Dació en pagament entre particulars: què és, com funciona i quins impostos implica

desembre 4, 2025

La dació en pagament entre particulars és una figura jurídica que ha guanyat popularitat en els darrers anys com una alternativa als embargaments o execucions judicials. Permet que una persona saldi un deute lliurant un bé com un habitatge, un cotxe o un terreny en lloc de diners.

Tot i que sembla una solució senzilla i justa, aquest tipus d'acord té conseqüències legals i fiscals que no s'han de passar per alt. A més, la seva validesa depèn de diversos factors, com el consentiment del creditor o la correcta formalització davant de notari.

En aquesta guia completa us expliquem què és la dació en pagament entre particulars, com es regula, els seus avantatges i desavantatges, els impostos que genera i els passos per formalitzar-la de manera segura i legal.

Què és la dació en pagament entre particulars i com es regula?

Abans d'entrar en detalls sobre els requisits o els impostos, és important entendre el concepte legal i pràctic aquesta figura. La dació en pagament no només representa un intercanvi de béns per deute, sinó una forma jurídica d'extingir una obligació econòmica quan les dues parts hi estan d'acord.

Definició legal: extinció del deute mitjançant el lliurament d´un bé

La dació en pagament és una figura jurídica recollida al article 1.166 del Codi civil espanyol, que permet extingir un deute quan el creditor accepta rebre un bé diferent de l'originalment pactat com a pagament.

En una dació en pagament entre particulars, les dues parts són persones físiques (no entitats bancàries). Per exemple:

• Un deutor que deu 20.000 € a un amic pot lliurar el cotxe com a forma de pagament, si el creditor accepta.
• Si una persona deu diners a una altra per un préstec personal, pot oferir la seva habitatge com a compensació.

És un acord voluntari, que s'ha de reflectir per escrit i formalitzar davant notari si involucra béns immobles.

Diferència clau amb la dació en pagament hipotecària (amb un banc)

La principal diferència entre la dació en pagament hipotecària i la dació en pagament entre particulars està a qui és el creditor:

• A la hipotecària, el creditor és una entitat financera, i el bé lliurat sol ser l'habitatge hipotecat.
• A la dació entre particulars, ambdues parts són persones privades o fins i tot empreses petites, sense relació bancària.

A més, el banc pot aplicar condicions regulades per la Llei Hipotecària, mentre que entre els particulars l'acord és més flexible, però requereix una redacció clara i assessorament legal.

Requisits per a una dació en pagament vàlida

No totes les dacions de pagament són vàlides automàticament. Hi ha requisits legals bàsics que garanteixen la seguretat de l´acord i eviten possibles reclamacions futures. Complir-los és fonamental perquè la dació tingui efectes jurídics i fiscals correctes.

El consentiment mutu: la peça fonamental de l'acord

El consentiment de les dues parts és el requisit essencial. Cap persona no pot imposar una dació en pagament. El creditor deu acceptar expressament el bé ofert com a cancel·lació total o parcial del deute.

L'acord ha de detallar:

• Valor del bé lliurat.
• Import total del deute.
• Declaració expressa dextinció de lobligació.

Si es tracta de béns immobles, l'operació s'ha de fer davant notari i inscriure's al Registre de la Propietat.

Dació en pagament: avantatges i desavantatges de lliurar l'actiu

Entre les avantatges:

• El deutor pot extingir un deute sense diners.
• Evita processos judicials o embargaments.
• En alguns casos, millora la situació fiscal si el bé no genera plusvàlua.

Entre les desavantatges:

• Pot implicar pèrdua de patrimoni significativa.
• En béns immobles, genera costos notarials i impostos.
• Si el valor del bé és inferior al deute, l'obligació no s'extingeix completament.

(Si vols evitar arribar a una dació en pagament, et pot interessar llegir: Com evitar un embargament)

Dació en pagament exemple: tipus de béns que es poden lliurar

Els béns més comuns en una dació en pagament entre particulars són:

• Propietats (habitatges, terrenys, locals).
• Vehicles (cotxes, motos, maquinària).
• Participacions o accions empreses.

Per exemple, si una persona ha de 15.000 € a una altra, pot lliurar el cotxe valorat en aquest import com a pagament total.
 En cas d'una dació en pagament habitatge, el procés s'ha de formalitzar davant de notari i amb inscripció registral.

