Coneix les ciutats més barates d'Espanya per viure

April 4, 2025

La geografia espanyola és àmplia i diversa, i inclou urbs on residir resulta molt car, com és el cas de Sant Sebastià, Madrid i Barcelona, que lideren el rànquing nacional, sobretot pel preu de l'habitatge. 

Però, igualment, es pot parlar de les ciutats més barates d'Espanya per viure, d'acord precisament al que suposa adquirir un immoble o llogar-lo, el cost de vida per cobrir les necessitats bàsiques, ia com aquests preus es relacionen amb els salaris mitjana disponibles allà. 

Així doncs, parlaríem de habitatge, transport, cistella de la compra, impostos municipals i fins i tot lleure, i la correspondència que aquestes despeses tenen amb els sous a què es pot aspirar. 

Encara que no tots els elements tindrien el mateix pes, per la senzilla raó que n'hi ha un que predomina sobre els altres: el cost habitacional, ja es tracti de compra o lloguer.  

El transport públic sol estar bonificat, per la qual cosa els preus dels bitllets tendeixen a igualar-se (tot i que a les grans ciutats hi haurà més opcions i millor cobertura). El cost dels aliments, per la seva banda, resulta també força homogeni per la presència de les mateixes grans cadenes de supermercats. Mentre que els impostos municipals per més que puguin variar influeixen poc en el pressupost familiar anual, i per al lleure sempre és possible cercar alternatives 'low cost' o gratuïtes. 

Però el preu de l'habitatge acaba sent factor decisiu a l'hora de parlar d'una ciutat cara o assequible. Per aquest motiu, per fer el nostre rànquing de ciutats espanyoles més barates per viure és el criteri principal que hem valorat, tot i que no és l'únic. 

Coneix el top 10 de les que són més econòmiques a Espanya per residir!  

I pren nota també dels principals atractius que tenen per si estàs buscant un lloc barat per fer-ne una escapada! Recorda que sempre pots comptar amb els crèdits en línia de AvaFin si necessites finançar-la! 

Les 10 ciutats més barates d'Espanya 

Et presentem el rànquing de les ciutats espanyoles amb un cost de vida més baix. 

1-Zamora 

Zamora és una capital de província de la comunitat autònoma de Castella i Lleó, una regió d'interior que té diverses ciutats en aquesta classificació de les més barates del país. 

Zamora és una ciutat tranquil·la que no arriba als 60.000 habitants, i destaca pel seu impressionant conjunt d'esglésies romàniques.  

El preu per a la compra d'habitatge és força baix en comparació a la resta d'Espanya, concretament fins a un 44% més barat que la mitjana nacional, en costar 1.158 € el metre quadrat, segons dades de la Associació Hipotecària en el seu informe del quart trimestre del 2024.  

Això vol dir que una habitatge de 90 metres quadrats (les dimensions bàsiques per a una família) costaria 104.220€, un preu pràcticament irrisori si ho comparem amb altres ciutats espanyoles que siguin capitals de província. 

El lloguer mitjà, per la seva banda, ronda els 700 euros, una xifra que si bé és comparativament barata, no ho és tant pel que fa al cost de l'adquisició d'habitatges. Cosa que s'explica perquè el seu interès com destinació turística està traient habitatges del mercat de lloguer per a aquest ús. En qualsevol cas, es mou en una mitjana de 7€/m², que se situa molt per sota de la mitjana espanyola de 12€/m². 

A més, Zamora destaca per un cost de vida sensiblement inferior a la mitjana nacional, al voltant d'un 7,5% més baix, sense que la renda mitjana familiar vagi en sintonia amb això, ja que aquesta seria de 30.000 € anuals per llar segons el Atles Distribució de Renda de Llars. Encara que hi hauria les lògiques diferències entre la ciutat i els municipis del voltant. 

2-Ciutat Real 

Ciutat Real és una localitat castellanomanxega amb una molt bona connexió amb Madrid per tren, de manera que els 189 km que la separen de la capital es converteixen en poc més d?una hora de trajecte, que encara es redueix més si es tracta de l?AVE d?alta velocitat. 

Combina habitatge molt assequible amb ingressos mitjans relativament propers a la mitjana nacional, cosa que la fa un lloc molt interessant per viure. De fet, segons estudis és la ciutat on menys esforç relatiu han de realitzar les famílies per pagar un lloguer, havent de dedicar tan sols un 16% dels seus ingressos. 

Així mateix, d'acord amb AHE, és una de les capitals provincials amb els preus més barats de compra d'habitatge, de manera que adquirir el pis de 90 m2 del que parlàvem abans costaria 123.000 €, més que els 104.220 € que vèiem a Zamora, però encara un 41% inferior a la mitjana del país. 

Amb tot, la seva consolidació com ciutat dormitori llunyana de Madrid, impulsada per les bones connexions i els alts preus de la capital, està provocant que la habitatge s'encareixi, encara que sigui partint duns nivells molt baixos. 

