{"id":7644,"date":"2025-12-05T12:28:09","date_gmt":"2025-12-05T10:28:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avafin.es\/?p=7644"},"modified":"2025-12-05T12:29:08","modified_gmt":"2025-12-05T10:29:08","slug":"comprar-pis-entre-particulars-sense-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/comprar-pis-entre-particulars-sense-hipoteca","title":{"rendered":"Com comprar pis entre particulars sense hipoteca pas a pas"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar pis entre particulars sense hipoteca \u00e9s una opci\u00f3 cada cop m\u00e9s valorada pels que volen evitar bancs i estalviar en costos financers. Aquest m\u00e8tode de compravenda directa entre persones permet un major control, negociaci\u00f3 personalitzada i, en molts casos, menys tr\u00e0mits. Tot i aix\u00f2, tamb\u00e9 implica assumir algunes responsabilitats legals i econ\u00f2miques importants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En aquesta guia completa us expliquem com comprar un habitatge entre particulars sense hipoteca, els passos a seguir, les despeses associades i quins l\u00edmits legals has de tenir en compte. A m\u00e9s, abordem opcions com comprar una casa a terminis entre particulars, resolem dubtes freq\u00fcents i enllacem a recursos clau com ell model contracte compravenda vivenda entre particulars.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Passos clau per comprar una casa a un particular sense intermediaris<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar un pis directament a un altre de particular pot semblar m\u00e9s senzill, per\u00f2 requereix seguir certs passos amb compte per assegurar que l&#039;operaci\u00f3 sigui legal, segura i sense complicacions futures. A difer\u00e8ncia de comprar amb una immobili\u00e0ria o banc, aqu\u00ed el comprador assumeix m\u00e9s responsabilitat quant a la verificaci\u00f3 de documents, negociaci\u00f3 i compliment dels requisits legals.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A m\u00e9s, encara que es tracti d&#039;una <strong>compravenda entre particulars sense hipoteca<\/strong>, \u00e9s fonamental deixar const\u00e0ncia de tot per escrit i formalitzar correctament el proc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed us expliquem els passos m\u00e9s importants per aconseguir-ho amb \u00e8xit:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Revisi\u00f3 de limmoble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest pas inicial \u00e9s clau. Abans de signar qualsevol comprom\u00eds, assegureu-vos d&#039;examinar amb cura tant l&#039;estat f\u00edsic com la situaci\u00f3 legal de l&#039;habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que no hi ha c\u00e0rregues, embargaments o hipoteques encara actives (pots comprovar-ho a la nota simple del Registre de la Propietat).<\/li>\n\n\n\n<li>Que el venedor \u00e9s el propietari leg\u00edtim.<\/li>\n\n\n\n<li>Que lhabitatge no t\u00e9 deutes dIBI, comunitat o subministraments.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9 es recomana fer-ne una <strong>visita t\u00e8cnica o arquitect\u00f2nica<\/strong> si hi ha dubtes sobre l&#039;estructura, les instal\u00b7lacions o la conservaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest pas \u00e9s fonamental tant si pagar\u00e0s al comptat com si optes per <strong>comprar habitatge a terminis sense hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. El Contracte d&#039;Arres<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cop confirmada la situaci\u00f3 de l&#039;immoble i acordat el preu, se signa un <strong>contracte d&#039;arres<\/strong>. Aquest document privat estableix el comprom\u00eds de compravenda entre les parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cont\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identificaci\u00f3 de comprador i venedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3 de lhabitatge.<\/li>\n\n\n\n<li>Preu total acordat.<\/li>\n\n\n\n<li>Quantitat lliurada en concepte de senyal (arres).<\/li>\n\n\n\n<li>Data l\u00edmit per a la signatura de l&#039;escriptura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest contracte pot ser de <strong>arres penitencials<\/strong>, <strong>confirmat\u00f2ries<\/strong> o <strong>penals<\/strong>, segons el nivell de comprom\u00eds. \u00c9s recomanable que sigui redactat per un professional o basat en un model fiable de contracte de compravenda entre particulars.