Calculadora IPC 2025: com actualitzar la renda del lloguer, pensions i més

octubre 26, 2025

La actualització de la renda per IPC és un procés comú però sovint confús per a llogaters, propietaris, pensionistes i persones amb obligacions alimentàries. Cada quant s'actualitza? Quin percentatge aplicar? On consultar l'IPC oficial? Enmig d'aquests dubtes, una eina útil és comptar amb una calculadora de lloguers basada a l'IPC, que permeti realitzar ajustaments de forma precisa i legal.

Actualment, és possible crear o utilitzar una calculadora d'actualització de l'IPC usant assistents intel·ligents com ChatGPT o Gemini, que us permeten automatitzar el càlcul a partir de dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Només necessites el valor base (renda mensual), la data del darrer ajustament, i l'IPC acumulat des de llavors.

Tot i que la tecnologia facilita el càlcul, també és important entendre el marc legal vigent, especialment amb les limitacions imposades en anys recents i els canvis previstos el 2025.

Actualitzar renda IPC: tot el que has de saber segons la llei

Actualitzar la renda del lloguer segons l'IPC és una pràctica comuna als contractes d'arrendament, però no sempre és automàtica ni obligatòria. A Espanya, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) permet que es pacti al contracte una clàusula d'actualització anual de la renda, habitualment vinculada a l'IPC publicat per l'INE.

Però atenció: si el contracte no esmenta res sobre l'IPC, no es pot aplicar automàticament. Això és clau per evitar conflictes entre llogaters i propietaris.

A més, en els darrers anys s'han aprovat topalls legals temporals per evitar pujades excessives dels lloguers a causa de la inflació. Aquestes mesures han modificat temporalment el mecanisme dactualització.

Per tant, abans d'aplicar l'IPC, cal tenir clar:

• Si el contracte permet actualitzar-lo.
  
• Quin índex s'utilitzarà (generalment IPC general).
  
• Si hi ha topalls legals aplicables en aquest moment.
  

Com es calcula la pujada del lloguer per IPC? (fórmula senzilla)

Calcular el nou import del lloguer amb base a l'IPC és més fàcil del que sembla. La fórmula bàsica és la següent:

Renda actualitzada = Renda anterior × (1 + variació IPC en decimal)

Per exemple, si la renda mensual és de 800€ i l'IPC interanual va ser del 3,2 %, el càlcul seria:

800 × (1 + 0,032) = 825,60 €

Això vol dir que el nou lloguer seria de 825,60 € mensuals després d'aplicar l'IPC.

Per conèixer la variació de l'IPC, podeu consultar el portal oficial de l'INE, que publica l'índex mensual. Per a casos com la actualització IPC 2025, hauríeu de buscar la dada corresponent a juny 2025 (o el mes que correspongui segons el contracte).

També hi ha múltiples simuladors i calculadores que permeten fer aquest càlcul automàticament, sense necessitat d'aplicar fórmules. Algunes webs jurídiques o immobiliàries els inclouen, així com eines desenvolupades amb ajuda de models com ChatGPT o Gemini.

La importància de l'INE i la referència de l'índex

El Institut Nacional d'Estadística (INE) és l?organisme oficial encarregat de calcular i publicar l?Índex de Preus al Consum (IPC) a Espanya. Per tant, és la única font vàlida per fer actualitzacions legals.

Hi ha diferents tipus d'índexs, però el més utilitzat en contractes és el IPC general interanual. Fa referència a la variació de l'índex entre el mes actual i el mateix mes de l'any anterior.

Important: l'INE publica les dades mensualment, i la dada que heu d'usar depèn del que especifiqueu el vostre contracte (per exemple, “l'IPC de desembre de l'any anterior” o “l'IPC del mes de venciment del contracte”).

També hi ha eines com IPC en un clic, que permeten consultar l'històric de manera més visual i ràpida.

Topall al lloguer i novetats de l'IPC 2024 i 2025

Des del 2022, el Govern ha aprovat mesures extraordinàries per limitar la pujada del lloguer basada en l'IPC, com a part de la resposta a la forta inflació que va afectar l'economia després de la pandèmia, la crisi energètica i la inestabilitat internacional. L'objectiu principal ha estat protegir els llogaters d'increments desproporcionats a les seves rendes mensuals, especialment a ciutats on el lloguer ja representa un alt percentatge del salari mitjà.

Aquestes limitacions legals a l'actualització de la renda s'han anat renovant any rere any, i també es mantindran durant el 2024 i el 2025. Tot i que inicialment es tractava d'una mesura temporal, avui ja forma part d'una estratègia de control de preus que afecta directament els contractes d'arrendament d'habitatge habitual.

Per exemple:

• El 2023, es va establir un límit del 2 % per a l'actualització anual dels lloguers, independentment del valor real de l'IPC. Això va significar que, encara que l'IPC interanual superés aquest percentatge, els propietaris no podien pujar més del 2 % a la renda dels seus llogaters.
  
• El 2024, el topall legal es va incrementar lleugerament al 3 %, com a mesura de transició cap a un nou sistema d'indexació. Aquesta restricció continua aplicant encara que l'IPC hagi estat superior, cosa que en molts casos ha generat tensions entre propietaris i llogaters.
  
• Per al 2025, el Govern ha anunciat la introducció d'un nou índex específic de referència, encara en fase de desenvolupament legislatiu, que substituirà l'IPC com a base per a la revisió anual dels contractes de lloguer dhabitatge. Aquest nou índex serà aplicat en lloc de l'IPC general, i estarà dissenyat per reflectir l'evolució del mercat del lloguer de manera més moderada i controlada, sense seguir directament la inflació general.
  

