Dación en pago entre particulares: qué es, cómo funciona y qué impuestos implica

desembre 4, 2025

La dación en pago entre particulares es una figura jurídica que ha ganado popularidad en los últimos años como una alternativa a los embargos o ejecuciones judiciales. Permite que una persona salde una deuda entregando un bien como una vivienda, un coche o un terreno en lugar de dinero.

Aunque parece una solución sencilla y justa, este tipo de acuerdo tiene consecuencias legales y fiscales que no deben pasarse por alto. Además, su validez depende de varios factores, como el consentimiento del acreedor o la correcta formalización ante notario.

En esta guía completa te explicamos qué es la dación en pago entre particulares, cómo se regula, sus ventajas y desventajas, los impuestos que genera y los pasos para formalizarla de forma segura y legal.

¿Qué es la dación en pago entre particulares y cómo se regula?

Antes de entrar en detalles sobre los requisitos o los impuestos, es importante entender el concepto legal y práctico de esta figura. La dación en pago no solo representa un intercambio de bienes por deuda, sino una forma jurídica de extinguir una obligación económica cuando ambas partes están de acuerdo.

Definición legal: extinción de la deuda mediante la entrega de un bien

La dación en pago es una figura jurídica recogida en el artículo 1.166 del Código Civil español, que permite extinguir una deuda cuando el acreedor acepta recibir un bien distinto al originalmente pactado como pago.

En una dación en pago entre particulares, ambas partes son personas físicas (no entidades bancarias). Por ejemplo:

• Un deudor que debe 20.000 € a un amigo puede entregar su coche como forma de pago, si el acreedor acepta.
• Si una persona debe dinero a otra por un préstamo personal, puede ofrecer su habitatge como compensación.

És un acuerdo voluntario, que debe reflejarse por escrito y formalizarse ante notari si involucra bienes inmuebles.

Diferencia clave con la dación en pago hipotecaria (con un banco)

La principal diferencia entre la dación en pago hipotecaria i la dación en pago entre particulares está en quién es el acreedor:

• A la hipotecaria, el acreedor es una entitat financera, y el bien entregado suele ser la vivienda hipotecada.
• A la dación entre particulares, ambas partes son personas privadas o fins i tot empresas pequeñas, sin relación bancaria.

Además, el banco puede aplicar condiciones reguladas por la Ley Hipotecaria, mientras que entre particulares el acuerdo es más flexible, pero requiere una redacción clara y asesoramiento legal.

Requisitos para una dación en pago válida

No todas las daciones en pago son válidas automáticamente. Existen requisitos legales básicos que garantizan la seguridad del acuerdo y evitan posibles reclamaciones futuras. Cumplirlos es fundamental para que la dación tenga efectos jurídicos y fiscales correctos.

El consentimiento mutuo: la pieza fundamental del acuerdo

El consentimiento de ambas partes es el requisito esencial. Ninguna persona puede imponer una dación en pago. El acreedor debe aceptar expresamente el bien ofrecido como cancelación total o parcial de la deuda.

El acuerdo debe detallar:

• Valor del bien entregado.
• Importe total de la deuda.
• Declaración expresa de extinción de la obligación.

Si se trata de béns immobles, la operación debe hacerse ante notario e inscribirse en el Registre de la Propietat.

Dación en pago: ventajas y desventajas de entregar el activo

Entre les avantatges:

• El deudor puede extinguir una deuda sin dinero.
• Evita procesos judiciales o embargos.
• En algunos casos, mejora la situación fiscal si el bien no genera plusvalía.

Entre les desavantatges:

• Puede implicar pérdida de patrimonio significativa.
• En bienes inmuebles, genera costes notariales e impuestos.
• Si el valor del bien es inferior a la deuda, la obligación no se extingue completamente.

(Si quieres evitar llegar a una dación en pago, te puede interesar leer: Com evitar un embargament)

Dación en pago ejemplo: tipos de bienes que se pueden entregar

Los bienes más comunes en una dación en pago entre particulares son:

• Inmuebles (viviendas, terrenos, locales).
• Vehicles (coches, motos, maquinaria).
• Participaciones o acciones empreses.

Por ejemplo, si una persona debe 15.000 € a otra, puede entregar su coche valorado en ese importe como pago total.
 En el caso de una dación en pago vivienda, el proceso debe formalizarse ante notario y con inscripción registral.