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el cas de <strong>comprar una casa a terminis entre particulars<\/strong>, aquest contracte tamb\u00e9 pot incloure el calendari de pagaments acordat i les garanties per a ambdues parts. Aqu\u00ed pots consultar com tributa un <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/cal-declarar-els-prestecs-entre-particulars\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9stec entre particulars<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. L&#039;Escriptura P\u00fablica davant de Notari<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;\u00faltim pas \u00e9s elevar l&#039;acord a escriptura p\u00fablica davant de notari. \u00c9s obligatori per registrar l&#039;habitatge al teu nom al Registre de la Propietat.<\/li>\n\n\n\n<li>En aquesta fase:<\/li>\n\n\n\n<li>S&#039;hi abonen els impostos corresponents (ITP o IVA).<\/li>\n\n\n\n<li>Se signen les escriptures davant de notari.<\/li>\n\n\n\n<li>Es fa el pagament total o, si es va pactar, es formalitza la compravenda amb preu ajornat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El notari ha de comprovar la identitat de les parts, l&#039;estat registral de l&#039;immoble i que no hi hagi limitacions per a la transmissi\u00f3. Encara que no hi hagi hipoteca, <strong>comprar casa sense hipoteca comporta despeses notarials i registrals<\/strong> que haur\u00e0s d&#039;assumir. Consulta aqu\u00ed <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/quant-cobra-un-notari-per-una-firma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quant cobra un notari per una firma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Es pot comprar una casa a termini entre particulars?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, \u00e9s totalment possible <strong>comprar una casa a terminis entre particulars<\/strong>, sense necessitat de rec\u00f3rrer a bancs o hipoteques tradicionals. Aquest tipus d&#039;operaci\u00f3 es coneix com <strong>compravenda amb preu ajornat<\/strong> i \u00e9s una opci\u00f3 legal, sempre que es formalitzi correctament mitjan\u00e7ant un contracte entre ambdues parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquesta alternativa \u00e9s especialment \u00fatil quan el comprador no t\u00e9 acc\u00e9s a finan\u00e7ament bancari o prefereix evitar-lo, i el venedor est\u00e0 disposat a acceptar pagaments fraccionats en el temps. Tot i que no es tracta d&#039;una hipoteca, s\u00ed que implica un acord econ\u00f2mic seri\u00f3s i ha de quedar documentat amb totes les garanties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada vegada m\u00e9s persones opten per aquesta via per <strong>comprar habitatge a terminis sense hipoteca<\/strong>, ja sigui per manca de finan\u00e7ament, condicions banc\u00e0ries poc atractives o per confian\u00e7a m\u00fatua entre les parts implicades (com pot passar entre familiars o coneguts).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En els apartats seg\u00fcents expliquem com funciona aquest tipus de compravenda, els seus riscos, garanties i com protegir-se legalment en el proc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Com funciona la compravenda amb preu ajornat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En aquest tipus dacords:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es pacta un primer pagament (entrada).<\/li>\n\n\n\n<li>La resta es paga en quotes peri\u00f2diques.<\/li>\n\n\n\n<li>Tot ha de quedar reflectit al contracte.<\/li>\n\n\n\n<li>Podeu incloure cl\u00e0usules de garantia com a condici\u00f3 resolut\u00f2ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aix\u00f2 permet a compradors sense hipoteca accedir a un habitatge mitjan\u00e7ant pagaments mensuals, el que es coneix com <strong>comprar habitatge a terminis sense hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riscos i Garanties<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tot i que no interv\u00e9 un banc, \u00e9s vital establir garanties per a les dues parts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garanties per al venedor<\/strong>: condici\u00f3 resolut\u00f2ria en cas d&#039;impagament.