{"id":7544,"date":"2025-11-28T12:40:34","date_gmt":"2025-11-28T10:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avafin.es\/?p=7544"},"modified":"2025-11-28T12:40:36","modified_gmt":"2025-11-28T10:40:36","slug":"prestem-per-a-locals-comercials","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/prestem-per-a-locals-comercials","title":{"rendered":"Pr\u00e9stecs per a locals comercials: opcions de finan\u00e7ament, requisits i consells pr\u00e0ctics"},"content":{"rendered":"<p>Adquirir o reformar un local comercial \u00e9s un dels passos m\u00e9s importants per a aut\u00f2noms, emprenedors i petites empreses. Tot i aix\u00f2, aquest tipus d&#039;inversi\u00f3 requereix un finan\u00e7ament s\u00f2lid que s&#039;adapti a les necessitats i possibilitats del negoci. Els <strong>pr\u00e9stecs per a locals comercials<\/strong> s\u00f3n productes dissenyats espec\u00edficament per cobrir aquest tipus d&#039;operacions i permeten comprar, condicionar o reformar un immoble destinat a \u00fas comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest article trobar\u00e0s tot el que cal saber: els <strong>tipus de finan\u00e7ament per a locals comercials<\/strong>, els <strong>requisits bancaris m\u00e9s comuns<\/strong>, les <strong>opcions per reformar el teu local<\/strong>, i respostes a les preguntes m\u00e9s freq\u00fcents sobre hipoteques i documentaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipus de finan\u00e7ament per a locals comercials<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Abans de sol\u00b7licitar finan\u00e7ament, \u00e9s important con\u00e8ixer les opcions disponibles. Cada alternativa s&#039;ajusta a un perfil de negoci i situaci\u00f3 econ\u00f2mica diferent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opci\u00f3 1: hipoteca comercial o hipoteques PIME<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>hipoteca comercial<\/strong> o <strong>hipoteca PIME<\/strong> \u00e9s la via tradicional per comprar un local comercial. Funciona de manera similar a una hipoteca per a habitatge, per\u00f2 amb condicions espec\u00edfiques per a empreses i aut\u00f2noms.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Caracter\u00edstiques principals:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finan\u00e7a entre el <strong>60 % i el 80 % del valor del local<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Terminis de devoluci\u00f3 entre <strong>10 i 20 anys<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipus dinter\u00e8s variables o fixos, depenent de lentitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Necessitat de demostrar <strong>solv\u00e8ncia i viabilitat del negoci<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemple pr\u00e0ctic:<\/strong><br>Si est\u00e0s buscant una <strong>hipoteca local comercial La Caixa<\/strong>, pots fer servir el <strong>simulador hipoteca local comercial La Caixa<\/strong> per estimar la quota mensual segons limport i els anys de finan\u00e7ament. El mateix pots fer amb el <strong>simulador hipoteca local comercial Santander<\/strong> o el <strong>simulador hipoteca local comercial ING<\/strong>, eines que ajuden a comparar condicions reals abans de signar.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunes entitats populars:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CaixaBank<\/strong>: ofereix finan\u00e7ament PIME amb assessoria personalitzada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Santander<\/strong>: destaca per la seva \u201c<strong>hipoteca local comercial Santander<\/strong>\u201d per a clients empresa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ING<\/strong>: amb la seva \u201c<strong>hipoteca local comercial ING<\/strong>\u201d ofereix condicions competitives per a professionals amb ingressos estables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Openbank<\/strong>: disposa de l&#039;opci\u00f3 \u201c<strong>Openbank hipoteca local comercial<\/strong>\u201d, 100% en l\u00ednia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consell: abans de decidir-te, compara condicions amb un <strong>simulador pr\u00e9stec local comercial<\/strong> per veure quin s&#039;ajusta millor al vostre pressupost.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opci\u00f3 2: l\u00ednies ICO (Institut de Cr\u00e8dit Oficial)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>l\u00ednies ICO<\/strong> s\u00f3n una alternativa molt popular per finan\u00e7ar la compra o adequaci\u00f3 de locals comercials. Estan abonades per l&#039;Estat i gestionades a trav\u00e9s de bancs, oferint condicions preferents.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantatges de les l\u00ednies ICO:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tipus dinter\u00e8s redu\u00efts.<\/li>\n\n\n\n<li>Finan\u00e7ament de fins <strong>12,5 milions d&#039;euros<\/strong> per client.<\/li>\n\n\n\n<li>Terminis amplis (d&#039;1 a 20 anys).