{"id":7289,"date":"2025-11-06T16:26:36","date_gmt":"2025-11-06T14:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avafin.es\/?p=7289"},"modified":"2025-11-06T16:26:37","modified_gmt":"2025-11-06T14:26:37","slug":"calculadora-ipc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/calculadora-ipc","title":{"rendered":"Calculadora de l'IPC del lloguer: coneix com queda la renda"},"content":{"rendered":"

El despesa en habitatge<\/strong> es menja bona part dels ingressos mensuals<\/strong>, sobretot si es tracta de lloguers<\/strong>, donada l'espiral de pujades de preus<\/strong> dels darrers anys.<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2, molts llogaters <\/strong>amb contractes signats es plantegen quant els pot suposar la pujada estipulada <\/strong>en la renda mensual, ja estigui referenciada al IPC<\/strong> (\u00edndex de preus al consum) o un altre indicador.<\/p>\n\n\n\n

Cal valorar que amb l'entrada en vigor de la nova llei d'habitatge<\/a> el c\u00e0lcul <\/strong>de la pujada de la renda<\/strong> es complica una mica m\u00e9s, ja que els lloguers signats abans del 26 de maig 2023<\/strong> se seguirien regint pel IPC<\/strong>, per\u00f2 els formalitzats a partir d'aquesta data s'actualitzarien sobre la base del IRAV<\/strong>, el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia per a l'Actualitzaci\u00f3 dels Contractes d'Arrendament d'Habitatge.<\/p>\n\n\n\n

La bona not\u00edcia \u00e9s que elMinisteri d'Habitatge i Agenda Urbana<\/strong> ha creat una calculadora oficial<\/strong><\/a>, que permet esbrinar les pujades m\u00e0ximes de rendes de lloguer <\/strong>que es podrien aplicar, tant si es tracta de contractes vinculats a IPC com dels que ho estan al nou \u00edndex IRAV.<\/p>\n\n\n\n

En aquest post us explicarem com funciona<\/strong> aquesta calculadora de laugment del lloguer, per\u00f2 abans et donarem una mica de context<\/strong> sobre l'aplicaci\u00f3 de l'IPC per a les actualitzacions de les rendes d'arrendament, oferint-te un exemple pr\u00e0ctic<\/strong> perqu\u00e8 et quedi m\u00e9s clar.<\/p>\n\n\n\n

Com es calcula l'IPC per a lloguers a Espanya?<\/h2>\n\n\n\n

L'actualitzaci\u00f3 dels preus de lloguer d'habitatges a Espanya ve determinada pel article 18<\/strong><\/a> de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tot i que aquesta norma ja preveia que, en abs\u00e8ncia d\u201fun \u00edndex pactat, s\u201faplicaria l\u201f\u00cdndex de Garantia de Competitivitat(IGC<\/strong>), la Llei pel dret a l'habitatge de 2023<\/strong> va introduir un nou marc legal per a limitar les pujades<\/strong> i, des de 2025<\/strong>, un nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia per a l'Actualitzaci\u00f3 dels Contractes d'Arrendament d'Habitatge, abreujat com IRAV<\/strong>, elaborat per l'INE i el funcionament del qual explicarem despr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

A la pr\u00e0ctica, per\u00f2, la majoria de contractes<\/strong> continuen actualitzant-se segons la variaci\u00f3 del IPC<\/strong>, l'arxiconegut \u00cdndex de Preus al Consum que ens ressona constantment cada vegada que es parla de pujades de preus, en \u00e0mbits tan usuals com la cistella de la compra<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Per llei, durant la vig\u00e8ncia del contracte, la renda de lloguer pot actualitzar-se nom\u00e9s una vegada a l'any<\/strong>, i sempre que s'hi hagi pactat expressament<\/strong> en les condicions.<\/p>\n\n\n\n

Si l'acord no especifica quin \u00edndex fer servir, s'aplicar\u00e0 el IGC<\/strong><\/a>. En canvi, si s'esmenta l'IPC, la revisi\u00f3 s'ha de basar en la dada publicada dos mesos abans de la data d'actualitzaci\u00f3<\/strong>, pel fet que l'INE difon el valor oficial sempre a mitjans de mes, i l'arrendador t\u00e9 l'obligaci\u00f3 de avisar l'inquil\u00ed<\/strong> amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de 30 dies<\/strong>. A m\u00e9s, es tractaria sempre de la dada de variaci\u00f3 interanual.<\/p>\n\n\n\n

Passos per calcular l'actualitzaci\u00f3 de la renda segons IPC<\/h3>\n\n\n\n

Tot i que despr\u00e9s t'explicarem el funcionament de la calculadora oficial del Ministeri, si tens un lloguer <\/strong>vinculat contractualment al IPC <\/strong>pots fer tu mateix <\/strong>els n\u00fameros de manera molt senzilla.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Pren la dada del que pagues de renda mensual<\/li>\n\n\n\n
  2. Converteix el percentatge de l'IPC en un nombre decimal dividint entre 100<\/strong> (per exemple, 2,8 % seria 0,028<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  3. Multiplica aquest valor per la renda actual per obtenir-ne l'increment.<\/li>\n\n\n\n
  4. Sumeu el resultat a l'import actual del lloguer per con\u00e8ixer la nova mensualitat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Per exemple, imagina que un llogater paga 950 euros al mes<\/strong> i que l'IPC aplicable \u00e9s del 2,8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    L'augment seria 950 \u00d7 0,028 = 26,6 euros<\/strong>, de manera que la nova renda mensual quedaria a 976,6 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Aplicaci\u00f3 de l'IRAV<\/h3>\n\n\n\n

    Amb tot, a 2025<\/strong> els contractes signats despr\u00e9s de l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge<\/strong><\/a> (maig de 2023) ja no s'actualitzen conforme a l'IPC, sin\u00f3 al nou indicador de l'INE que esment\u00e0vem, el IRAV<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Aquest nou \u00edndex de refer\u00e8ncia per a l'actualitzaci\u00f3 dels contractes d'arrendament d'habitatge s'extreu prenent el valor m\u00e9s baix entre tres indicadors:<\/strong><\/p>\n\n\n\n