Cada quant es paga l'IBI?

setembre 9, 2025

El IBI és un impost que els propietaris de béns immobles (habitatges, garatges, baixos comercials, etc.) paguen als ajuntaments dels municipis on se situen les propietats.

De fet, actualment suposa una de les principals fonts de finançament dels consistoris municipals, que obtindrien per aquesta via un percentatge força significatiu de la seva recaptació total.

L'impost ha de ser pagat pel propietari de l'immoble, mai per un llogater, i de cara a una compravenda, a l'hora de pagar l'IBI anual es prendrà de referència qui figurava com propietari a dia 1 de gener. Si bé, a l'acord de traspàs de la titularitat de l'immoble es pot acordar que el comprador n'assumeixi el pagament, encara que sigui parcialment.

Ja hem fet lliscar que l'Impost de Béns Immobles es cobra anualment, de manera que hem respost en part a la qüestió de cada quant es paga l'IBI, o quan es paga la contribució de la casa, que és com tradicionalment s'ha conegut aquest tribut a Espanya.

A les següents línies t'expliquem amb detall la freqüència en el pagament de l'impost, i com es determina el període exacte de l'any en què s'abona. I també resolem dubtes habituals sobre l'IBI: càlcul, vies de pagament, bonificacions, exempcions…

Allà anem amb tot això! Començant amb la resposta detallada a la pregunta de cada quant es paga l'IBI!

Freqüència en el pagament de l'IBI

El pagament de l'IBI es fa una vegada a l'any, sent cada ajuntament el que estableix el calendari exacte, que habitualment sol suposar un període de diverses setmanes per fer la liquidació, variant ja les dates concretes depenent de cada ciutat o localitat, fins al punt d'arribar a resultar molt dispars.

Per exemple, a Madrid aquest 2025 el termini és de l'1 d'octubre fins a l'1 de desembre, mentre que a Barcelona es va obrir de l'1 de març al 2 de maig, per la qual cosa ja estaria expirat si no es va domiciliar ni es va sol·licitar el fraccionament, aspectes que abordarem a l'apartat següent.

Donada la inexistència d'un calendari únic, si voleu saber quan es paga l'IBI del 2025 o 2026 hauràs de consultar-ho a la web oficial o seu electrònica de l'ajuntament on estigui l'immoble que tens.

No obstant això, en cas que no tinguis domiciliat el pagament, hauria d'arribar-te una notificació de lajuntament amb les instruccions i els terminis corresponents per abonar limpost.

Tingues en compte a més que el IBI no es paga a any vençut, a diferència del que passa amb altres impostos com el de la renda. S'abona per anticipat, per la qual cosa si adquireixes un immoble de qualsevol tipus (inclosa una plaça de garatge), i al gener ja figures al cadastre com a propietari, quan s'obri el període de pagament de l'IBI d'aquell mateix any hauràs d'assumir-ho tu, encara que només faci uns mesos que siguis propietari.

Opcions per al pagament de l'IBI

L'IBI es pot liquidar de diverses maneres diferents:

• Sense tenir el rebut domiciliat al banc: dins del període establert pels ajuntaments, seguint les instruccions de pagament contingudes a la notificació que fan arribar al domicili de residència. En general, es pot pagar de manera presencial a les entitats bancàries col·laboradores o de forma telemàtica mitjançant la seu electrònica de l'ajuntament o de l'Agència Tributària.
• Amb rebut domiciliat en un únic pagament: en aquest cas caldria estar atents que el cobrament es faci efectiu al compte dins de l'interval de temps establert per l'ajuntament per al pagament per aquesta via, que no ha de coincidir amb el calendari obert per a l'abonament sense domiciliació. Valora que si passen el rebut i per qualsevol circumstància el compte no té prou saldo t'exposaràs a recàrrecs addicionals.
• Pagament fraccionat: la majoria dels ajuntaments ofereixen la possibilitat de fraccionar el pagament en diverses quotes, pel que normalment també s'exigeix domiciliació bancària. Per saber com gestionar-ho cal consultar la web o seu electrònica del corresponent consistori municipal. Si vols orientar-te sobre aquest procés aquí et deixem un link, i també el formulari que s'utilitza a Múrcia que et pot servir de referència.