Això representa un canvi estructural en la manera d'actualitzar les rendes a Espanya, i afectarà milions de contractes actius. En conseqüència, a partir del 2025 no es podrà aplicar automàticament l'IPC general per revisar el preu del lloguer, com es feia històricament.

Per tant, totes les parts implicades —arrendadors, arrendataris, administradors de finques i assessors jurídics— hauran de estar atents a la publicació del nou índex i adaptar-se al seu ús. Així mateix, qualsevol calculadora d'actualització de lloguer basada a l'IPC haurà de ser modificada per tenir en compte aquest canvi normatiu.

Límits d'increment: 2 % el 2023 i 3 % el 2024?

Sí, durant el 2023 i el 2024, la actualització de renda en contractes de lloguer ha estat limitada per llei. En concret:

• Durant tot 2023, l'increment no va poder superar el 2 %, encara que l'IPC era superior.
  
• A 2024, el límit es va elevar al 3 %.
  
• Per 2025, es preveu que l'increment màxim es reguli amb un índex diferent de l'IPC.
  

Aquestes mesures afecten únicament els contractes d'arrendament de habitatge habitual, no a locals comercials, oficines o naus industrials. En aquests casos, sí que es pot aplicar l'IPC complet, sempre que estigui pactat.

I si el meu contracte no esmenta l'IPC?

Si el teu contracte de lloguer no esmenta explícitament l'actualització per IPC o no inclou cap clàusula de revisió de renda, no podeu aplicar l'IPC automàticament.

La llei estableix que hi ha d'haver un pacte clar entre les parts. En absència daquesta clàusula, la renda roman invariable durant la durada del contracte.

En contractes signats abans del 2019, l'IPC es podia aplicar per defecte en alguns casos. Però amb les reformes més recents això ja no es permet. Per tant, abans d'actualitzar la renda, revisa el teu contracte i assegura't que l'IPC estigui esmentat.

Altres actualitzacions: pensions, salaris i l'IPC darrers 10 anys

L'IPC no només afecta el lloguer. També s'utilitza per a actualitzar salaris, pensions i obligacions com la pensió alimentària. Per això és útil consultar el històric de l'IPC per entendre levolució del poder adquisitiu.

Als darrers 10 anys, l'IPC ha mostrat grans variacions:

• Períodes d'inflació molt baixa (2015-2019).
  
• Pujades històriques després de la pandèmia (2021–2023).
  
• Estabilització progressiva a partir del 2024.
  

Consulteu el IPC darrers 10 anys pot ajudar-te a entendre si la teva renda o pensió ha mantingut el seu valor real davant del cost de vida.

També pots fer servir eines com la calculadora actualització pensió aliments IPC, que apliquen automàticament els percentatges anuals des de la sentència original.

Calculadora actualització pensió aliments IPC: un cas particular

Un dels usos més delicats de l'IPC és la actualització de pensions alimentàries fixades en sentències de separació o divorci. En aquests casos, és comú que la quantia mensual es revisi anualment segons l'IPC.

Aquí la calculadora compleix una funció crítica: evita errors de càlcul que podrien generar conflictes entre pares, o fins i tot reclamacions judicials.

La fórmula és la mateixa que per al lloguer, però s'aplica sobre la quantia establerta judicialment, a la data pactada (habitualment gener).

També en aquest cas, si el conveni regulador no esmenta l'IPC com a referència, no es pot aplicar per defecte. És important revisar el text exacte de l'acord o la sentència.

Històric de l'IPC: tendències clau dels darrers anys

L'IPC a Espanya ha passat per diferents fases:

• 2010–2015: IPC baix, fins i tot amb períodes negatius.
  
• 2016–2019: lleugera recuperació.
  
• 2020: impacte de la pandèmia, IPC molt baix.
  
• 2021–2023: fortes pujades per la crisi energètica i inflació global.
  
• 2024–2025: estabilització progressiva i nous mètodes de control de preus.
  

Aquestes variacions han tingut impacte directe en milions de persones: llogaters, propietaris, pensionistes i empleats que veuen com els seus ingressos reals varien sense necessitat de canviar el salari nominal.

Per això, utilitzar l'IPC correctament és clau per mantenir l'equilibri financer i no perdre poder adquisitiu al llarg del temps.

Utilitza la teva calculadora de lloguers avui mateix

Comptar amb una calculadora de lloguers basada a l'IPC és fonamental per aplicar correctament l'actualització anual i evitar errors que puguin invalidar la pujada.

A més, si ets arrendador, fer servir una calculadora et permet presentar l'ajust a l'inquilí de forma clara, transparent i justificada, una cosa essencial en la relació contractual.

Hi ha múltiples opcions en línia, des de simuladors en pàgines oficials fins a eines desenvolupades amb ChatGPT o integracions amb l'INE.

Recorda: per aplicar correctament l'actualització, cal tenir:

• Limport anterior de la renda.
  
• La data del darrer ajustament.
  
• Líndex IPC corresponent.
  
• El límit legal (si s'aplica).
  

Finalment, si el teu contracte no preveu l'IPC, o si estàs en una situació de pressió financera i necessites una solució, pots consultar els nostres articles sobre com estalviar diners a casa o com reduir despeses en la compra. També et pot interessar aquesta guia sobre lloguer social La Caixa.

Necessites Diners Urgents?