Tot i així, portals immobiliaris de referència com Idealista assenyalen com el lloguer d'un habitatge familiar a Ciutat Real consumeix únicament el 16% de la renda, davant del 30% mínim en grans urbs, amb molts casos en què aquest percentatge augmenta. 

A més, segons un estudi de 2023 el conjunt de despeses bàsiques aquí s'enduria el 46% del salari mitjà local, davant del 69% que suposa de mitjana a Espanya. Encara que tant aquesta dada com la de nivell de renda dels residents (també una mica més gran a la mesura nacional) s'ha de posar en context que moltes persones perceben sous d'empreses ubicades a Madrid, i bé recorren cada dia el camí d'anada i tornada a Ciudad Real, o bé teletreballen parcialment o totalment des d'aquí. 

3-Lugo 

Aquesta ciutat gallega pot presumir de tenir-ne una muralla romana declarada Patrimoni de la Humanitat. 

Es tracta d'una ciutat 'low cost' tant pel cost d'accés a l'habitatge com pel nivell general de preus, essent, això sí, les rendes locals i els salaris també força més baixos que la mitjana. 

Segons les dades de Idealista el preu mitjà del m2 se situa a 1.351 €/m², més alt que les ciutats que la precedeixen a la classificació, però rondant el 40% pel que fa als de Madrid o Barcelona, que superen els 3.000 €/m². 

Més comparativament barats serien encara els preus de lloguer, registrant Lugo xifres de 6,85 €/m², d'acord amb índex del portal immobiliari de Fotocasa. 

Això significa que a la ciutat es poden trobar lloguers per uns 500-600 € mensuals. Recordem que aquesta darrera xifra suposa el topall per poder sol·licitar ajuts al lloguer de 250 euros per part de joves i col·lectius especials (excepte en zones declarades tensionades que s'eleva a 900), per la qual cosa apostar per Lugo com a lloc de residència pot tenir una doble recompensa: accés més barat a l'habitatge i ajut governamental. 

A més, el cost general de vida se situa per sota de la mitjana d'Espanya, segons els diferents índexs que el mesuren, i tota Galícia és coneguda per oferir gastronomia d´alta qualitat i bona oferta d´oci a preus assequibles, si excloem les zones més turístiques. 

4-Palència 

Palència és un petita i acollidora ciutat castellanolleonesa, la Catedral de Sant Antolí amaga una cripta d'època visigoda que data de la segona meitat del segle VII. 

Tot i els seus atractius, manté un baix cost de l'habitatge i un nivell de vida econòmic en general. També, el mercat immobiliari s'ha estabilitzat amb aquests preus baixos de venda d'immobles, a diferència del que passa a gran part del país, incloses algunes de les ciutats que estan en aquest rànquing de les més barates d'Espanya. 

Segons càlculs de Idealista, seria una de les capitals provincials amb els lloguers més assequibles, de manera que un habitatge de dos dormitoris consumiria el 18% dels ingressos familiars, sense que això vagi en correspondència amb la renda mitjana disponible, ja que els 32.000 € anuals estimats per llar tan sols estarien lleugerament per sota de la mitjana nacional. 

5-Àvila 

Àvila, també a Castella i Lleó, és coneguda pels seus imponents muralles medievals conservades intactes, per delícies gastronòmiques com el seu famós chuletón i per ser seu de la Escola Nacional de Policia. 

Apareix sempre als llocs de dalt a totes les classificacions sobre les ciutats més barates d'Espanya en relació amb el nivell d'ingressos.  

De fet, alguns estudis situen com la capital provincial amb menor percentatge de salari dedicat a despeses essencials, amb una despesa general per llar estimada en 32.617 euros. Això implica que si la renda mitjana anual és de 33.000-34.000 € a l'any (segons Enquesta de pressupostos familiars del INE), hi ha unes possibilitats de estalvi molt més grans pel que fa a les grans urbs. Tot i que sempre parlem de xifres mitjana… 

Gran part de l'explicació prové, com en els altres casos, del preu de l'habitatge, a 1.353 € el m2, que llançaria un cost de 125.370 € per un habitatge de 90 m². Mentre que el lloguer de 7,3 € per m² al mes se situa a la banda dels 600 euros. Una xifra força destacable, perquè ser una ciutat relativament turística i allotjar l'acadèmia de policia augmenten la demanda sobre el parc disponible de lloguer. 

6-Càceres 

La ciutat que ocupa el sisè lloc dins del rànquing de ciutats més barates d'Espanya, Càceres, té tot el seu nucli històric declarat com Patrimoni de la Humanitat. A més, és una ciutat universitària que captiva pel seu ambient. 

Tot i les seves qualitats, és una de les capitals provincials amb preu d'habitatge més assequible, tant en compra com en lloguer, un fenomen que s'explica pel baix cost de vida, extensible a tota la regió extremenya. 

