Índex de Garantia de Competitivitat i pujada de lloguers

novembre 25, 2025

‘'Índex de Garantia de Competitivitat' sona a terme macroeconòmic complex, i en efecte ho és, però suposa també un indicador clau per al pressupost mensual de moltes llars.

El IGC determina les pujades de rendes en tots aquells contractes de lloguer signats abans del 26 de maig de 2023 que no fossin referenciats explícitament a l'IPC, aplicant-se, per tant, per defecte.

La data que acabem de veure correspon a l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge de 2023, que contemplava precisament per a aquest 2025 l'aplicació d'un nou Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV), però només per als contractes de lloguer signats després de l'aprovació de la nova legislació.

Així, els llogaters que estiguin en un mateix domicili des d'abans del 26 de maig de 2023, en virtut del contracte, a l'hora de actualitzar la renda encara es regeixen bé pel IPC, o bé per l'Índex de Garantia de Competitivitat, segons les condicions d'aplicació que acabem de veure.

En un post anterior ja expliquem com funcionaven les pujades de lloguer d'acord amb l'IPC. En aquesta publicació ens centrem en el IGC.

Si el teu contracte de lloguer es regeix per l'Índex de Garantia de Competitivitat tot el que veurem interessa molt!

Què és l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC)

El Índex de garantia de competitivitat de l'INE és un indicador econòmic publicat per l'Institut Nacional d'Estadística, l'organisme encarregat a Espanya de tot allò relacionat amb dades oficials.

L'IGC mesura exactament la competitivitat del país en comparació del conjunt de la zona Euro.

Encara que més enllà de suposar una referència per analitzar el comportament de l'economia espanyola respecte als veïns europeus, la veritat és que per moltes llars té una repercussió directa als vostres comptes.

El motiu de l'impacte de l'IGC als pressupostos domèstics és la seva utilització per actualitzar les rendes de lloguer. Si bé, es fa servir d'acord ambímits fixos: un màxim del 2% i un mínim del 0%, el que garanteix pujades moderades davant de les variacions més àmplies de l'IPC.

Cal destacar que l‟Índex de Garantia de Competitivitat aplica en molts contractes d‟arrendament encara vigents. Així, tot i que des de 2025 l'IGC deixa de regir als contractes nous per donar pas al IRAV, segueix usant-se en els signats abans del 26 de maig de 2023 quan:

• El contracte vincula expressament l‟actualització de rendes al‟IGC.
• El contracte no estableix cap índex, aplicant-se l'IGC segons el previst al article 18 de la LAU (Llei d'arrendaments urbans).

L'INE publica els valors de l'IGC com a sèrie estadística. A 2025, per exemple, el última dada publicada és del -0,37%. Uns valors negatius que no impliquen baixades en el lloguer, en establir-se una banda de flotació del 0% al 2%.

Cal recordar, a més, que els lloguers només es poden actualitzar una vegada a l'any, i això sempre que estigui estipulat en les condicions contractuals, per la qual cosa es prendria la variació anual de l'índex de garantia de competitivitat.

Parlem, per tant, del dada interanual que publica l'INE, no d'anar a la mitjana del índex de garantia de competitivitat històric dels 12 mesos. Una confusió relativament habitual.

IGC vs IPC: Quin s'aplica al meu contracte de lloguer?

L'aplicació de l'IGC, l'IPC o l'IRAV depèn primerament de la data del contracte. I en cas que aquesta sigui anterior a la promulgació de la darrera legislació sobre lloguer, de si a l'acord d'arrendament s'ha estipulat algun índex o no.

El expliquem en detall perquè no et quedi cap dubte.

Contractes de lloguer residencial anteriors al 26 de maig de 2023

• Si el contracte esmenta IPC, l'actualització es fa amb la variació interanual publicada dos mesos abans data d'actualització.
• Si el contracte esmenta IGC, s'aplica aquest amb els seus límits del 0% al 2%
• Si no s'especifica índex, s'aplica igualment el IGC, d'acord amb allò que estableix la Llei d'Arrendaments Urbans.

Contractes de lloguer residencial posteriors al 26 de maig de 2023

L'actualització es realitza sempre mitjançant el IRAV, el nou índex de l'INE que pren el valor més baix entre IPC, inflació subjacent i variació mitjana anual ajustada.

Per conèixer la pujada exacta permesa, es pot utilitzar la calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge, que et dóna l'augment aplicable segons IPC o IRAV segons la data del contracte.

Si tens dubtes sobre el càlcul de lloguers amb l'Índex de Preus al Consum, et recomanem que facis una ullada al contingut que t'hem deixat enllaçat.

No hi ha un recurs oficial tipus calculadora de l'IGC de lloguer. Però sí que en podem donar una senzilla fórmula per saber com quedaria la teva renda segons l'evolució d'aquest índex.

• Renda actualitzada = [(Renda del lloguer x (100 + % IGC) / 100]

Límits de l'IGC: el topall del 2% i la variació anual

L'IGC aplicat als lloguers residencials incorpora dos límits obligatoris:

• Màxim del 2%, encara que el valor real sigui superior.
• Mínim del 0%, encara que l'índex sigui negatiu.

La variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) es produeix perquè reflecteix la diferència de competitivitat de l'economia espanyola davant de la zona euro, un indicador que canvia en funció de factors econòmics. Es calcula comparant la taxa de revisió dels preus al consum (IPC) d'Espanya amb la de la zona de l'euro. 

Per exemple, la darrera variació anual de l'IGC publicada per l'INE és del –0,37% en negatiu. Però la renda de lloguer mai no baixaria, ja que com hem vist a l'hora d'actualitzar-la s'hauria de prendre un valor mínim del 0%. Per tant, aplicant la fórmula anterior per a una renda mensual de 600 euros passaria el següent:

• Renda actualitzada = [(Renda del lloguer x (100 + % IGC) / 100]
• Renda actualitzada = [(600 × (100 + (0)) / 100]= 600

És a dir, la renda no pujaria ni baixaria, es quedaria com està en aplicar un percentatge de pujada del 0%.

Esperem haver-te aclarit tot allò relatiu a l'Índex de Garantia de Competitivitat, que tanta importància té per als que encara compten amb un contracte de lloguer referenciat a ell.

Per desgràcia, en un context de preus de lloguers força alts, la renda destinada a l'arrendament es menja bona part delpressupost familiar, per això la importància de controlar les despeses mensuals d'una casa.

Per això, et poden ajudar diversos continguts publicats en aquest bloc, des dels orientats a la educació financera fins als enfocats al estalvi.

Amb tot, sabem que per molt bé que es gestioni el pressupost domèstic hi ha vegades que els despeses s'acumulen, i sorgeixen imprevistos que porten al límit les finances personals o familiars.

Davant qualsevol compromís financer pots comptar sempre amb AvaFin.Beneficia't de tots els avantatges dels nostres préstecs urgents online!

Preguntes freqüents sobre l'índex de garantia de competitivitat

Necessites Diners per al teu lloguer?