Motius per no pagar el lloguer? El que diu la llei i què hi pots fer

desembre 16, 2025

Molts llogaters es pregunten si existeixen motius per no pagar el lloguer sense exposar-se a conseqüències legals greus. Tot i que l'impagament sol estar associat amb el desnonament i l'acumulació de deute, la veritat és que l'ordenament jurídic espanyol reconeix certes situacions excepcionals en què l'arrendatari pot suspendre o fins i tot deixar d'abonar la renda.

Ara bé, no tot problema amb el propietari o l'habitatge justifica l'impagament. Hi ha criteris legals molt clars que s'han de complir perquè aquesta mesura sigui vàlida i no s'acabi en un procediment judicial. A més, cal seguir un procediment correcte i documentat per protegir els drets de l'inquilí i evitar futures reclamacions.

En aquest article us expliquem quan pots deixar de pagar el lloguer legalment, què diu la nova llei per fer fora llogaters 2025, les conseqüències de no complir amb les teves obligacions com a arrendatari i quines alternatives tens si travessis dificultats econòmiques.

Hi ha un motiu per no pagar el lloguer?

El dubte és comú entre llogaters que enfronten problemes amb l'habitatge o amb el propietari: puc deixar de pagar el lloguer sense conseqüències legals? La realitat és que, encara que el contracte d'arrendament estableix el pagament puntual com una obligació bàsica, hi ha certs casos en què la llei permet suspendre o retenir la renda.

Això sí, no n'hi ha prou de tenir una molèstia o desacord menor: han d'existir circumstàncies excepcionals i justificades, com l'incompliment greu de l'arrendador, que afectin directament l'ús o l'habitabilitat de l'habitatge. Fins i tot en aquests casos, no es pot actuar de manera unilateral. És necessari seguir un procediment legal adequat i comunicar formalment la situació al propietari.

Per tant, sí que existeixen motius legals per no pagar el lloguer, però són molt concrets, han d'estar ben documentats i sempre és recomanable actuar amb assessorament legal per evitar riscos innecessaris.

Quan puc no pagar el lloguer?

En principi, el pagament del lloguer és una obligació essencial de l'inquilí. No obstant això, la llei contempla algunes situacions excepcionals en què l'impagament pot estar justificat, sempre que hi hagi una causa greu i que l'arrendatari actuï de bona fe. Aquestes excepcions no s'apliquen automàticament: requereixen condicions específiques, proves clares i, en molts casos, assessorament legal. A continuació, t'expliquem quins són aquests escenaris en què podries tenir dret a no pagar el lloguer sense incórrer en una infracció.

Incompliment greu del propietari: l'única via per a la suspensió

El únic motiu legal per suspendre el pagament del lloguer és que l'arrendador incompleixi greument el contracte. Per exemple:

• No realitza les reparacions necessàries
• Impedeix l´ús pacífic de l´habitatge
• Retira serveis essencials com aigua o electricitat

Manca d'habitabilitat: reparacions urgents i necessàries no ateses

La habitabilitat de l'habitatge és un dret bàsic de l'inquilí. Això vol dir que la casa ha de reunir les condicions mínimes de salubritat, seguretat i funcionalitat per viure amb dignitat. Quan l'habitatge presenta deficiències greus com a filtracions d'aigua, humitats persistents, instal·lacions elèctriques defectuoses, calefacció inoperativa a l'hivern, o problemes estructurals, l'arrendador té la obligació legal de solucionar-los amb rapidesa.

Si estàs reparacions urgents no són ateses, i afecten de forma directa l'ús normal de l'habitatge, podries tenir motius justificats per suspendre el pagament del lloguer, sempre que segueixis el procediment legal corresponent. En aquests casos, es recomana comunicar per escrit al propietari, donar un termini raonable per a la reparació i, si no hi ha resposta, acudir a la via legal o fins i tot consignar la renda judicialment com a mesura de protecció.

És important no confondre-ho amb petites avaries o desgasts per l'ús habitual, que solen ser responsabilitat de l'inquilí. Només quan les condicions afecten greument l'habitabilitat, es pot parlar d'una possible suspensió del pagament.

Incompliment de les condicions essencials del contracte per l'arrendador

A més de garantir l'habitabilitat, l'arrendador està obligat a complir totes les condicions essencials pactades al contracte de lloguer. Si el propietari incompleix alguna clàusula clau, Això pot afectar directament l'ús i el gaudi de l'immoble per part de l'inquilí.

