensa a rebre: una casa en condicions molt més barates que les de mercat, pot merèixer força la pena intentar-ho també amb els immobles…

Compte amb AvaFin si necessites diners per al dipòsit de la subhasta

Aquest tipus de subhastes poden suposar una magnífica oportunitat per aconseguir béns cars a preus fora de mercat. Però la participació està condicionada a aportar un dipòsit previ.

Si no disposes de la quantitat requerida i no vols quedar-te fora de la subhasta que t'interessa, pots comptar amb AvaFin per obtenir un crèdit en línia immediat. Tindràs el diners transferit al moment.

També us podem ajudar a afrontar urgències econòmiques, per a petits despeses imprevistes o si t'ennuega la costa de final de mes.

Tens a la teva disposició préstecs a mida de 50 euros, 100 i fins i tot 300 euros, el límit per a nous clients, ampliable en successives peticions de crèdit.

Estem per a tu sempre que ens necessitis! Personalitzenla nostra plataforma la quantitat i el termini de devolució del teu préstec!

Preguntes freqüents sobre subhastes d'embargaments

Necessites Diners ràpids?