Com es calcula l'IBI?

Quant es paga d'IBI depèn del tipus impositiu que s'apliqui sobre el valor cadastral de limmoble. Ho expliquem perquè et quedi totalment clar.

El valor cadastral és la taxació de la propietat que figura al cadastre municipal. A l'hora d'efectuar aquesta valoració es tenen en compte diferents aspectes de limmoble com la localització, les seves característiques i lús que se li doni (no és el mateix un habitatge que un baix comercial). Així, parlem d'una mena de estimació oficial de preu, la qual sempre està per sota de la de mercat, ja que no caldria confondre'l amb el valor de referència cadastral, que si escau sí que pondera la mitjana de preus de la zona, però no s'utilitza per a l'IBI, sinó per al impost de patrimoni.

D'aquesta manera, l'indicador de referència per a l'IBI és el valor cadastral, efectuant-se el càlcul prenent un percentatge del mateix que pot variar entre el 0,4% i el 1,3%.

Que el valor cadastral serveixi de base per calcular l'IBI sembla perfectament lògic, per la senzilla raó que no seria just que pagués el mateix un modest apartament a l'extraradi d'una ciutat que té una àmplia botiga de luxe situada al centre. Però, ara bé, cal plantejar-se, per què el percentatge que s'aplica a la taxació que apareix al cadastre municipal pot variar gairebé un punt percentual? No hauria de ser uniforme a totes les localitats d'Espanya?

L'explicació es troba a la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, en el article 72 es limita a establir uns mínims i màxims per als costos de l'IBI, deixant els ajuntaments la potestat final de triar el percentatge exacte que recapten de l'impost amb què es financen.

Així, doncs, la legislació només obliga a prendre com a referència el valor cadastral, ia atenir-se als límits següents:

• Mínim de 0,4% i màxim de 1,1% en immobles urbans.
• Mínim del 0,3% i màxim del 0,9% a immobles rústics.
• Mínim de 0,4% i màxim de 1,3% en immobles amb característiques especials.

Per tant, per realitzar el càlcul de l'IBI que pagues has de considerar el tipus de finca que posseeixes, la seva valor cadastral i el percentatge que aplica l?ajuntament dins el marge que té. Per si us serveix d'ajuda, aquí us deixem un recurs que et facilita calcular-ho.

Bonificacions de l'IBI i exempcions

la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, abans referida, també estableix una sèrie de bonificacions de l'IBI potestatives, això és que els ajuntaments tenen la llibertat d'aplicar-les dins de les seves ordenances fiscals, sempre que els immobles sobre els quals s'efectuaran descomptes de l'IBI siguin dels tipus contemplats a la legislació.

Sota aquest plantejament, és possible que et beneficiïs d'una reducció de l'IBI si es dóna alguna d'aquestes situacions amb la teva propietat:

• Es tracta d'un habitatge de protecció oficial.
• Està habitada per una família nombrosa.
• L'immoble té instal·lats sistemes d'energies renovables.
• La propietat està ubicada a una zona costanera (això obeeix a mitigar l'impacte del pagament de l'impost amb segones residències).

Pel que fa a les exempcions, a diferència de les bonificacions no són optatives, no es pot aplicar l'IBI en cap cas sobre:

• Edificis dorganismes oficials.
• Immobles de titularitat estatal, autonòmica o municipal.
• Immobles amb declaració de patrimoni històric.
• Béns propietat de confessions religioses.

Si el pagament de l'IBI o qualsevol un altre impost te desquadra els comptes, pots comptar amb AvaFin per obtenir la liquiditat que necessitis, com sempre que hagis d'afrontar-ne una emergència econòmica o un compromís.

Oferim préstecs personals que es gestionen en línia en uns pocs passos, i que pots sol·licitar per la quantitat exacta que necessitis, només complir uns requisits molt senzills.

Beneficia't de tots els avantatges dels nostres préstecs urgents! Demana ja el teu a la nostra plataforma!

Preguntes freqüents sobre l'IBI

Necessites Diners per pagar el teu IBI?