{"id":6881,"date":"2025-09-27T22:25:41","date_gmt":"2025-09-27T20:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avafin.es\/?p=6881"},"modified":"2025-09-27T22:25:42","modified_gmt":"2025-09-27T20:25:42","slug":"com-aturar-una-subhasta-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/com-aturar-una-subhasta-judicial","title":{"rendered":"Com suspendre una Subhasta Judicial: opcions reals que encara pots fer servir\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Tots tenim obligacions amb Seguretat Social, Hisenda o Banc, per\u00f2 quan una persona no pot fer front al pagament d&#039;aquests deutes, pot comen\u00e7ar un proc\u00e9s d&#039;execuci\u00f3 que acaba en una subhasta judicial. Aquest proc\u00e9s afecta l&#039;habitatge habitual, per la qual cosa moltes persones es pregunten si \u00e9s possible evitar la subhasta o si m\u00e9s no aturar-la per algun temps.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La resposta \u00e9s s\u00ed, hi ha diferents mecanismes legals i negociadors que permeten aturar una subhasta judicial, encara que el marge de maniobra dep\u00e8n del moment processal en qu\u00e8 et trobis. En aquest article us expliquem el pas a pas del que has de fer, com fer-ho, quines opcions tens i com actuar amb rapidesa i estrat\u00e8gia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I si viviu una situaci\u00f3 d&#039;urg\u00e8ncia econ\u00f2mica, a Avafin us compartim aquesta <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/ajuda-economica-urgent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ajuda econ\u00f2mica urgent<\/a> que pot ser \u00fatil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 \u00e9s una subhasta judicial?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Una subhasta judicial \u00e9s un procediment pel qual el jutjat treu a la venda un b\u00e9 embargat com un habitatge, per\u00f2 tamb\u00e9 pot ser un vehicle o un compte bancari per saldar un deute impagat. La venda es fa mitjan\u00e7ant licitacions p\u00fabliques, amb l&#039;objectiu que el valor obtingut s&#039;utilitzi per pagar el creditor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No tots els que deuen diners a aquestes institucions o companyies entren en subhasta. Primer hi ha un proc\u00e9s que est\u00e0 regulat per la Llei d&#039;Enjudiciament Civil i altres normatives espec\u00edfiques, com ara la Llei General Tribut\u00e0ria en cas de subhastes d&#039;Hisenda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les subhastes judicials es poden iniciar per diverses vies, no nom\u00e9s per impagament de pr\u00e9stecs hipotecaris. Tamb\u00e9 poden derivar-se de deutes amb Hisenda, Seguretat Social, impagaments a prove\u00efdors o fins i tot per incompliments contractuals amb sent\u00e8ncia ferma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aquestes subhastes es publiquen de forma oficial al Portal de Subhastes del BOE i qualsevol ciutad\u00e0 pot accedir a la informaci\u00f3. El b\u00e9 pot estar ocupat o lliure, cosa que influeix en el seu valor de mercat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 \u00e9s important saber que una subhasta no vol dir que el deutor perdi autom\u00e0ticament el seu habitatge; hi ha fases pr\u00e8vies que permeten actuar. Un cop iniciada la subhasta, hi ha terminis i fases molt clares, per la qual cosa \u00e9s essencial actuar r\u00e0pidament si vols evitar l&#039;execuci\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Motius per aturar una subhasta judicial\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Hi ha diversos motius per suspendre una subhasta judicial que poden ser provats pel deutor o fins i tot pel mateix creditor. Alguns tenen base legal i altres es deriven d&#039;acords extrajudicials.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Motius m\u00e9s comuns per sol\u00b7licitar la suspensi\u00f3:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagament o refinan\u00e7ament del deute\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Error en la notificaci\u00f3 o procediment\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ab\u00fas del dret per part del creditor\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procediment d&#039;insolv\u00e8ncia o concurs de creditors\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Negociaci\u00f3 oberta entre parts\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentaci\u00f3 de demanda per cl\u00e0usules abusives\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Errors en la taxaci\u00f3 del b\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un altre motiu freq\u00fcent que pot motivar la suspensi\u00f3 o fins i tot anul\u00b7laci\u00f3 d&#039;una subhasta \u00e9s el desfasament entre el valor del deute i el valor del b\u00e9 subhastat. Si es demostra que el valor del b\u00e9 \u00e9s desproporcionadament m\u00e9s gran que el deute, es pot al\u00b7legar desprotecci\u00f3 del deutor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 es pot suspendre si el deute est\u00e0 sent pagat mitjan\u00e7ant un pla de pagaments judicialment aprovat o si el deutor ha demostrat voluntat de pagament efectiu, encara que encara no hagi cancel\u00b7lat la totalitat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s, si hi ha menors o persones dependents a l&#039;habitatge, es poden aplicar mesures de protecci\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s important saber que cadascun d&#039;aquests motius ha d&#039;anar recolzat per proves i presentar-lo en el moment processal adequat. Si no, el jutge no ho admetr\u00e0 i el proc\u00e9s s&#039;executar\u00e0. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com aturar una subhasta judicial?