Problemes de la dació en pagament: la càrrega fiscal i legal

Tot i que la dació en pagament sigui una solució legítima, pot generar problemes de la dació en pagament si no es tenen en compte les implicacions fiscals i legals. Els impostos associats varien en funció del bé transmès i de qui assumeixi cada càrrega.

Com tributa la dació en pagament d'un immoble (ITP, Plusvàlua)

La fiscalitat és una de les parts més delicades del procés. En cas d'una dació en pagament d'habitatge o immoble, entren en joc tres impostos principals:

1. ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), que paga l'adquirent del bé.
2. Plusvàlua municipal (IIVTNU), que recau sobre el transmitent o deutor.
3. IRPF, on pot aparèixer una guany patrimonial si el valor de transmissió és superior al de compra.

Per això, conèixer com tributa la dació en pagament d'un immoble resulta essencial per evitar sorpreses fiscals posteriors.

Dació en pagament tributació ITP: qui ha d'assumir l'impost de transmissions patrimonials?

En una dació en pagament, el adquirent (creditor) és qui deu pagar l'ITP.
 Tot i això, les parts poden pactar una altra distribució de despeses. És habitual que el deutor assumeixi també part dels costos notarials o registrals.

Per conèixer més sobre costos notarials, pots consultar:
 Quant cobra un notari per una signatura?

Problemes de la dació en pagament quan hi ha herència o diversos titulars

Si el bé pertany a diversos propietaris o procedeix d'una herència, el procés es complica:

• Tots els titulars deuen prestar el vostre consentiment.
• En cas d'una dació en pagament herència, cal liquidar primer el Impost de Successions abans de cedir el bé.
• Si hi ha desacord entre els hereus, no es pot formalitzar l'operació.

Per això, en aquests casos convé assessorament legal especialitzat per evitar conflictes.

El procés de formalització: de l'acord al notari

Formalitzar correctament la dació en pagament és tan important com arribar a l'acord. La llei exigeix determinats passos que garanteixen la seguretat jurídica de les dues parts i eviten conflictes futurs.

La valoració del bé: Com es fixa el valor de cancel·lació del deute?

El valor del bé lliurat ha de ser realista i documentat. Les parts poden:

• Sol·licitar una taxació independent.
• Basar-se al valor de mercat (per exemple, referència cadastral o taules de preus de vehicles).
• Pactar un valor de comú acord, sempre que quedi reflectit a l'escriptura.

Una valoració incorrecta pot generar problemes fiscals o de nul·litat parcial de l'acord.

La signatura davant notari i el registre (Inscripció al Registre de la Propietat)

Quan el bé és un immoble, cal fer l'operació davant notari.
 L'escriptura ha d'incloure:

• Identificació de les parts.
• Valor del deute i del bé.
• Manifestació que el deute queda extingit.

Després s'inscriu al Registre de la Propietat a nom del creditor, completant la transmissió.

L'alternativa: Finança el deute i mantingues el teu patrimoni

No sempre cal lliurar un bé valuós per saldar un deute. Hi ha alternatives financeres que poden evitar la pèrdua del teu patrimoni.

Evita la pèrdua del bé: Préstecs personals per cancel·lar deutes privats

Abans de lliurar un bé valuós, pots valorar finançar el deute mitjançant un préstec personal.
 D'aquesta manera, mantens el teu patrimoni i saldes el deute amb un nou acord més flexible.

Podeu consultar aquesta guia útil sobre préstecs entre particulars: S'han de declarar els préstecs entre particulars?

Quina és la diferència entre una compravenda i una dació en pagament? (Tributació)

Tot i que tots dos impliquen una transmissió de béns, no són el mateix:

• En una compravenda, hi ha preu en diners.
• En una dació en pagament, hi ha cancel·lació d'un deute previ.

En termes fiscals:

• La compravenda tributa per ITP o IVA (segons el bé).
• La dació en pagament també tributa per ITP, però el concepte és extinció de deute, no adquisició onerosa.

Preguntes Freqüents sobre la dació en pagament

La dació en pagament entre particulars és una eina legal útil per resoldre deutes sense recórrer a judicis o embargaments. No obstant això, exigeix transparència, taxació justa i un correcte tractament fiscal.
 Abans de signar, convé assessorar-se sobre els seus implicacions tributàries (ITP, IRPF, plusvàlua) i valorar alternatives com la renegociació o finançament privat.

Vols mantenir el teu patrimoni i evitar la pèrdua del teu habitatge? Llegeix la nostra guia sobre com evitar un embargament.

Evita la dació en pagament