Problemas de la dación en pago: la carga fiscal y legal

Aunque la dación en pago sea una solución legítima, puede generar problemas de la dación en pago si no se tienen en cuenta sus implicaciones fiscales y legales. Los impuestos asociados varían en función del bien transmitido y de quién asuma cada carga.

Cómo tributa la dación en pago de un inmueble (ITP, Plusvalía)

La fiscalidad es una de las partes más delicadas del proceso. En el caso de una dación en pago de vivienda o inmueble, entran en juego tres impuestos principales:

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que paga el adquirente del bien.
2. Plusvalía municipal (IIVTNU), que recae sobre el transmitente o deudor.
3. IRPF, donde puede aparecer una guany patrimonial si el valor de transmisión es superior al de compra.

Por ello, conocer cómo tributa la dación en pago de un inmueble resulta esencial para evitar sorpresas fiscales posteriores.

Dación en pago tributación ITP: ¿quién debe asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

En una dación en pago, el adquirente (acreedor) es quien debe pagar el ITP.
 Sin embargo, las partes pueden pactar otra distribución de gastos. Es habitual que el deudor asuma también parte de los costes notariales o registrales.

Para conocer más sobre costes notariales, puedes consultar:
 Quant cobra un notari per una signatura?

Problemas de la dación en pago cuando hay herencia o varios titulares

Si el bien pertenece a varios propietarios o procede de una herència, el proceso se complica:

• Todos los titulares deben prestar su consentimiento.
• En el caso de una dación en pago herencia, hay que liquidar primero el Impost de Successions antes de ceder el bien.
• Si hay desacuerdo entre herederos, no se puede formalizar la operación.

Por eso, en estos casos conviene asesoramiento legal especializado para evitar conflictos.

El proceso de formalización: del acuerdo al notario

Formalizar correctamente la dación en pago es tan importante como llegar al acuerdo. La ley exige determinados pasos que garantizan la seguridad jurídica de ambas partes y evitan conflictos futuros.

La valoración del bien: ¿Cómo se fija el valor de cancelación de la deuda?

El valor del bien entregado debe ser realista y documentado. Las partes pueden:

• Sol·licitar una tasación independiente.
• Basarse en el valor de mercat (por ejemplo, referencia catastral o tablas de precios de vehículos).
• Pactar un valor de común acuerdo, siempre que quede reflejado en la escritura.

Una valoración incorrecta puede generar problemas fiscales o de nulidad parcial del acuerdo.

La firma ante notario y el registro (Inscripción en el Registro de la Propiedad)

Cuando el bien es un inmueble, la operación debe hacerse ante notario.
 La escritura debe incluir:

• Identificación de las partes.
• Valor de la deuda y del bien.
• Manifestación de que la deuda queda extinguida.

Luego se inscribe en el Registre de la Propietat a nombre del acreedor, completando la transmisión.

La alternativa: Financia la deuda y mantén tu patrimonio

No siempre es necesario entregar un bien valioso para saldar una deuda. Existen alternativas financieras que pueden evitar la pérdida de tu patrimonio.

Evita la pérdida del bien: Préstamos personales para cancelar deudas privadas

Antes de entregar un bien valioso, puedes valorar financiar la deuda mediante un préstamo personal.
 De esta manera, mantienes tu patrimonio y saldas la deuda con un nuevo acuerdo más flexible.

Puedes consultar esta guía útil sobre préstamos entre particulares: ¿Hay que declarar los préstamos entre particulares?

¿Cuál es la diferencia entre una compraventa y una dación en pago? (Tributación)

Aunque ambos implican una transmisión de bienes, no son lo mismo:

• En una compraventa, hay precio en dinero.
• En una dación en pago, hay cancelación de una deuda previa.

En términos fiscales:

• La compraventa tributa por ITP o IVA (según el bien).
• La dación en pago también tributa por ITP, pero el concepto es extinción de deuda, no adquisición onerosa.

Preguntas Frecuentes sobre la dación en pago

La dación en pago entre particulares es una herramienta legal útil para resolver deudas sin recurrir a juicios o embargos. Sin embargo, exige transparencia, tasación justa y un correcto tratamiento fiscal.
 Antes de firmar, conviene asesorarse sobre sus implicaciones tributarias (ITP, IRPF, plusvalía) y valorar alternativas como la renegociación o financiación privada.

¿Deseas mantener tu patrimonio y evitar la pérdida de tu vivienda? Lee nuestra guía sobre cómo evitar un embargo.

Evita la dación en pago