<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilitat d&#039;incloure <strong>despeses de reforma i equipament<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aquestes l\u00ednies s\u00f3n ideals per <strong>aut\u00f2noms i petites empreses<\/strong> que busquen estabilitat a llarg termini sense assumir tipus dinter\u00e8s massa alts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opci\u00f3 3: pr\u00e9stec personal o cr\u00e8dit comercial amb Avafin<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si necessites liquiditat r\u00e0pida i flexible, ell <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/prestem-per-a-negocis\/\"><strong>pr\u00e9stec personal o cr\u00e8dit comercial amb Avafin<\/strong><\/a> \u00e9s una excel\u00b7lent opci\u00f3 per a aut\u00f2noms i petites empreses que busquen finan\u00e7ament sense complicacions. Aquesta alternativa destaca per la seva agilitat i condicions personalitzades, ideals per als que volen invertir en la compra o millora del local sense dependre de llargs processos bancaris.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avantatges dels pr\u00e9stecs Avafin:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aprovaci\u00f3 r\u00e0pida<\/strong>, fins i tot amb petites garanties.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finan\u00e7ament personalitzat<\/strong> segons la capacitat de pagament.<\/li>\n\n\n\n<li>Opci\u00f3 de <strong>pr\u00e9stecs amb garantia hipotec\u00e0ria r\u00e0pids<\/strong>, perfecta per als que necessiten liquiditat immediata o desitgen reformar el seu local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s, si ets treballador per compte propi, pots con\u00e8ixer les solucions de finan\u00e7ament dissenyades especialment per a tu a la secci\u00f3 de <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/prestem\/per-a-autonoms\/\"><strong>pr\u00e9stecs per a aut\u00f2noms d&#039;Avafin<\/strong><\/a>, on trobar\u00e0s opcions adaptades als teus ingressos i necessitats empresarials.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisits clau: la documentaci\u00f3 que el banc exigir\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per obtenir finan\u00e7ament, ja sigui una hipoteca comercial o un pr\u00e9stec, el banc o l&#039;entitat financera exigir\u00e0 certa documentaci\u00f3 que permeti avaluar la solv\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documentaci\u00f3 habitual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>DNI o CIF<\/strong> de l&#039;empresa o aut\u00f2nom.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declaracions d&#039;IVA i IRPF<\/strong> dels darrers exercicis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pla de negoci<\/strong> o mem\u00f2ria econ\u00f2mica (si \u00e9s una nova activitat).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00daltims rebuts de pr\u00e9stecs actius<\/strong> (si n&#039;hi ha).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contracte d&#039;arrendament o escriptura del local<\/strong>, si ja es posseeix.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pressupostos de reforma o equipament<\/strong>, si se sol\u00b7liciten fons per a millores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat d&#039;estar al corrent amb Hisenda i Seguretat Social.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Consell professional: presentar una <strong>projecci\u00f3 d&#039;ingressos realista i detallada<\/strong> augmenta les possibilitats d&#039;aprovaci\u00f3. A m\u00e9s, comptar amb un <strong>aval o garantia hipotec\u00e0ria<\/strong> pot millorar les condicions dinter\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Finan\u00e7ament de la reforma: la despesa addicional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Adquirir un local comercial no sempre acaba amb la compra. En molts casos, cal <strong>reformar o condicionar lespai<\/strong> per adaptar-lo a l&#039;activitat, i aquesta despesa pot ser considerable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opcions per finan\u00e7ar la reforma:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ampliar el pr\u00e9stec hipotecari<\/strong>: algunes entitats permeten incloure el pressupost de reforma dins el cr\u00e8dit inicial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sol\u00b7licitar un cr\u00e8dit addicional<\/strong>: ideal per cobrir obres menors o millores espec\u00edfiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Buscar alternatives de finan\u00e7ament flexible<\/strong> amb entitats especialitzades, que ofereixen solucions adaptades per a aut\u00f2noms i petits negocis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si est\u00e0s valorant diferents formes de finan\u00e7ar una reforma, al <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/prestem-amb-garantia-hipotecaria-rapids\/\"><strong>bloc d&#039;Avafin<\/strong><\/a> trobar\u00e0s informaci\u00f3 detallada sobre els <strong>pr\u00e9stecs amb garantia hipotec\u00e0ria<\/strong> i com et poden ajudar a aconseguir liquiditat per a projectes