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Tot i que \u00e9s possible aturar una subhasta judicial, cal actuar amb rapidesa i con\u00e8ixer b\u00e9 els teus drets. Tamb\u00e9 dep\u00e8n de l&#039;estat del procediment, ja que podreu optar per vies negociadores o directament per vies judicials. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opcions negociadores (amb el creditor)<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Acord de pagament o refinan\u00e7ament<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pots negociar directament amb el creditor per refinan\u00e7ar el deute o fer un pagament parcial que justifiqui la no execuci\u00f3 de la subhasta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Daci\u00f3 en pagament<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Consisteix a lliurar el b\u00e9 (per exemple, l&#039;habitatge) a canvi de cancel\u00b7lar el deute total. Tot i que no \u00e9s obligatori per al creditor, pot evitar la subhasta i el procediment judicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Esperes o ajornaments<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En alguns casos, el creditor (especialment Hisenda o Seguretat Social) pot acceptar un ajornament del pagament, cosa que paralitza el proc\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Venda extrajudicial del b\u00e9<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si tens un comprador interessat, pots sol\u00b7licitar que se suspengui la subhasta per fer una venda volunt\u00e0ria i saldar el deute. En alguns casos, el jutjat pot concedir un termini addicional per permetre la venda extrajudicial sempre que es justifiqui que hi ha un comprador comprom\u00e8s. \u00c9s fonamental presentar una promesa de compravenda notarial o contracte privat signat, acompanyat del comprom\u00eds de pagament del deute. Aquesta via \u00e9s efectiva i pot donar temps extra al deutor per resoldre la seva situaci\u00f3 sense perdre l&#039;immoble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 et pot interessar aquest article sobre <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/que-passa-si-no-pagues-un-prestec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qu\u00e8 passa si no pagues un pr\u00e9stec<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opcions judicials\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Sol\u00b7licitud de suspensi\u00f3 judicial<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es pot presentar una sol\u00b7licitud de suspensi\u00f3 de subhasta judicial si es detecten errors en el procediment o si es compleixen certes condicions legals, com ara un procediment d&#039;insolv\u00e8ncia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Oposici\u00f3 a l&#039;execuci\u00f3<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si no esteu d&#039;acord amb el deute, podeu presentar una oposici\u00f3 judicial basada en defectes formals, prescripci\u00f3, pagament previ o cl\u00e0usules abusives.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Iniciar concurs de creditors<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si ets aut\u00f2nom o empresa, pots sol\u00b7licitar un concurs voluntari de creditors. Aix\u00f2 susp\u00e8n autom\u00e0ticament el procediment executiu i la subhasta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Reclamaci\u00f3 per taxaci\u00f3 incorrecta<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una taxaci\u00f3 desproporcionadament baixa de limmoble pot ser motiu per demanar la suspensi\u00f3 de la subhasta fins que es rectifiqui.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Altres consideracions en aturar una subhasta judicial<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El temps \u00e9s clau:<\/strong> moltes sol\u00b7licituds s&#039;han de fer abans de l&#039;assenyalament de la subhasta, \u00e9s a dir, abans que es publiqui oficialment.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No espereu a l&#039;\u00faltim minut:<\/strong> cada fase t\u00e9 un termini molt clar, i si actues despr\u00e9s de la data l\u00edmit, perdr\u00e0s opcions de defensa.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documentaci\u00f3 s\u00f2lida:<\/strong> la suspensi\u00f3 ha d&#039;anar recolzada per documents formals com ara acords, proves de pagament, justificants, etc.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assessoria professional:<\/strong> encara que hi ha opcions que pots iniciar tu mateix, en la majoria dels casos us recomanem i necessitareu advocat, en procediments superiors a 2.000\u20ac, tamb\u00e9 procurador.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quan es pot suspendre una subhasta?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La subhasta judicial es pot suspendre en diverses fases del procediment:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abans de la subhasta<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si es fa el pagament total del deute\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentaci\u00f3 d&#039;acord de refinan\u00e7ament\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingr\u00e9s d&#039;una quantitat suficient per negociar\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Durant la subhasta<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Errors en el sistema de subhastes (subhastes electr\u00f2niques)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al\u00b7legaci\u00f3 de vicis processals\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mesures cautelars judicials per recurs interposat\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Despr\u00e9s de la subhasta:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ning\u00fa no ha licitat pel b\u00e9\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si es detecta frau, manipulaci\u00f3 o error material\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hi ha cap manera de cancel\u00b7lar una subhasta?