Referència cadastral: què és, per a què es fa servir i com saber-la

juny 5, 2025

Referència cadastral, codi cadastral, valor cadastral, valor de referència cadastral… són termes el significat dels quals habitualment s'entremescla i confon. 

Parlem a més d'un àmbit important com és el de les dades que figuren al cadastre. Un tema que per molt àrid que pugui resultar té una rellevància fonamental, des de per al càlcul d'impostos associats als immobles fins i tot per a la pròpia realització d'operacions de compravenda o lloguer. 

En aquest post explicarem què és exactament la referència cadastral, i les diferents vies existents per esbrinar aquest identificador únic de cada propietat rústica o urbana. 

També, aclarirem els dubtes sobre el valor de referència cadastral, que no cal confondre amb el codi del que acabem de parlar, i tampoc amb el concepte de valor cadastral, ja que es tracta d'una altra valoració introduïda recentment, calculada de manera diferent i que té una repercussió diferent, sense anar més lluny a efectes fiscals, com veurem al seu moment.  

A més, posarem un exemple pràctic de com aplicaria aquest valor de referència cadastral en un cas fictici hipotètic d'una compra d'un habitatge de segona mà, perquè tot quedi perfectament clar. 

Què és la referència cadastral i per què és tan important? 

La referència cadastral és el codi alfanumèric (de lletres i números) únic que identifica a Espanya cada immoble o parcel·la davant el cadastre. Aquest és el registre administratiu en què figuren les dades de les diferents propietats urbanes, rústiques o de característiques especials que hi ha al país.   

Té un caràcter oficial, i depèn del Ministeri d'Hisenda i Funció Pública, cosa que ja dóna una pista d'una de les finalitats principals de la informació que conté…  

A més, la inclusió al cadastre de la descripció de les finques (nom tècnic que es dóna als immobles) amb les vostres dades essencials resulta obligatòria i gratuïta, a diferència del que passa amb el Registre de la Propietat. 

La referència cadastral quant a codi únic i intransferible serveix com a identificador de cada immoble o parcel·la sense construir, jugant un paper similar, salvant totes les distàncies, al que té DNI per identificar les persones a Espanya. 

Així, ajuda a evitar errors en la identificació propietats i facilita la verificació de dades per part de l'administració. 

A efectes pràctics, disposar d'aquesta referència cadastral és essencial per a: 

• Ubicar correctament la propietat a la cartografia cadastral, assegurant la seva òptima identificació per a operacions de compravenda o herències. Només cal pensar en les conseqüències de no poder tenir un habitatge adequadament identificat a l'hora de acreditar-ne la propietat, i per tant els drets que s'hi tenen per poder vendre-la, donar-la, etc. O en sentit invers, el que suposaria comprar un immoble sense estar referenciat al cadastre de manera correcta… 

• Contractació de determinats subministraments bàsics de la llar com, per exemple, la llum, l'aigua o el gas, en ser una informació que requereixen moltes companyies.  

• Realitzar determinats tràmits administratius, sense anar més lluny, la sol·licitud de permisos com els de obres, que han de concedir-se per a un immoble específic perfectament identificat. 

• Gestió de impostos, l'àmbit potser més rellevant o almenys el que més repercussió té al nostre dia a dia, en haver-hi diferents tributs referenciats als immobles. Per calcular-lo s'utilitzen indicadors com el valor de referència cadastral i el valor cadastral, que malgrat que sonin molt semblants són dos conceptes diferents i que apliquen a diferents figures tributàries, com explicarem més endavant. 

Com esbrinar la referència cadastral? 

Per cercar una referència cadastral hi ha diverses opcions: consultar un rebut de l'IBI, esbrinar-ho a la seu electrònica del cadastre, trucar als telèfons habilitats o acudir en persona a la sucursal física del registre més propera. 

A més, també es pot obtenir la informació a certs portals immobiliaris, atès que aquesta és d'accés públic. 

T'ho expliquem tot en detall al següent apartat. 

Com saber el codi de referència cadastral de casa meva? 

La referència cadastral és un codi alfanumèric únic que identifica cada immoble o parcel·la al cadastre. En el cas de les propietats urbanes consta de 20 caràcters, 18 números i dues lletres, mentre que la identificació de les rústiques sol estar composta de 14 dígits. 