de millora o ampliaci\u00f3 del teu negoci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple:<\/strong><br>Un local de 70.000\u20ac pot necessitar una inversi\u00f3 addicional de 15.000\u20ac per a obres el\u00e8ctriques, pintura o climatitzaci\u00f3. En aquest cas, una hipoteca comercial tradicional podria no cobrir aquestes despeses, per\u00f2 un <strong>cr\u00e8dit comercial flexible o un pr\u00e9stec personal adaptat a negocis<\/strong> pot ser la soluci\u00f3 ideal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntes freq\u00fcents sobre finan\u00e7ament per a locals comercials<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764325052715\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quan es paga per una hipoteca de 50.000 euros a 15 anys?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L&#039;import de la quota dep\u00e8n del tipus d&#039;inter\u00e8s i de les comissions aplicades. Per exemple, amb un inter\u00e8s del 3 %, la quota mensual aproximada seria de <strong>345 euros<\/strong> durant 15 anys.<br\/>Si el tipus \u00e9s fix, mantindr\u00e0s l&#039;estabilitat als teus pagaments; si \u00e9s variable (Eur\u00edbor + diferencial), la quota pot pujar o baixar segons l&#039;evoluci\u00f3 del mercat.<br\/>Per calcular-ho amb precisi\u00f3, pots fer servir un <strong>simulador hipoteca local comercial<\/strong>, disponible en bancs com <strong>La Caixa<\/strong>, <strong>ING<\/strong> o <strong>Santander<\/strong>, o provar el <strong>simulador pr\u00e9stec local comercial<\/strong> que ofereixen plataformes financeres especialitzades.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764325069358\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quina documentaci\u00f3 necessito per sol\u00b7licitar finan\u00e7ament per comprar i reformar un local comercial?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A m\u00e9s de la documentaci\u00f3 general que exigeix el banc (identificaci\u00f3 fiscal, declaracions i pla de negoci), es recomana presentar:<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>Pressupostos detallats de la reforma<\/strong>.<br\/>&#8211; <strong>Llic\u00e8ncies d&#039;obra o permisos municipals<\/strong>, si la reforma ho requereix.<br\/>&#8211; <strong>Informe de taxaci\u00f3 del local<\/strong>, obligatori en el cas d&#039;hipoteques.<br\/>&#8211; <strong>Certificats energ\u00e8tics i t\u00e8cnics<\/strong>, si l&#039;activitat els demana.<br\/>Aquests documents aporten transpar\u00e8ncia i seguretat a lentitat financera, demostrant que el projecte \u00e9s s\u00f2lid i viable.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p>Aconseguir finan\u00e7ament per a un local comercial requereix avaluar les necessitats, comparar opcions i presentar una sol\u00b7licitud s\u00f2lida.<br>&nbsp;Si busques rapidesa, flexibilitat i una visi\u00f3 clara de les diferents alternatives disponibles al mercat, a <strong>Avafin<\/strong> trobar\u00e0s informaci\u00f3 \u00fatil i pr\u00e0ctica sobre com finan\u00e7ar un projecte comercial. Pots llegir m\u00e9s a l&#039;article sobre <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/prestem-per-a-negocis\/\"><strong>pr\u00e9stecs per a negocis<\/strong><\/a>, on s&#039;expliquen diferents tipus de finan\u00e7ament i consells per triar lopci\u00f3 m\u00e9s adequada.<\/p>\n\n\n\n<p>Abans de decidir-te, recorda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fes servir un <strong>simulador hipoteca local comercial<\/strong> per calcular la teva capacitat de pagament.<\/li>\n\n\n\n<li>Compara productes de <strong>hipoteca local comercial La Caixa<\/strong>, <strong>Santander<\/strong>, <strong>ING<\/strong> u <strong>Openbank<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si necessites liquiditat extra per a reformes o equipament, consulta l&#039;article del bloc d&#039;Avafin sobre <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/prestem-amb-garantia-hipotecaria-rapids\/\"><strong>pr\u00e9stecs amb garantia hipotec\u00e0ria r\u00e0pids<\/strong><\/a>, on s&#039;expliquen els avantatges i els riscos d&#039;aquest tipus de finan\u00e7ament.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Amb una bona planificaci\u00f3 financera i la informaci\u00f3 adequada, convertir la teva idea de negoci en una realitat ser\u00e0 molt m\u00e9s senzill.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Necessites Diners R\u00e0pids?<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-align-center\">Obtingues el teu pr\u00e9stec amb AvaFin<\/p>\n\n\n\n<div style=\"margin: auto;\" class=\"flex flex-res\">\n<a id=\"av-get-loan\" class=\"btn btn-cta btn-lg force-data-base-url\" href=\"https:\/\/portal.avafin.es\/wp-registerCreditosi\" style=\"display: inline-block; margin: auto\">Sol\u00b7licitar<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir o reformar un local comercial \u00e9s un dels passos m\u00e9s importants per a aut\u00f2noms, emprenedors i petites empreses. 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