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, per\u00f2 no \u00e9s f\u00e0cil. Perqu\u00e8 es pugui cancel\u00b7lar completament una subhasta, s&#039;han de complir certes condicions:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagament complet del deute + costos + interessos\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Error greu en el procediment. Per exemple, vulneraci\u00f3 del dret a defensa\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interposici\u00f3 d\u201fun recurs d\u201fapel\u00b7laci\u00f3 que comporti suspensi\u00f3\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Concurs de creditors en curs\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En alguns casos, fins i tot despr\u00e9s d&#039;haver-se publicat la subhasta, se&#039;n pot sol\u00b7licitar la cancel\u00b7laci\u00f3 si es demostra que el b\u00e9 no havia de formar part de l&#039;embargament o que s&#039;ha pagat a temps.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Es pot anul\u00b7lar una subhasta judicial?\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed que es pot, per\u00f2 nom\u00e9s si hi ha motius greus i demostrables. L&#039;anul\u00b7laci\u00f3 d&#039;una subhasta judicial \u00e9s un pas posterior a la seva celebraci\u00f3 i es basa en:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vicis de forma\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Manca de notificaci\u00f3 adequada al deutor\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Irregularitats a la subhasta com a licitacions falses o valoracions incorrectes\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Venda per sota del 50% del valor de taxaci\u00f3 sense causa justificada\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anul\u00b7lar una subhasta requereix iniciar un procediment judicial contenci\u00f3s, que es pot demorar, per\u00f2 si s&#039;aconsegueix, reverteix el proc\u00e9s fins i tot si el b\u00e9 ja va ser adjudicat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 passa si ning\u00fa no licita en una subhasta?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Aquesta \u00e9s una situaci\u00f3 m\u00e9s comuna del que sembla. Si ning\u00fa no licita en una subhasta, el procediment no acaba, sin\u00f3 que passa a les fases seg\u00fcents:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El creditor es pot quedar amb el b\u00e9 per un percentatge del valor de taxaci\u00f3 que normalment \u00e9s del 70%. Per\u00f2 si el b\u00e9 no interessa al creditor, pot quedar desert, i es convocar\u00e0 una nova subhasta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quan una subhasta queda deserta, \u00e9s a dir, sense licitacions v\u00e0lides, no es tanca el proc\u00e9s. El creditor principal pot optar per quedar-se el b\u00e9 en adjudicaci\u00f3 directa, aplicant un percentatge del valor de taxaci\u00f3 (usualment el 70%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si el creditor no accepta l&#039;adjudicaci\u00f3, podeu sol\u00b7licitar una nova subhasta amb rebaixa de preu. En alguns casos, fins i tot \u00e9s possible que tercers interessats s&#039;acostin al jutjat per fer una oferta directa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 d\u00f3na al deutor una darrera oportunitat per negociar o vendre el b\u00e9 abans de l&#039;adjudicaci\u00f3 for\u00e7osa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despr\u00e9s de la subhasta, quant triga el desnonament?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Si l&#039;immoble subhastat \u00e9s un habitatge habitual, el proc\u00e9s de desnonament no \u00e9s immediat. Un cop s&#039;adjudica l&#039;immoble, el nou propietari ha de seguir els passos seg\u00fcents:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Sol\u00b7licitar la possessi\u00f3 de l&#039;immoble al jutjat.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>El jutge fixar\u00e0 una data de llan\u00e7ament, que acostuma a trigar entre 2 i 6 mesos, depenent del jutjat i la c\u00e0rrega de treball.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>En alguns casos, es poden presentar recursos o al\u00b7legar vulnerabilitat, cosa que pot ajornar el desnonament i en algunes ocasions fins a aturar-lo.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La subhasta judicial no \u00e9s el final del cam\u00ed, per\u00f2 com m\u00e9s retarda l&#039;acci\u00f3, menys opcions queden disponibles. Aturar una subhasta requereix rapidesa, informaci\u00f3 i estrat\u00e8gia. Negociar amb el creditor, detectar errors processals o acollir-se a f\u00f3rmules legals com el concurs poden ajudar-te a guanyar temps o evitar la p\u00e8rdua del b\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En situacions d&#039;urg\u00e8ncia, el m\u00e9s important \u00e9s no quedar paralitzat. Si necessites suport econ\u00f2mic per evitar arribar a aquest punt, consultes les nostres <a href=\"https:\/\/www.avafin.es\/ca\/bloc\/ajuda-economica-urgent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ajudes econ\u00f2miques urgents<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Necessites un Pr\u00e9stec R\u00e0pid?<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-text-align-center\">Obtingues-ho avui amb AvaFin<\/p>\n\n\n\n<div style=\"margin: auto;\" class=\"flex flex-res\">\n<a id=\"av-get-loan\" class=\"btn btn-cta btn-lg force-data-base-url\" href=\"https:\/\/portal.avafin.es\/wp-registerCreditosi\" style=\"display: inline-block; margin: auto\">Sol\u00b7licitar<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tots tenim obligacions amb Seguretat Social, Hisenda o Banc, per\u00f2 quan una persona no pot fer front al pagament d&#039;aquests deutes, pot comen\u00e7ar un proc\u00e9s d&#039;execuci\u00f3 que acaba en una subhasta judicial. 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