El codi de referència cadastral no s'ha de confondre amb el IDUFIR, l'identificador únic al registre de la propietat, i tampoc amb el valor de referència cadastral, que atribueix un determinat barem de taxació a un immoble amb propòsits fiscals, com veurem també en un apartat posterior. 

Per consultar la referència cadastral pots triar entre diverses opcions: 

• La més simple seria veure-la en un rebut de l'IBI, l'Impost de Béns Immobles que s'abona anualment als ajuntaments, ja que hi apareix aquest identificador. Sol reflectir-se a la part superior oa les dades identificatives de la propietat. Si no tens el document físic, pots sol·licitar un duplicat a l'ajuntament oa l'oficina del cadastre. Amb tot, també apareix a escriptures de propietat, cèdules dhabitabilitat o altres documents registrals recents. 

• Una altra alternativa seria trucar a la línia directa del cadastre: 913 874 550 o 902 373 635. Tingues en compte que cap dels dos números és gratuït, aplicant-se a més al segon una tarifació especial. Així mateix, podeu contactar per aquesta via per demanar cita prèvia a l'oficina del cadastre més propera al vostre domicili, i fer la consulta de manera presencial. 

• Si prefereixes fer-ho online, hi hauria una via molt ràpida que seria a través de la eina d'idealista, per cercar la referència cadastral per adreça exacta, una informació que resulta totalment pública, i per això és accessible per a qualsevol persona. 

Tot i això, encara que l'eina d'Idealista sigui una via molt fàcil i immediata per saber el codi de referència cadastral, la veritat és que resultaria recomanable accedir a dades oficials, per la senzilla raó que qualsevol recurs informàtic pot produir errors. Per això, el millor és fer-ho a través de la seu del cadastre virtual: 

• Consulta el cadastre a través de la seva seu electrònica connectant-te a sedecatastro.gob.es 

• Entra a la secció de 'Cercador d'immobles' o 'Cartografia' 

• Introdueix l'adreça exacta 

• Selecciona l'immoble o la parcel·la corresponent per veure'n el codi de referència cadastral. 

El valor de referència cadastral i la seva importància 

El valor de referència cadastral seria un dada diferent al codi que pugui tenir la propietat al cadastre, ja que en parlem d'una taxació oficial que s'utilitza des 2022 per al càlcul de diversos impostos. 

Per efectuar aquesta valoració, la Direcció General del Cadastre realitza una anàlisi dels preus de totes les compravendes immobiliàries que s'efectuen davant de notari, servint-se precisament de les dades que queden inscrites al seu registre oa de la propietat. El valor de referència cadastral es calcula per mòduls de valor mitjà, conformats seguint criteris com a categoria en què es classifica l'immoble, antiguitat, estat de conservació, etc. varia cada any. Si vols consultar el corresponent a 2025 pots fer-ho a aquest link.  

El valor de referència cadastral s'utilitza per al càlcul de múltiples impostos, que abans es referenciaven al valor cadastral, que és un concepte diferent, com veurem al següent apartat. 

Així, ara es fa servir com a indicador de referència per a tributacions com el Impost sobre Successions i Donacions (ISD), que aplica quan es produeix una herència, així com el de Transmissions Patrimonials, que s'abona en comprar un habitatge de segona mà, i també a l'impost sobre Actes Jurídics Documentats associat, que grava els actes formalitzats en escriptures públiques davant de notari. 

A més, el valor de referència cadastral també es té en compte per al càlcul del Impost de Patrimoni (no confondre amb el de transmissions patrimonials), encara que únicament per als immobles adquirits a partir de l'1 de gener de 2022, quan va entrar en vigor el nou indicador.  

Què és i com es determina el valor cadastral? 

El valor cadastral és la taxació administrativa d'un immoble concret que fa el cadastre, seguint per això la Ponència de Valors del municipi on s'ubiqui. 

Per a la seva determinació es considera el valor cadastral del sòl i el valor cadastral de les construccions, i per al càlcul final compten factors com a ubicació, tipus d'immoble, característiques, etc. 

Tot i que ja no serveix de base per calcular impostos estatals, després de l'entrada en vigor del valor de referència cadastral, continua utilitzant-se per als tributs municipals, com l'impost sobre béns immobles (IBI) que es paga anualment, o l'Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (IIVT), abans conegut com plusvàlua municipal, el qual en operacions de venda d'immobles ha d'abonar el venedor i en herències els hereus. 