El preu barat dels lloguers, al voltant dels 7,51 €/m² ​, traduïbles en 525-600 € al mes per pis converteixen la ciutat en una bona opció per viure, considerant a més que l'encant i la vida que té no es tradueixen en preus alts. Tot i que les oportunitats laborals en treballs estables no abunden, i els salaris estan també entre els més baixos del país. 

7-Jaén 

Envoltada d'oliveres i amb vista a la Serra Mágina, la ciutat andalusa de Jaén és la capital mundial de l'oli d'oliva, i el seu centre històric ofereix joies arquitectòniques com la catedral renaixentista. 

De totes les capitals provincials d'Andalusia és la que té el preu de compra d'habitatge més barat: 1.226 euros per metre quadrat, que encara es pot rebaixar a 850 euros a altres localitats de la província. 

Però si l'adquisició d'habitatge és barat en termes regionals, el preu dels lloguers competeix entre els més assequibles de tot el país, donant-se a més la circumstància que els preus es mantenen estables i fins i tot a la baixa, a diferència del que passa a escala nacional, incloent moltes de les ciutats que són al top de les més barates d'Espanya. 

Així mateix, en tractar-se d'una ciutat mitjana sense tanta pressió turística ni immobiliària, els preus locals en alimentació i lleure són molt moderats.  

8-Toledo 

Aquesta ciutat capital de la comunitat de Castella-la Manxa és una de les que més patrimoni històric i artístic té d'Espanya, estant a més a tan sols 30 minuts de Madrid a AVE. 

Tot i els seus múltiples atractius i de ser una ciutat molt turística, té un cost de vida relativament baix comparat amb el seu nivell d'ingressos, encara que aquesta mitjana de renda anual puja força perquè aquí resideixen moltes persones que treballen a Madrid, i per tant perceben majors sous. 

Amb tot, per més que sigui una mica més cara que altres ciutats d'aquesta llista, continua estant per sota de la mitjana nacional en indicadors clau com el preu mitjà de l'habitatge usat, que se situa a 1.600 €/m². Així, un pis de segona mà d'uns 90 m2 costaria de mitjana 144.000 €, molt per sobre dels poc més de 100.000 de ciutats com Zamora que encapçalen aquesta llista, però encara comparativament barats respecte a altres ciutats espanyoles.  

Això sí, n'hi ha una tendència a l'alça en el cost de venda l'habitatge, amb pujades interanuals del 13,7%. I encara es nota més l'augment al preu del lloguer, que s'aproxima ja als 800 euros mensuals de mitjana. Un increment que s'explica per la proximitat a Madrid, que anima moltes persones a residir aquí per més que treballin a la capital, sobretot en els temps actuals amb l'extensió del teletreball o el treball híbrid en què només s'acudeix alguns dies a l'oficina. 

9-Segòvia 

Segòvia se situa també molt a prop de Madrid, a tot just 90 km, i resulta arxiconeguda pel seu aqüeducte romà, sent a més un important destinació turística. 

Per tot això, els seus preus de l'habitatge estan pujant, i són una mica més grans que altres ciutats d'aquesta llista, encara que es poden trobar bones oportunitats als pobles del voltant. 

Pel que fa als lloguers, estarien més a prop de la banda dels 700 euros que dels 600, però tot i així compensarien per residir aquí en comparació amb els preus madrilenys, suposant el cost de la vida general al voltant del 50% dels ingressos mitjans, el que és una molt bona dada. 

10-Lleida 

Aquesta capital provincial catalana de l'interior és una ciutat tranquil·la, que destaca per oferir preus baixos en una comunitat que generalment és força cara. 

Té el cost d'habitatge més barat de Catalunya, contrastant els seus 1.300€ per m² amb els més de 3.000€/m² de Barcelona. Mentre que el preu del lloguer, al voltant 8 €/m2, equivaldria també a la meitat del de la ciutat comtal, segons dades de Idealista. 

A més, Lleida concilia els avantatges d'una capital provincial pel que fa a infraestructures i serveis amb un cost de la vida propi de localitats més petites. 

Aquestes serien les ciutats més barates d'Espanya per residir, encara que si tenim en compte la relació entre preus assequibles, oportunitats laborals i qualitat de vida es poden valorar altres alternatives, per més que en aquesta llista apareguin opcions suggestives que compleixin tots aquests requisits. 

En aquest sentit, el sud-est mediterrani, que inclou Alacant, Múrcia i Almeria, seria una zona molt interessant, a la qual cosa contribueix també un excel·lent clima. D'aquí ve que es tracti una destinació triada com a residència permanent per molts jubilats de les illes britàniques i el nord d'Europa, atrets pel bon temps, la cobertura assistencial òptima i els preus barats en relació amb el poder adquisitiu de les seves pensions. 

Recorda que tens a la teva disposició els minicrèdits de AvaFin si vols fer una escapada a qualsevol dels llocs que hem suggerit, ja sigui per comprovar com es viu allà o simplement per plaer. 

Pots sol·licitar un préstec de fins a 300 euros si ets nou client! 

Preguntes freqüents 

Necessites un Préstec urgent?

Sol·licita-ho avui amb AvaFin