Alguns exemples comuns d'aquest tipus d'incompliments són:

• No lliurar el mobiliari o electrodomèstics inclosos al contracte.
• Retirar serveis oferts prèviament, com l'ús d'una plaça de garatge o traster.
• Alterar l'accés a zones comunes si era un habitatge amb serveis compartits.
• No permeteu l'entrada a l'habitatge en condicions acordades (per exemple, lliurar l'habitatge brut o en mal estat).

Aquest tipus de situacions es poden considerar un incompliment contractual greu, sobretot si afecten elements essencials de l'acord. En alguns casos, el llogater pot exigir el compliment, sol·licitar una rebaixa del lloguer o fins i tot la resolució del contracte, depenent de la gravetat del cas.

Això sí, és important sempre documentar l'incompliment i actuar d'acord amb la llei, sense prendre decisions unilaterals que es puguin tornar en contra de l'inquilí.

La importància de la notificació escrita i fefaent al propietari

Abans de suspendre el pagament del lloguer, fins i tot quan hi hagi causes justificades, és fonamental informar l'arrendador de forma clara, per escrit i amb prova de recepció. Aquesta notificació ha de detallar els motius de l'impagament, les condicions que el provoquen (com a falta d'habitabilitat o incompliments contractuals), i oferir-ne un termini raonable perquè el propietari actuï.

La forma més segura de fer-ho és mitjançant un burofax amb justificant de recepció i certificació de contingut, ja que és un mitjà legalment vàlid que es pot presentar davant un jutge si fos necessari. També es pot fer servir un correu electrònic amb signatura digital, sempre que se'n pugui demostrar la recepció.

Aquest pas no només demostra el teu bona fe i voluntat de diàleg, sinó que també protegeix els teus drets legals com a llogater. Si no es fa aquesta notificació i simplement es deixa de pagar, el propietari podria iniciar un procés de desnonament sense que l'inquilí tingui una defensa sòlida.

Conseqüències de l'impagament de renda: riscos de desnonament i deute

Tot i que en alguns casos molt concrets és possible suspendre el pagament del lloguer de forma legal, fer-ho sense una causa justificada pot comportar conseqüències importants. L'impagament de la renda és considerat un incompliment contractual greu, cosa que atorga al propietari el dret d'iniciar un procediment judicial de desnonament. A més, l'inquilí pot ser obligat a pagar totes les quantitats degudes més interessos, cosa que comporta un risc econòmic significatiu. A continuació, us expliquem els principals efectes legals i personals de deixar de pagar el lloguer, fins i tot en situacions de dificultat.

L'impagament de renda: la causa més comuna de desnonament

La majoria dels procediments judicials de desnonament s'inicien per impagament. Si deixeu de pagar, l'arrendador pot interposar una demanda. Aleshores, molts es pregunten: quant de temps triguen a fer-te fora si no pagues lloguer?

De mitjana, a Espanya, el procés pot trigar entre 4 i 6 mesos, però si portes 6 mesos sense pagar el lloguer, el més probable és que el procediment ja estigui en curs o finalitzat.

Altres motius vàlids per a la resolució del contracte i inici del desnonament

A més de l'impagament de la renda, hi ha altres causes:

• No pagar la fiança o les actualitzacions, encara que és menys comú, podeu iniciar una resolució contractual.
• Subarrendament o cessió sense consentiment: subarrendar sense autorització escrita és causa de rescissió.
• Danys a l'habitatge o obres il·legals: si fas reformes sense permís o causes desperfectes greus, pots ser denunciat.
• Activitats molestes, nocives o il·lícites: des de sorolls continus fins a activitats il·legals poden ser motiu de desnonament.

Motius no justificats per la llei (dificultats econòmiques i desacords)

És important saber que no tots els problemes personals o desacords amb el propietari justifiquen legalment l'impagament del lloguer. Moltes vegades, els llogaters deixen de pagar pensant que certes situacions els emparen, però en realitat la llei no contempla aquests casos com a vàlids per suspendre la renda. Això pot portar a malentesos legals i, en conseqüència, a un procés de desnonament o de reclamació judicial. En aquest apartat us expliquem quins són els motius que no estan reconeguts per la llei, encara que puguin semblar raonables des del punt de vista personal o econòmic.

Dificultats econòmiques o desocupació: és una justificació legal?