Diferència entre valor de referència cadastral, valor cadastral i valor de mercat 

Per recapitular i aclarir qualsevol confusió que hi pugui haver, assenyalarem les diferències entre valor de referència cadastral i valor cadastral, ia veure també com aquests indicadors només tenen validesa a efectes administratius i fiscals, en no tenir per què coincidir amb el valor de mercat, és a dir, el preu obtenible per l'immoble o la parcel·la si es posés a la venda. 

Considerant tot això hem de: 

• Si bé en tots dos casos són valors establerts pel cadastre, el valor cadastral es calcula aplicant factors específics de l'immoble (superfície, usos, antiguitat). Per la seva banda, el valor de referència es determina per preus de compravenda reportats per notaris o registradors de la propietat, i s'aplica per mòduls de valor mitjà que s'actualitzen anualment. 

• Una altra diferència substancial és que el valor de referència cadastral pot ser consultat públicament per qualsevol interessat, encara que tan sols el titular té accés al certificat detallat amb els paràmetres del càlcul. Mentre que el valor cadastral només pot ser conegut pel titular de la propietat que figuri al cadastre, en tractar-se d'una informació que inclou dades personals i específiques de l'immoble. Per això, per consultar-lo ja sigui de manera presencial o en línia caldrà acreditar la identitat, amb vista que es pugui comprovar que correspon amb la titularitat de l'immoble. 

• El valor cadastral determina directament la base imposable de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) i altres tributacions municipals com l'IIVT (antiga plusvàlua municipal) en els casos en què s'aplica. valor de referència s'utilitza per calcular impostos estatals com ara Transmissions Patrimonials (ITP), Actes Jurídics Documentats (AJD) o Successions i Donacions (ISD). Però no estableix directament la quantitat a abonar, sinó el barem mínim de tributació. Perquè ho puguis veure tot més clar et remetem al següent apartat on posem un exemple fictici. 

Cas pràctic sobre aplicació de valor de referència cadastral 

Llúcia és propietària d'un apartament a Almeria, i decideix vendre-ho a Pau per 145.000 euros. 

Per establir correctament quant pagarà Pau en impostos com el ITP, necessita conèixer el valor de referència assignat pel cadastre. Tot i que pot esbrinar aquesta xifra el mateix a diferència del que passa amb el valor cadastral, per tenir el document amb totes les dades específiques sol·licita a Lucía que li proporcioni la referència cadastral a Almeria de l'immoble i ella, després de consultar-la a la seu electrònica del cadastre, comprova que el valor de referència establert és de 138.000 euros. 

Atès que el preu de venda acordat (145.000 euros) és superior al valor de referència cadastral, Pau haurà de tributar pels 145.000 euros. 

En cas que haguessin pactat un preu inferior, per exemple 132.000 euros (potser per necessitat de reformes a l'habitatge), Pau hauria de tributar pel valor de referència: 138.000 euros, que és superior. 

A més, quan sigui propietari de l'habitatge haurà d'assumir-ne el corresponent IBI municipal, que anirà referenciat en aquest cas al valor cadastral específic que tingui l'habitatge, i no l'indicador que acabem de veure. 

Esperem haver-te aclarit tots aquests temes relacionats amb el cadastre: referència cadastral, valor cadastral, valor de referència cadastral… conceptes que resulten imprescindibles des de per contractar subministraments tan essencials com la electricitat fins i tot per al càlcul d'impostos. 

Per no parlar del paper que juga la referència cadastral per a la seguretat jurídica en la propietat immobiliària, en permetre la localització dels immobles i parcel·les a la cartografia cadastral i que no es confonguin els uns amb els altres. Una cosa que senzillament suposaria un caos a l'hora de transmetre propietats a herència o de fer operacions de compravenda. embolic de papers i gestions comporten ja de per si, a més de força despeses, que de vegades resulten difícils d'afrontar per manca de liquiditat immediata. 

Si et trobes en aquesta situació o en qualsevol altra que et faci necessitar diners en efectiu, pots comptar amb els préstecs sense aval, papers ni paperassa de AvaFin. 

Trieu la quantitat i el termini de devolució que vulguis a la nostra plataforma. Estarem encantats d'ajudar-te!

Demana ja el teu Préstec!

Entra ja al nostre simulador AvaFin