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanties per al comprador<\/strong>: que l&#039;habitatge no tingui c\u00e0rregues ocultes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es recomana l&#039;assessorament legal per redactar un <strong>model contracte compravenda habitatge entre particulars<\/strong> s\u00f2lid i equilibrat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despeses i impostos: quant costa escripturar una casa sense hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encara que al <strong>comprar casa sense hipoteca<\/strong> t&#039;estalvies els costos associats al finan\u00e7ament bancari (com la taxaci\u00f3, comissions d&#039;obertura o assegurances obligat\u00f2ries), <strong>s\u00ed que haur\u00e0s d&#039;assumir altres despeses importants<\/strong> relacionats amb l&#039;escriptura p\u00fablica i la transmissi\u00f3 de la propietat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquestes despeses s\u00f3n les mateixes que en una compravenda habitual, amb la difer\u00e8ncia que no interv\u00e9 el banc. A continuaci\u00f3, us detallem els principals:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impostos obligatoris: ITP vs IVA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els impostos s\u00f3n el cost m\u00e9s significatiu a l&#039;hora d&#039;escriure un habitatge. El tipus impositiu dependr\u00e0 de si compres un habitatge nou o de segona m\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Habitatge de segona m\u00e0<\/strong>: haur\u00e0s de pagar el <strong>Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)<\/strong>, que sol oscil\u00b7lar entre el <strong>6% i el 10%<\/strong> del preu de compravenda. La quantitat exacta dep\u00e8n de la comunitat aut\u00f2noma on es trobe limmoble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Habitatge nou<\/strong> (directament de promotor o constructora): aqu\u00ed es paga el <strong>IVA<\/strong>, que \u00e9s del <strong>10%<\/strong>, ia m\u00e9s el <strong>Impost d&#039;actes jur\u00eddics documentats (AJD)<\/strong>, que pot variar entre <strong>0,5% i 1,5%<\/strong> segons la regi\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple pr\u00e0ctic:<\/strong><br>Si compres una casa de segona m\u00e0 de 100.000\u20ac, i l&#039;ITP a la teva comunitat \u00e9s del 8%, pagar\u00e0s 8.000\u20ac nom\u00e9s en impostos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quants diners necessito per comprar una casa de 100.000 euros?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les despeses totals aproximades per a un habitatge de 100.000 \u20ac sense hipoteca s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impostos (ITP 8%)<\/strong>: 8.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notaria<\/strong>: 600 \u20ac \u2013 900 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre de la Propietat<\/strong>: 400 \u20ac \u2013 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestoria (opcional)<\/strong>: 300 \u20ac \u2013 400 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Total estimat<\/strong>: entre 9.300\u20ac i 9.800\u20ac.<br>Consulta aquest article per saber <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/quant-cobra-un-notari-per-una-firma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quant cobra un notari per una firma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u00edmits legals dels diners en efectiu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una compravenda entre particulars, especialment si es fa <strong>sense hipoteca<\/strong> o <strong>al comptat<\/strong>, \u00e9s com\u00fa preguntar-se si es pot pagar tot en efectiu. Tot i aix\u00f2, la legislaci\u00f3 espanyola imposa <strong>l\u00edmits estrictes<\/strong> a l&#039;\u00fas de diners en efectiu en operacions econ\u00f2miques per combatre el frau fiscal i el blanqueig de capitals.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quants diners es poden pagar en efectiu a la compra d&#039;una casa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segons la normativa vigent a Espanya:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El l\u00edmit legal per a pagaments en efectiu \u00e9s de 1.000 \u20ac<\/strong> quan una de les parts actua com a empresari o professional.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre particulars, el l\u00edmit puja a <strong>2.500 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualsevol pagament superior s&#039;ha de fer mitjan\u00e7ant transfer\u00e8ncia banc\u00e0ria, xec nominatiu o altre mitj\u00e0 que deixi rastre. Superar aquests l\u00edmits pot comportar multes del 25% de limport pagat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>Preguntes freq\u00fcents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764929695624\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quins s\u00f3n els requisits per comprar un pis entre particulars?