Perdre la feina, veure reduïts els ingressos o travessar una situació econòmica complicada és, lamentablement, una cosa molt freqüent. Tanmateix, des del punt de vista legal, les dificultats econòmiques no són un motiu vàlid per deixar de pagar el lloguer. El contracte d'arrendament continua sent vinculant i l'impagament pot donar lloc a un procediment de desnonament.

Això no vol dir que no hi hagi solucions. Si no pots pagar el lloguer, el millor és anticipar-se: parlar amb el propietari, negociar un ajornament o buscar alternatives com les ajuts al lloguer que ofereixen les comunitats autònomes o entitats socials.

A més, si necessites una solució urgent per afrontar el pagament i evitar conseqüències legals, pots recórrer a productes financers flexibles, com ara:

• Préstecs de 300 euros
• Préstecs de 200 euros
• Préstecs de 20 euros

La clau és a no deixeu que el deute s'acumuli i actuar com més aviat millor per evitar un conflicte legal o la pèrdua de l'habitatge.

Desacord amb l'augment de renda o discrepàncies contractuals menors

És habitual que sorgeixin diferències entre llogater i propietari al llarg del contracte, especialment en temes com l'actualització de la renda, despeses de manteniment, o condicions no del tot clares. No obstant això, és important saber que cap d'aquestes situacions menors justifica legalment deixar de pagar el lloguer.

Per exemple, si el propietari aplica un augment de renda conforme a l'IPC (i està previst al contracte), l'inquilí l'ha d'acceptar. Si no hi esteu d'acord, podeu negociar, però no està facultat per suspendre el pagament pel vostre compte. El mateix passa amb altres desacords freqüents: disputes per petites reparacions, diferències sobre mobiliari, o interpretacions diferents de clàusules del contracte.

En tots aquests casos, la millor via és dialogar i documentar qualsevol reclamació, o si no, acudir a una mediació o assessorament jurídic. No actuar correctament pot portar a una demanda per impagament, fins i tot si l'inquilí considera tenir raó al fons.

Què cal fer en cas de problemes amb l'habitatge o el propietari?

i estàs tenint problemes amb el teu habitatge ja sigui per desperfectes, manca de manteniment, o conflictes amb el propietari és fonamental que sàpigues com actuar correctament abans de deixar de pagar el lloguer. Actuar per impuls o sense assessorament pot empitjorar la situació i fins i tot derivar en conseqüències legals. La llei contempla mecanismes per protegir l'inquilí, però és important seguir un procediment adequat, que inclogui la comunicació fefaent i, si cal, vies judicials. En aquesta secció us mostrem els passos recomanats per defensar els teus drets sense comprometre la teva posició legal.

Procediment recomanat abans de suspendre la renda

Abans de prendre la decisió de suspendre el pagament del lloguer, fins i tot quan hi hagi motius aparentment justificats, és fonamental seguir un procediment adequat i respectar les vies legals. Actuar de forma precipitada o sense notificar correctament pot fer que perdis la protecció jurídica com a inquilí i t'exposes a un procés de desnonament.

A continuació, t'indiquem els passos bàsics que hauries de seguir per evitar riscos innecessaris i documentar adequadament la teva posició:

• Comunicar els problemes al propietari per escrit, detallant les incidències detectades.
• Sol·licitar una solució dins un termini raonable, normalment entre 15 i 30 dies.
• Si no hi ha resposta o la solució no és satisfactòria, acudir a una oficina d'habitatge o sol·licitar assessorament legal.
• Valorar la consignació judicial de la renda, és a dir, dipositar l'import del lloguer al jutjat mentre es resol el conflicte.

Passos per a la reclamació judicial o la resolució del contracte

Si no se solucionen els problemes, pots:

• Acudir al jutjat i demanar a l'arrendador.
• Sol·licitar la resolució del contracte per incompliment.
• Evitar deixar de pagar sense respatller legal, ja que et poden denunciar. Et preguntes què passa si et denuncien per no pagar el lloguer? Podries enfrontar-te a desnonament i deute acumulat amb interessos.

Preguntes Freqüents: motius per no pagar el lloguer

No pagar el lloguer sense causa justificada pot tenir conseqüències greus: desnonament, deute i registre en morosos. No obstant això, hi ha situacions on la llei protegeix l'inquilí. Davant de qualsevol dubte, és recomanable assessorar-se i, si cal, sol·licitar ajudes o negociar abans d'acumular deute.

No pots pagar el lloguer aquest mes? Consulta les opcions de préstecs de 200 euros o 300 euros que et poden ajudar a evitar un problema legal més gran.