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Els principals <strong>requisits per comprar un pis entre particulars<\/strong> s\u00f3n:<br\/>\u2013 Tenir capacitat legal per contractar.<br\/>\u2013 DNI\/NIE vigent.<br\/>\u2013 Acord entre les dues parts sobre el preu.<br\/>\u2013 Signatura de contracte d&#039;arres (opcional).<br\/>\u2013 Formalitzaci\u00f3 d&#039;escriptura p\u00fablica.<br\/>- Pagament dimpostos corresponents.<br\/>Si est\u00e0s considerant els <strong>passos per comprar una casa a un particular amb hipoteca encara vigent<\/strong>, haur\u00e0s d&#039;assegurar-te que el venedor la cancel\u00b7li o acordi la subrogaci\u00f3 si \u00e9s possible.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764929722625\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c9s segur comprar casa al comptat?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, <strong>comprar casa al comptat<\/strong> \u00e9s segur sempre que es facin els tr\u00e0mits de forma correcta i amb assessoria professional. S&#039;eviten interessos bancaris i s&#039;escur\u00e7a el proc\u00e9s, per\u00f2 \u00e9s imprescindible:<br\/>\u2013 Verificar la propietat de limmoble.<br\/>\u2013 Signar contracte davant de notari.<br\/>\u2013 Justificar l&#039;origen dels fons si l&#039;import \u00e9s elevat.<br\/>A m\u00e9s, evita pagaments en efectiu fora dels l\u00edmits legals per prevenir sancions.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764929742392\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Qu\u00e8 passa si el venedor t\u00e9 hipoteca?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si el venedor t\u00e9 una hipoteca activa, hi ha tres escenaris possibles:<br\/>1. <strong>Cancel\u00b7laci\u00f3 pr\u00e8via<\/strong>: El venedor liquida la hipoteca abans de la venda.<br\/>2. <strong>Cancel\u00b7laci\u00f3 simult\u00e0nia<\/strong>: Es realitza amb la signatura de la compravenda, i es paga directament al banc.<br\/>3. <strong>Subrogaci\u00f3<\/strong>: El comprador assumeix la hipoteca existent (menys freq\u00fcent entre particulars).<br\/>Sempre conv\u00e9 revisar la nota simple i pactar les condicions clares al contracte.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una casa entre particulars sense hipoteca \u00e9s una via cada cop m\u00e9s habitual i viable, especialment quan es disposa del capital necessari o quan s&#039;acorden pagaments ajornats. L&#039;important \u00e9s seguir els passos adequats, garantir la legalitat del proc\u00e9s i entendre&#039;ls <strong>despeses i impostos per comprar casa sense hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9 pots considerar si et conv\u00e9 m\u00e9s una hipoteca o un pr\u00e9stec personal. Et recomanem llegir aquest article: <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/hipoteca-o-prestec-personal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hipoteca o pr\u00e9stec personal: qu\u00e8 em conv\u00e9?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja sigui que tri\u00efs pagar al comptat o comprar una casa a terminis entre particulars, recorda que la clau \u00e9s la transpar\u00e8ncia, la documentaci\u00f3 legal i l&#039;assessorament adequat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tamb\u00e9 podeu llegir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/cal-declarar-els-prestecs-entre-particulars\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cal declarar els pr\u00e9stecs entre particulars<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/quant-cobra-un-notari-per-una-firma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quan cobra un notari per una firma<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Necessites ajuda per comprar casa teva? Demana el teu pr\u00e9stec personal<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Obtingues-ho avui amb AvaFin<\/p>\n\n\n\n<div style=\"margin: auto;\" class=\"flex flex-res\">\n<a id=\"av-get-loan\" class=\"btn btn-cta btn-lg force-data-base-url\" href=\"https:\/\/portal.avafin.es\/wp-registerCreditosi\" style=\"display: inline-block; margin: auto\">Sol\u00b7licitar<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar pis entre particulars sense hipoteca \u00e9s una opci\u00f3 cada cop m\u00e9s valorada pels que volen evitar bancs i estalviar en costos financers. Aquest m\u00e8tode de compravenda directa entre persones permet un major control, negociaci\u00f3 personalitzada i, en molts casos, menys tr\u00e0mits. Tot i aix\u00f2, tamb\u00e9 implica assumir algunes responsabilitats legals i econ\u00f2miques importants. 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